На Смартлабе, в последнее время, появляется много статей о состоянии рынка недвижимости в свете происходящего в последнее время. Пишут в основном про жилую недвижимость, ессно. Оно и понятно: жильё есть у всех (кроме адептов секты «на пенсию- в 35 лет», которые продали свои квадратные метры и вложились в… и отъявленных лудоманов 🤣🤣🤣)
Предлагаю обсудить жопу в коммерческой недвижимости.
Жопа начала сиять как полная луна в безоблачную ночь в пандемию ковидлы. Затем, вроде как, всё начало налаживаться. И вот- опять…
Сейчас, когда все основные торговые сети объявили об окончании экспансии и теперь им оказались не нужны новые площади для открытия магазинов, собственники таких квадратных метров начали задумываться о дальнейшей своей судьбе. Да и те, кто оказался в числе счастливчиков, которые сдали свою независимость в аренду, сейчас начинают метаться, так как арендаторы скулят, плачут и умоляют снизить плату.
На самом деле, если без иронии и сарказма, в коммерческой недвижимости всё очень плохо. Помимо иностранцев, которые бегут из России, как лемминги в пропасть, началось прекращение деятельности и у соотечественников. Первыми пошли в балласт те, чей бизнес был завязан на поставках из-за границы, особенно из «недружественных государств. Начинают склеивать ласты и различные кофейни, бургерные и прочие

Ну что ж… Сегодня сакральная дата с которой вечнозеленый вроде как будет доступен для покупке по формуле кэш-кэш, т.е. когда можно будет купить доллар реальный, а не виртуальную запись в банковском компьютере.

Учитывая абсолютно конские спреды, существующие в Сбере, предполагаю что именно Сбер установит курс который и помимо того что станет уже третьим видом курсовой стоимости (помимо «продажа валюты с зачислением на счет», «выдача валюты со своего счета») отражающим реальность в оценке доллара.

И думается эта цифра будет не меньше 110р за реальный бакс.

Впрочем есть одна фишка. И вполне возможно что долларов мы не увидим в обменниках ни по 110… ни по 150… и это будет знаковый момент для оценки перспектив «покупки валюты» на бирже.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

В прошлом постила о сравнении первички и вторички. Справедливый вопрос получила на счет частного дома. Попробовала примерно набросать основные моменты, на что обратить внимание.

Имхо, частный дом – это счастье несравнимое), и воспитать нормальное пространственное мышление можно только вырастая там…

Вариантов приобретения дома рассмотрим три:

1)      Строительство с нуля

2)      Покупка новостроя

3)      Покупка вторички

 ***

При строительстве с нуля главное, правильно оценить свои возможности. Имхо, построить нормальный дом можно, если отслеживать процесс постоянно, в идеале – самостоятельно. Обладать соответствующими знаниями в области капитального строительства. Или… иметь такое доверенное лицо – прораба-бригадира в одном лице, которое имеет и знания, и представляет Ваши интересы при строительстве.  «Группа товарищей с Главным» — не тот случай.

Первое, покупка земли, оценка его качества (рельеф, грунт, грунтовые воды…), локализации, обеспеченность коммуникациями.

( Читать дальше )

📉Полиметалл -3% 📉Petropavlovsk -8.5% ЦБ РФ ежедневно назначает цену, по которой покупает золото у банков, и, как правило, она ниже бенчмарка LBMA, говорится в материалах золотодобытчика Petropavlovsk. Например, в среду эта цена составляла $1660 за унцию. Это на 15-16% ниже бенчмарка (утренний бенчмарк LBMA составлял $1975 за унцию). Дисконт ограничивает и цены, по которым банки покупают золото у недропользователей.

пройдет время ее назовут 
«Первая газовая война»
Сегодня смотрел на карту как сгрудились войска для генерального сражения и думал.
а почему тут ?
Киев никому не нужен — хотите окружайте, хотите долбите, — украинцам все равно. казалось бы надо срочно отводить с востока войска и спасать положение у столицы — но… этого не произошло.
И тут я вспомнил про запасы сланцевого газа. и карту

не надо проводить сложных манипуляция и только стоит посмотреть на карту
посмотреть карту 


( Читать дальше )

В попытке избежать санкций Запада и контрсанкций со стороны РФ, многие россияне спешно переводят сбережения в криптовалюту. В этой статье я разбираюсь в финансовой надежности крупнейшего и старейшего стейблкоина USDT (спойлер: к ней есть серьезные вопросы).


Джанкарло Девазини (бывший профессиональный пластический хирург, а ныне финансовый директор Tether) смотрит на тебя, как понятно на что

В связи с известными событиями (*** *****!) в россиянах резко проснулся интерес к криптовалюте: в настоящий момент операции с использованием блокчейна остаются одним из немногих работающих способов перемещения денег через границу. Даже те, кто ранее был настроен весьма скептически, сейчас регистрируются на криптобиржах, заводят криптокошельки и в кратчайшие сроки перековываются в цифровых номадов.

( Читать дальше )

Как я встретил кризис.

6 месячные вклады 17 млн руб, валюта 90 тыс баксов, ОФЗ до 1 года (вкл ИИСы) 6 млн руб, ОФЗ-н 4 млн руб.

Максимально ликвидные активы.

Структура — короткие до 6 месяцев и расходные, среднесрок до 1 года и длинные до 3,5 лет.



Что я делал в течении недели.

1. Снимал всю валюту из банков. Последний заказ снял в субботу, в это время банки уже ввели по указке ЦБ РФ 10-20% комиссию на снятие валютного нала.

Успел вовремя вывести все.))

При этом народ заносить баксы на 4-8% вклады. Бесстрашный у нас народ конечно.

Последние заказы мне выдавали уже 2-20 баксовыми купюрами. Тупо нет подкрепления касс офисов наличков и брать ее не откуда. Выдают из того что им заносят и только если очень попросить.

Вероятно, в итоге остатки валюты банки будут конвертировать по курсу банка.

Например сейчас СМП банк полностью отказался исполнять договоры в части выплаты валютных вкладов, предлагают выдать в рублях по курсу 80 руб за бакс.

( Читать дальше )

Навеяно постом Тимофея:
Иностранные директора покидают советы директоров компаний. С удовольствием займу их места

Прежде чем писать про это очень рекомендую изучить ответственность Члена Совета Директоров.

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 25.02.2022) «Об акционерных обществах»

Статья 71. Ответственность членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) и (или) членов коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), управляющей организации или управляющего

1. Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), временный единоличный исполнительный орган, члены коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), а равно управляющая организация или управляющий при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей

( Читать дальше )