До конца декларационной кампании — 9 дней.
Кто-то уже отправил декларацию и спит спокойно. А кто-то до сих пор думает, что брокер за него все сделал.

👇Если вы получаете купоны иностранных эмитентов или выплаты с погашения облигаций на банковский счет (начинается на 408***), то должны самостоятельно отчитаться в ФНС о таких доходах.



В 2-ндфл они не попадают. Проверьте расчет налоговой базы в отчете вашего брокера.

P/S Какие доходы с инвестиций необязательно декларировать? smart-lab.ru/company/ndflka/blog/1135723.php

По моим индикаторам самое время избавляться от рублевых активов и покупать валюту, потому посмотрел в интернете курсы, дешевле всех оказалось в Сбере, 82 рубля за доллар. Пришел туда, на табло у них продажа по 82,60р. Залез в телефон посмотрел, на сайте у них написано 82 рубля курс… Ну ладно, думаю, куплю по 82,60, захожу в кабинку кассы, сообщаю кассиру о намерении купить доллары, на что та мне отвечает, что у них только старого образца… причем старого, это 1990-1995 года (с маленьким портретом президента)! Даже 2006 года нет долларов.
Поехал в другие банки, нашел доллары 2006 года по 83,65руб и нового образца (синие) по 87 рублей.
Так что в подмосковье с наличными долларами не все так просто… Напишите в комментариях, как у вас в городах дела с наличной валютой, поделимся опытом.

Добрый вечер, коллеги!

Не все из вас слышали про vibe coding — на деле это просто AI Code Assistant.
Ну т.е. ты этой энжине пишешь на русском, что она должна запрограммировать — и она делает это )))
Кстати, можно и голосом объяснять — для всех топовых решений есть голосовые плагины )))

Когда я впервые познакомился с Cursor AI — моему радостному удивлению не было предела )))

Вкратце — это такой форк VS Code, которому ты спокойно пишешь по-русски, что он должен запрограммировать — и он, сцуко, программирует.
При этом весьма неплохо.
Более того, для всех распространенных языков (python, java, JS, TS, C#, C++, ...) предусмотрена неплохая такая отладка (для менее распространенных языков надо устанавливать VS Code extensions).

Дальше — больше.
Тебе хочется написать интерфейс — ты ему пишешь по-русски — нарисуй мне чат с интерфейсом как у WhatsApp.
Тебе хочется, чтобы пользователи регистрировались — просто пишешь — заведи форму регистрации и сохраняй данные пользователей в базу.
Тебе нужно поправить формочки и поменять цвет — просто пишешь это — и вуаля — все поменялось)

( Читать дальше )

Знаю, народ почему-то обожает инструменты, привязанные к недвижке. В четверг мы пообщались с гендиром фондов недвижимости Самолета Никитой Швед. Он рассказал, как устроена конструкция. Запись есть тут: https://vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Что я понял?

✅Сбор заявок на инвестиции в фонд открылся на этой неделе и продлится 2 недели до 29 апреля
✅Фонд сетапится сроком на 5 лет, опция пролонгации присутствует, но базовый сценарий = 5 лет.
✅Недвижку в фонде по умолчанию продавать не планируют, только если будет аномальный рост цен.
✅Для новых объектов недвижки скорее засетапят новый фонд, чем будут расширять текущий.
✅Расчетная доходность 21% годовых.
✅Из них арендная доха = 8% минус 3% расходы фонда, включая управление и налоги. То есть расчетный дивиденд = 5% годовых, остальное достигается за счет прироста стоимости цены квартир + вроде как продают паи номиналом в 1000 руб (по СЧА) с дисконтом 10% по 900 руб.
✅Базовая выгода от того, что Самолет продает в фонд квартиры с дисконтом 18% от самых низких возможных цен (не от цен Циана)
✅Неквалы могут тарить


✅Никита клянется, что квартиры в фонде исключительно ликвидные — однушки и двушки, без каких-либо дефектов и косяков.
✅Сумма СЧА = 3,1 млрд руб, из них 2,1 млрд уже в фонде, и +1 млрд будет допэмиссия, которая сейчас и продается.
✅1 метр там в фонде получается 265 тыр:
 
Преза тут: https://disk.yandex.ru/i/ed_ueNtUxu9O8A 

Мое мнение такое:

( Читать дальше )

Всем риелторам города Москвы, которые на серьёзных щах считают, что столица, как и метро постоянно расширяются и лучше инвестиций в бетон Белокаменной не придумаешь посвящается.

Немного предыстории

Я писал статью – Хостел вне конкуренции. Если коротко – надо зарабатывать на неконкурентных рынках (смотреть в сторону глубокого синего океана, а не сражаться за место под солнцем в кроваво-алом океане). В статье я рассказывал про Малую перу, в республике Коми, и как данный посёлок стал центром вселенной и превратился из умирающего посёлка в прибыльную нишу заработка на вахтовиках.

Критерий выбора города/образ потребителя

Когда я задумался о посуточной сдаче недвижимости, я стал отвечать себе на вопросы – кому это нужно снимать посуточно, кто будет снимать:

1. Туристы
2. Рабочие/служебные командировки
3. Потрахушки/вынужденные остановится/перекантоваться на 1-2 ночи

Последняя группа не интересует, остановился на первых двух.

Самые популярные туристические города – Казань, Сочи, Нижний Новгород, Калининград, Владимир, Суздаль, Ярославль, Ростов-на-Дону, Краснодар – высокий спрос = высокое предложение на любой вкус и кошелёк.

