В 2021 году мало кто верил, что розничный ЗПИФ может стать системным игроком на рынке складской недвижимости. Сегодня фонд «Современный 7» управляет складами OZON, ВкусВилл, СДЭК и др. на 110 млрд рублей, а его портфель повторяет географию всей складской недвижимости России — от Московского региона до Сибири. А самое главное, что текущие договоры аренды имеют серьезный потенциал пересмотра в сторону увеличения ставок. Разбираем качество активов, потенциал доходности и реальные риски крупнейшего игрока на рынке коллективных инвестиций в недвижимость.

Рынок розничных фондов недвижимости — бенефициар снижения ключевой ставки и перетока средств розничных инвесторов из инструментов денежного рынка в альтернативные. Безоговорочным лидером рынка с долей более 50% является управляющая компания от Сбера - Современные фонды недвижимости, под управлением у которой сегодня почти 500 млрд в розничных фондах.

Самым большим фондом из всей линейки является Современный 7, который был создан в 2021 году и к текущему моменту полностью состоит из складских объектов недвижимости на более чем 100 млрд руб.

Почему 87% участников IPO 2021-го сейчас в глубоком минусе и почему OpenAI готовит ту же ловушку?

Начнем с максимально приземленного примера. Представьте, что вы Дональд, и продаете… елочные игрушки. Бизнес, прямо скажем, сезонный. 340 дней в году ваш

товар вызывает у людей примерно ноль реакций. Но потом наступает декабрь и вуаля-мэджик.

Донни накручивает 300% цены. Не ну а что? цикл спроса на пике, другого времени не будет.

Экономика работает так же. Только вместо игрушек акции, вместо Нового Года финансовый цикл. А IPO это тот самый декабрь для основателей компаний, когда они могут всучить вам товар с максимальной наценкой, пока есть хайп. 

Чтобы это понять наглядно, вернемся в конец 90-х.

Тезис 1.

В 1995-м Netscape выходит на биржу с ценой размещения 28 долларов за акцию. (Что уже выше ожиданий почти в два раза). Но это никого не смущает, потому что через сутки капитализация компании достигает почти 3 миллиардов долларов. За сутки. И это в 95-м. А значит? …рынок впервые почувствовал вкус легких денег. 

⚡️LIVE: щас начнем

youtube.com/live/wV-0d_Jqd-o

vkvideo.ru/video-53159866_456240414