Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.



( Читать дальше )

На хабре вышла статья корпоративный куколдизм. Хотел уже расчехлить свой кокон восприятия и впитать дух бунтарства. Вспомнить молодость. Помню был такой блог антикорпоратив, хз есть ли он сейчас, почему-то почти с самого начала работы на галере захотелось почитать такие сайты и отпустило только когда уже уплыл в другую сторону от галер. Решил найти челов которых читал 15 лет назад. А они неплохи. Ну уже не они наверно, но из той тусовки. Один полумиллионер в баксах, ходит на бачату. Второй типа тоже полумиллионер и тоже ходит на бачату. Пошла жара.


( Читать дальше )

На Смартлабе еженедельно публикуются сотни затейливых и не очень текстов. Чтобы немного помочь разобраться в этом изобилии, я выбрал для вас несколько самых удачных постов, вышедших на прошлой неделе.

Самым полезным постом за прошедшую неделю смартлабовцы посчитали пост Михаила Titovа Даю инвестиционную рекомендацию. Автор рассказывает, как подсказать близкому человеку, куда вкладывать средства так, чтобы на тебя не обиделись. Профессиональному инвестору такие советы, возможно, и не сильно облегчат жизнь, но тем, кто только открывает для себя дверь на финансовый рынок, его рекомендации окажутся как нельзя кстати. Неудивительно, что у поста почти 13 тысяч просмотров.

Больше только у обзора Петровича, который продолжает делиться своими еженедельными исследованиями российской промышленности. Его пост У России было две промышленности, но одну она сломала, а вторую потеряла собрал 13,1тыс. просмотров. Здесь всё: крупнейшее в России производство компонентов для солнечной энергетики, новости из жизни магистрального газопровода “Сила Сибири” и даже первое в России устройство, предназначенное для неинвазивного удаления опухолей при помощи ультразвука высокой интенсивности.

( Читать дальше )

В начале осени у нас было лишь менее 30 вариантов облигаций с плавающей/переменной ставкой, сейчас – уже почти 80!

⬆️ С привязкой к RUONIA, высокие грейды

Самая база по флоатерам:

• Два основных типа бумаг – с привязкой к RUONIA и с привязкой к ключевой ставке ЦБ. Как правило, руония доступна для всех, а ЦБ – только для квалов
• Кроме спреда и текущей цены главное в этих бумагах – принцип пересчета купона (ежедневно или реже) и ликвидность
• Во флоатерах с привязкой к RUONIA за редким исключением НКД пересчитывается ежедневно, а итоговый купон складывается из суммы НКД за каждый день купонного периода. Поэтому размер купона мы узнаём только по завершении КП, но примерно прикинуть его можно заранее, руония ходит за ЦБ и не слишком волатильна
• Тут важно, что доходность таких бумаг (с ежедневным пересчетом) моментально реагирует как на подъем ставки ЦБ, так и на ее снижение – соответственно тем, кто ждет скорого снижения, избавляться в первую очередь имеет смыл именно от них

( Читать дальше )

В наши липкие ручки попала очередная стратегия на следующий год, на сей раз от Global Invest Fund (Сергей Попов/Malishok, Назар Щетинин, Иван Крейнин)

👉3 акцента в инвестициях: дивы выше ожиданий, высокие темпы роста, корп.действия.

👉В базовом сценарии цена на нефть $75-$85.

👉Ждем роста цен на золото от $2 200 до $2 300.

👉Сталь в Китае упала до $536/т — на уровне себестоимости большинства, в ЕС = $660, в РФ = $631 (в ноябре)

👉Ждем умеренного снижения цен, столько стали на внутреннем рынке не нужно.

👉Китай проблемы в недвижке, экспорт стали из Китая растет

👉в 2023 импорт РФ снизится с $380 млрд до $367 млрд, а экспорт вырастет с $429 до $441 млрд (взят у ЦБ)

👉Есть риски в компаниях с высокой долговой нагрузкой: Сегежа, М.Видео, Русал, Газпром, Аэрофлот и др.

👉Вероятность, что мы увидим доллар ниже 80₽ крайне мала

👉Будет переход от кредитного импульса к бюджетному

👉Минфин прогнозирует дефицит бюджета 1,6 трлн руб в 2024 ($=90р; Urals = $71,3)

_

По акциям нефтегаза:

( Читать дальше )

Вы боялись спросить, но хотели узнать. Актуальный процент фри флоата компаний на Мосбирже на 06.12.2023. Не благодарите))





( Читать дальше )

 Ранее я рассказывал о стратегии инвестиций  в недооценку по фундаментальным показателям.
https://smart-lab.ru/blog/962007.php

Когда стоимость бизнеса  на биржевых торгах значительно ниже балансовой оценки.  И что для такой стратегии мы приобретаем акции компаний не справедливо или дорого оцененные в рынке,  за счет хорошего спроса и щедрых выплат.  А рассматриваем для покупки аутсайдеров, желательно те компании, которые были перепроданы в момент «страха рынка»  по тем или иным причинам и желательно упали ниже оценки Акционерного капитала на момент создания АО – иными словами НОМИНАЛА.

То есть компания работала, работала … активы нарастила, а ее взяли и обвалили рыночные спекулянты из страха остаться ни с чем ниже ПЛИНТУСА…

Я отслеживаю и веду статистику для себя по таким активам.  Считаю это хорошим капиталовложением на будущее, когда спрос восстановится, а с ним и цена. А прибыль от таких вложений обычно получается далеко не 10-20%, а кратная…

( Читать дальше )

Очень ждал и переживал, что у меня в портфеле нет Транснефти.
Сплит в ней намечается. И это по моим представлениям к сильному росту. 
Короче. Отступил от своих правил. Таки купил с плечами Транснефть с запасом. Целых 10 штук по 145100 за штуку.

Времени нет объяснять.

За прошедший период:
а) пополнений не было
б) дивидендов не было.

Текущее состояние
С момента создания инвест-счёта 5 ноября 2019 года:
Пополнения на сумму: 1 396 131 руб 
Реинвестировано дивидендов: 457 829.21  руб
Реинвестировано купонов: 68,85 руб
Итого (пополнено+реинвестировано): 1 854 029.06 руб

Состояние инвест-счёта на текущий момент 15 ноября 2023: 2 508 707 руб
Вот здесь свой портфель показываю:  портфель karpov72



Потом всё объясню. Это сознательное решение. Долго обдумывал, что придётся таки на плечо купить Транснефть. Знал, что будете возможно упрекать. Это разовое решение. Других покупок на плечи не планирую. Ладно, будущее покажет, прав был или нет.

Когда деньги дешевы, акции растут, когда деньги дороги, акции падают.

Если логика верна, то перспективы отечественного рынка акций не радужны. Вооружившись ей и предположением, что ключевая ставка 10%+, а то и 15%+ с нами надолго, можно достроить вправо график Индекса МосБиржи. На одной с ним иллюстрации приведена ставка РЕПО с ЦК (стоимости денег).

Нет и противоречия в том, что на акции (в соответствии с Индексом голубых фишек МосБиржи) приходится всего ~45% от активов публичного портфеля PRObonds Акции / Деньги. Остальное – деньги в том самом РЕПО с ЦК, где эффективная ставка размещения перешагнула вверх 15% годовых.

( Читать дальше )