( Читать дальше )

Давайте честно — дорогое жильё

Что делает его дорогим?

1. Политика центраных банков (но не то, о чём вы подумали). Наоборот, занижая ставку, они проводят политику кредитной экспансии. Жильё из обычного потребительского блага превращается в инвестиционный инструмент

2. Всякое государственное регулирование строительства, ограничивающее предложение

Таким образом, государственная политика с двух сторон толкает цены на жильё вверх. Какая тогда нахрен рождаемость?

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

     Можно посмеяться, можно посочувствовать, а не знаю, как тут правильно. История про подписчика моего автоследа на Комоне. Подписчик недавно пишет в личку и негодует, что две сделки подряд были в минус. Спрашивает, как Комон вообще допустил меня до Комона. Я же профнепригоден. В следующем абзаце он уже спрашивает, я не заодно ли я с брокером? и не есть наша истинная цель — слить его депозит?

 

     Кидает страшные пруфы моей негодности. Скрин его счета, там минус 1.44% в моменте. Не 14%, вот именно 1.44%. Далее риторический вопрос, случайно ли, что две сделки подряд в минус. Нет, пишет, это не случайно.

 

     Вспоминаю, что когда-то я с такими людьми даже возился. Объяснял, что такое системный трейдинг. Что такое перевес на статистической серии. Что и пять сделок в минус подряд — нормально. В трендовой торговле, если кто не знал, прибыльных сделок вообще примерно столько же, сколько убыльных, если по количеству (и это еще считается хорошо, прибыльных может быть и меньше, что финальному профиту не помеха). Были времена, да. Сейчас на такое реакция проще: давай расстанемся, а? Отключайся, беги, спасай свой депозит, пока мы на троих с брокером и главрептилоидом его не умяли… Беги, хомяк...

( Читать дальше )

Действительно, совершенно не по капиталистически поступили «демократические власти» раздав в собственность десятки миллионов квадратных метров десяткам миллионов нищебродов неспособных обеспечить обслуживание, ремонт и более-менее приличное состояние этого богатства. Ну как может какая-то пенсионерка с пенсией в 20 тыщ. сделать ремонт в своей квартире при минимальной стоимости ремонта в сотни тысяч?
 Последствия этого безобразия ( с капиталистической точки зрения конечно) подлежали устранению в связи с чем усилиями г-жи Набиуллиной сначала была полностью устранена конкуренция со стороны «бабушкиных квартир» шикарным (и не очень новостроям). При этом решалась еще одна важная задачка-лишить возможности внезапно разбогатевших на привалившихся халявных квартирах нищих за счет их реализации приобщиться к миру капитализма.

Как первая задача была решена закономерным следующим шагом стали предложения по «развитию рынка аренды жилья».

Ну вы поняли-владеть жильем должно элитарное меньшинство, которому все остальные должны напрягая все жилы платить. Без шанса вырваться из этих крысиных бегов. А если силы покинули-гоу нах жить в коробку или палатку… Всё как в цивилизованной Америке. 

( Читать дальше )

❗️🔥⚠️🇺🇦 ПРЕКРАЩЕНИЕ ОГНЯ НА УКРАИНЕНА ДАННОМ ЭТАПЕ НЕРЕАЛИСТИЧНО —  ПОСТПРЕД РФ ПРИ ООН НЕБЕНЗЯ

ПРИНЯТИЕ ДOКУМЕНТA СБ OOН В ПOДДЕРЖКУ ВOЗМOЖНOГO ПРЕКРAЩЕНИЯ OГНЯ НA УКРAИНЕ БУДЕТ ЗAВИСЕТЬ OТ УСЛOВИЙ ПЕРЕМИРИЯ — НЕБЕНЗЯ
t.me/tass_agency/310996

«У нас была попытка ограниченного прекращения огня в отношении энергетической инфраструктуры, которое не было соблюдено украинской стороной. В этих обстоятельствах говорить о прекращении огня нереалистично», – сказал он.

⚠️🇺🇦 ЗAПAД В СБ OOН НЕ СМOГ ЗAЯВИТЬ O ГOТOВНOСТИ ПРИНУДИТЬ КИЕВ СOБЛЮДAТЬ МOРAТOРИЙ НA УДAРЫ ПO ЭНЕРГЕТИЧЕСКИМ OБЪЕКТAМ — НЕБЕНЗЯ — ТАСС

☝Новость вышла после закрытия основной сессии после 12

Завтра валюта вверх, а наш рынок вниз 

Я в лонге фьючерсов на юани cny 6.25 и жду девальвации рубля




( Читать дальше )

Смотрю щас презу Самолета.
Хотят запустить аналог REIT — ЗПИФ на жилую недвижку.

Что меня смущает?

на практике рентная доха жилой московской недвижки составляет в районе 5%.

А тут комиссия УК составляет 3%.

Активы 3 млрд, 9,8 тыс м2
Средняя цена метра в ЗПИФе = 306 тыр
(тут хз, может неправильно, я просто взял цифры из их релиза, может другой расчет на самом деле, так-то обещают скидку к рыночной цене 18%)
Плата за управление 3% = 90 млн руб.
Вроде немного в абсолюте, но в процентах немало.

Сами они обещают доху 21%.
Но реальная жизнь говорит 5%
Минус 3% за управление.

21% по их расчетам включает рост цен. Но вырастут цены — упадет доходность, особенно если фонд будет ротацию.

Завтра будем делать с ними интервью — у кого какие вопросы к ним есть?