В Москву ехать надо. В Москве вся сила. © Брат

Да-да, все в Москву лезут, будто она резиновая. © Москва слезам не верит



В первой части нашего расследования мы выяснили, что разница в цене недвижимости между Москвой и региональными столицами составляет 3-4 раза, что примерно на среднемировом уровне. И особых предпосылок ожидать, что этот лаг уменьшится или вырастет, у нас нет.

Сегодня попробуем разобраться, насколько выгоден доход от аренды подобных вложений в недвижимость.

Напомню, что исходные данные брались с numbeo.com по экономическим столицам государств, и трём мухосранскам (региональным центрам), которые мы усреднили в один условный город. Города, выбивающиеся из понятия мухосранска – вторые столицы, центры туризма в расчёт мы не брали.

( Читать дальше )

Прежде чем продолжить, пробежимся по теории. Как я понимаю, трейдеры пополняют наши ряды постоянно, но мои топики не читают. Так что освежим теорию для новичков.

Давайте посмотрим на рынок глазами опциона.  Все знают, что рынок подчиняется закону распределения. Я бы даже сказал, Гаусовскому распределению. Но так как это понятие является ругательным в среде поклонников Талеба и меня могут побить, то просто распределению. На картинке эту выгладит так.

Я же позволю себе синтезировать движения БА глядя только на распределение.

 

( Читать дальше )

На смартлабе так много новичков, что иногда просто диву даёшься откуда столь громадное количество звезд под каким-нибудь топиком, объясняющим какую-то биржевую концепцию простыми словами.

С учётом того, что смартлаб в течение года практически обновляется полностью — всех новичков смывает с рынка, то попробую написать сейчас топик для новичков 2019 года выпуска. Тема старая, давно обьезженная, но может кому-нибудь покажется интересной.

Итак шорты...

Начну издалека, вообще на рынке у тебя могут быть 3 позиции — Лонг, шорт и забор.

Лонг- это самая простая позиция, купил акций ровно на столько, сколько у тебя было денег в наличии и забыл на пол года-год.

Забор — это позиция чуть посложнее, ты сидишь на мешке с деньгами и нужно постоянно париться куда бы эти денежки вложить, чтобы а) их не потерять и б) чтобы они принесли в итоге Профит. Другими словами, забор — это позиция вечного поиска.

Шорт — это самая сложная из рассмотренных трёх позиций, здесь нужен грамотный подход по управлению рисками.

( Читать дальше )

Всем привет!

Предыдущий пост с распределением зарплатного бюджета вызвал широкий отклик и массу комментариев, в связи с этим решил продолжить расписывать распределение личного бюджета. Да, часть советов нашли отражение в дальнейшем планировании, а на ряд однотипных комментариев пришлось отвечать одно и то же по 20 раз.

Что изменилось? В целом, повышен расход на ЖКХ в связи с увеличением НДС и т.д. Вообще много чего повысилось из-за НДС. Вы стоимость тех же яиц видели? Самые недорогие у нас в Ашане по 6,74 за штуку если брать сразу 3 десятка. Ну, это так, отвлечение от темы.

Кто-то писал «а где же плата за интернет» — вот она, идет в авансовом распределении. «Как жить на 2000 на еду» – это была моя доля в семейном бюджете на 2 недели. Так что нормально можно жить. Раз пишу этот пост, значит живой)

В предыдущем распределении был газ, он же будет в авансе из-за задолженности. Более такого не должно повториться.

Кстати, поздравьте меня – платеж за карту Халва ПОСЛЕДНИЙ, УУУРРААА!!! Думаю или закрыть ее или просто убрать в папку с документами, что посоветуете? С этого распределения ножно начинать отчисления на частично-досрочные выплаты оставшегося кредита.

( Читать дальше )

Итак песня, тьфу, т.е. Грааль.

Карпуха, запомни одно железное правило и постарайся никогда его не нарушать при инвестировании свободных денежных средств на бирже — НИКОГДА НЕ ИСПОЛЬЗУЙ ЗАЕМНЫЕ ДС БРОКЕРА!

Расшифровать нужно?

Не используй плечо для лонгов и не шорти акции на фондовой секции, шорти их через FORTS!

