На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Ненси всех напугала визитом вна Тайвань, так что я даже захэджил четверть портфеля через шорт RTS и MIX.

Но потом она передумал и вышла ложная тревога.

Пелоси заявила, что посетит с делегацией Сингапур, Малайзию, Республику Корею, Японию, о визите на Тайвань не сообщается.

Не скажу, что я расстроен.

( Читать дальше )

ЦБ РФ понизил ключевую до 8% (ниже чем до начала кризиса).

До марта 2023 года пересижу на 12% вкладах, а вот что дальше делать большая проблема.


Пройдусь по возможным инструментам.

Акции - 

Проводили выборку по брокерам на предмет адекватности, засылали небольшие претензии.

В итоге из 3 брокеров — ВТБ (просьба предоставить заверенные тарифы), Сбер (просьба уточнить удержание налога) и Открытие (просьба вернуть ошибочно удержанную комиссию), более менее адекватным оказался Открытие (ответил через месяц и вернул деньги бонусами)

По остальным брокерам черный список, с попутным урезанием депозита по бумагам.


Сформировал небольшой портфель акции на 1 млн руб. Но это реально ни о чем.

Я бы и рад работать, но не готов брать на себя ответственность за действия брокеров, при том что обратной связи тупо нет, договор кабальный и деньги семейные.

Еще задолго до марта 22 года были проблемы в плане размещения ден средств под условия, когда у клиента нет прав, есть только обязанности. 

( Читать дальше )

У моего уже второго по счету ИИС, открытого в июне 2019 года на днях истек трехлетний период (предыдущий был также закрыт по итогам трех лет). Безусловно, ИИС не обязательно закрывать после трехлетнего периода (в дальнейшем, когда, возможно, уже не будут открываться ИИС первого типа их вообще нежелательно будет закрывать), но первое закрытие совпало с определенными жизненными изменениями, а второе пришлось на окончание проекта «Мой ИИС: квартальный план», который я вел на Красном Циркуле. Поскольку период официального окончания проекта я анонсировал еще в прошлом году, настало время подвести промежуточные итоги и проанализировать выполненные действия.

В этой статье мы разберем ход проекта и принятые в его ходе решения. Вне всяких сомнений, это был один из лучших проектов, с потрясающей конструктивной атмосферой, живым интересом и восхитительной обратной связью. Каждый участник наполнял ежеквартальную встречу особым смыслом (нередко мне даже писали заранее, что пора собираться для обсуждений), всем посетившим встречи — особая благодарность.

( Читать дальше )

Последнее время из каждого утюга слышится «спрос просел, но вот у вкладчиков закончатся 3 месячные вклады и все наладится».

Такую мантру, как заклинание повторяют застройщики, риелторы, автодилеры, брокеры, инвесторы и тд.

Разбираемся, стоит ли ждать прихода мессии))


Когорта вкладчиков на самом деле неоднородна и в целом их можно разделить на 3 категории.

1. Средний вкладчик. 

По данным АСВ на 2021 год средний размер вклада составил 238 тыс руб

www.banki.ru/news/lenta/?id=10948873

Это явно не те люди, прихода которых все ждут.


2. Крупные вкладчики с вкладами от 100 млн руб. У этих давно все есть и акции и недвижимость и даже авто.

Тоже не та категория, которую все ждут.
К тому же данный сегмент интересуется элитным сегментов как бетона, так и авто. Явно не ЦА.


3. Серийные вкладчики с капиталом около 50 млн руб.

Вот эта категория вполне может придти на рынок и спасти всех от стагнации.

( Читать дальше )

     Давненько я не читал что-нибудь подобное. Это не просто чернила на бумаге и не просто символы, которые похожи на буквы одного из алфавитов. Данная книга — это неустанные размышления автора, которыми между получением интервью у различных богачей, он терзается. Как так получается, что он работает, хорошо зарабатывает, но продолжает ощущать давление кредитов и долгов. Что богачи делают не так как он?
     Секрет, который он ищет, написан на страницах 223-224. Если вы хотите узнать ответ, то можно просто перейти к нему. Но поможет ли он? — нет. Скорее всего мы к нему отнесёмся как к обычному куску текста, который написан в на информационном стенде, на баллоне освежителя воздуха или рекламной листовке. Пока вы не прочувствуете путь к мысли, эту логическую цепочку, сама мысль не будет для вас являться ценностью. 




( Читать дальше )

Всем привет, мне 25 лет, торговал 5 лет исключительно криптой то есть с 2017г.

Прежде чем продолжу, хочу обратиться к некоторым людям недалеким, что захотят написать что-то типа “ахах, неудачник, все потерял” или “да ты лудоманище” — не читайте эту тему и идите своей дорогой в инстаграм/ютуб к успешным успехам с ролексами в кредит, майбахами в каршеринг и тд.

Так, к слову отмечу, что я никакой не мажор, простой парень, родители самые обыкновенные, общая зарплата их даже не перевалит за 60 тысяч руб.

В этой теме делюсь своим опытом, ибо мой опыт чисто практический, полученный потом и кровью, 90% опыта получено благодаря потере мной за 5 лет более где-то 150-250 млн руб (естественно у меня таких денег не было единоразово, я посчитал обычные убытки (30-150тыс) в обычной сделке, а сделок было более 20 тысяч за 5 лет ну и + другие серьезные убытки/ликвидации, а другие 10% опыта — книги, видео из ютуба, по типу “интервью Линды Рашке”.

( Читать дальше )

Это записи из Дневника моего отца...(он ушёл в окт 2020г.)...
Семнадцать лет в частном бизнесе (учредитель и руководитель, с начала до 90х и до пенсии),… в середине 90-х прошёл курс в школе бизнеса Пенсильвании (США).
… там еще фотка странички из курса этой школы...
***

И СНОВА О БИЗНЕСЕ…

Олигархический капитал космополитичен. Олигарх никогда не будет истинным патриотом своей Родины. Это моё мнение о Российском олигархе. Это, к сожалению. В жизни бывают исключения, но они редки. В этом смысле нам до Царской России очень далеко. Видимо, не доросли ещё. Это чувство более свойственно среднему и небольшому бизнесу. Мне не нравится выражение: малый бизнес. Отдаёт чем-то недозрелым, недоросшим.

Индивидуальные предприниматели и самозанятые – это зёрна, заполняющие элеватор государственной экономики. Гигантские корпорации должны быть только государственными. Это залог безопасности государства и независимости Его от внешних влияний и санкций. Это – также, применительно к России.

( Читать дальше )

Крутая инфографика для залипания...
Откуда страна берет деньги и куда их тратит