Когда ты берешь у брокера взаймы ты автоматом становишься его рабом, этот долг будет пожирать тебя изнутри, ты захочешь побыстрее избавиться от долга, увеличишь ставки и тем самым попадешься в водоворот.

Второе правило — переходи на еженедельный график, с еженеделек начинался ТА и даже все слившиеся в пух и прах гуры не перестают утверждать как мантру, что еженедельки это единственное, что работает.

Покупай/шорти только по пятницам, ближе к закрытию дня. Никаких понедельников, вторников и т.д., только пятница!

Совершая свои торговые операции только по пятницам, научись дисциплине, чтобы у тебя не треслись руки ни от профитов, ни от временных просадок, позы свои ты должен закрывать тоже только по пятницам!

( Читать дальше )

На днях слетела винда и пришлось потратить большое количество времени для восстановления важных вкладок, поэтому самые нужные сайты вынес в отдельную статью.

http://www.rusbonds.ru/ — удобный поиск облигаций

( Читать дальше )

Безоговорочный лидер:

Оформляем возврат на ИИС в 2019 году через личный кабинет сайта nalog.ru ★201
В смарталаб группе ВК пост набрал ♥211 и 68 репостов

Второй место выбрать сложнее. Автор kaban.spb также следом написал супер-пост Мои действия после осознания, того что я не хочу работать до гробовой доски. Часть 1 ★34 и 7 тыс. просмотров.

Кстати №1 по числу просмотров пост недели — это пост А.Г. Есть еще девушки в русских селеньях!
7,4 тыс просмотров!

Хайп недели - РТС – 3-я СУПЕРИГРА от весёлого ДеШиФрОвЩиКа!!! Набрал больше всего плюсов +643. Но не сильно больше чем пост А.Г. (+495).

Ну вот как-то так

Доброго времени суток, коллеги!

В рамках сегодняшнего Инвестграма предлагаю Вам в тезисной форме ознакомиться с облигациями.

Облигация – долговая ценная бумага. Кто – то у Вас берет в долг в форме ценной бумаги, которая и называется – облигация.

Облигации бывают двух типов:

1) Корпоративные облигации. Их выпускает частный бизнес.

Они в свою очередь подразделяются на финансовые, эмитентом является банковский сектор, и реальные, эмитентом является какая – то компания, которая берет в долги деньги у инвесторов под инвестиционные проекты для своего развития. Облигации данного типа являются рискованными, но при этом по ним и доходность выше, чем у облигаций других типов.

2) Государственные облигации. Их выпускает Министерство финансов Российской Федерации. Самым распространенным видом таких облигаций являются ОФЗ (Облигации Федерального Займа). Данные облигации считаются самыми надежными, но и доходность у них не высокая.

( Читать дальше )

Всем привет.

Решил тоже вести блог о своих инвестициях, о том куда хочу вкладывать и из чего исходить делая тот или иной выбор.

Сегодня 10.01.2019, день зарплаты. По моим расчетам, должно прийти 17640 рублей. Как будем их распределять?
Очень просто — будем ориентироваться на книгу Бодо Шефера «Мани и азбука денег».

Предстоящие расходы до аванса составляют 4925,05 руб, остаток 12714,95 руб.
Далее нужно оплатить кредиты на сумму 9200,40 руб, остаток 3514,55 руб.
Вот эти 3514,55 руб и будем пилить дальше...

1757,28 руб (50%) разделим на 2 равные части: 878,64 руб отправим на ИИС Промсвязьбанка в покупку скорее всего муниципальных облигаций, Мордовия сейчас показывает неплохую доходность в этом плане. Я не привожу сейчас прежние пополнения, но эти облигации я в любом случае собираюсь купить. Еще 878,64 руб пойдут на акции в другой счет Промсвязьбанка, на МРСК Волги, так как в ближайшее время высокодивидендных отсечек не наблюдается (нужна доходность до вычета налогов более 11,5%).

40% от золотой курицы — 1405,82 руб, пойдет на исполнение желаний)) Пока их 2 — это скорее закрыть кредиты (702,91 руб на частично-досрочное погашение кредитов), и создать финансовую подушку безопасности (351,46 руб на корпоративные облигации и столько же на покупку четырех валютных пар в Альфа-Банке).
Остаток 351,46 руб пойдет на мелкие расходы.

Пишите комментарии, буду рад почитать ваше мнение)

Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )