Когда мы общаемся с нашими потенциальными VIP клиентам (напомню, что это клиенты весьма состоятельные, так как вход для VIP от 10 млн рублей), то мы, конечно, рассказываем о всех наших стратегиях. Но по опыту мы уже знаем, что люди готовые вложить суммы от 5 млн, иначе расставляют приоритеты в своих инвестициях, чем большинство инвесторов на фондовом рынке России. В порядке убывания их можно расположить следующим образом: сохранить капитал, получить доходность не ниже «безрисковых» вложений, постараться получить доходность выше инфляции, получить доходность в два раза выше «безрисковых» инвестиций. Сегодня получить доходность выше инфляции можно и на «безрисковых» инструментах, но такие периоды бывают редко и длятся не долго, по меркам долгосрочных инвестиционных горизонтов (напомню, что в стандартной практике это от 5 лет и больше). Понимая это, мы всегда советуем наши гибридные стратегии и в 95% случаев клиенты выбирают их.

К гибридным стратегиям мы относим прежде всего AITRUST и новый вариант AITRUST 2.

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Пришло время обновить взгляд на фонд коммерческой недвижимости «Современный 7» (ранее — «Современный арендный бизнес 7»).

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги.

Основные характеристики и прогнозы

Фонд завершил размещение паев, так как смог привлечь необходимую сумму денег. Характеристики фонда на дату последней отчетности (ноябрь 2024):

• 106 млрд руб. — стоимость всех активов (СЧА 105 млрд);
• 78,6% активов (83+ млрд руб.) — складская недвижимость;
• 20,7% активов (22 млрд руб.) — депозиты и счета в банках;
• <1% — дебиторская задолженность.

Основные характеристики портфеля недвижимости:

• 14 логистических комплексов в различных регионах России;
• 1,1 млн кв. метров — совокупная площадь объектов;
• 74,8 тыс. рублей за кв. метр — средневзвешенная стоимость;
• 48,1 тыс. рублей за кв. метр — средневзвешенная стоимость для инвестора по биржевой цене пая 75 000 рублей (на 03.01.2025).

( Читать дальше )

Зумеры изобрели велосипед 😉

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --

Мы восхищаемся поступательным ростом цен на пай LQDT! Единственное, что нас не устраивает – доходность. Она на 0,7% ниже ключевой ставки. Мы решили, что можем лучше.

( Читать дальше )

Чтобы максимально эффективно использовать преимущества этого инструмента

Я пользуюсь преимуществами ИИС с первого года действия программы, то есть уже 9 лет. Благодаря налоговым вычетам вернул более 468 тысяч рублей. 

В этом году заработал новый тип индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) — ИИС 3, на который собираюсь переходить в следующем году. В этом году не стал, так как его работа еще не была отрегулирована.  Подробно об ИИС 3 в этом посте. 

На днях задался задачей: как его использовать? Планирую сделать лесенку счетов, чтобы выводить часть денег с ИИС-3 не раз в 10 лет, а раз в три-четыре года. Главная цель — получать налоговые вычеты. 

Нужно учесть, что:

• Можно в один год иметь не более трех ИИС 3.

• ИИС А надо трансформировать в первый ИИС 3. 

• Срок: 

• 5 лет — если открыть ИИС-3 в период с 2024 по 2026 год.

• С 2027 по 2031 будут ежегодно увеличивать на год — до 10 лет. 

P.S. Коллективным разумом в комментариях постановили, что лесенка работает только для вычетов на доход, но не работает для вычетов на взносы. 

( Читать дальше )

Осталась всего неделя до окончания года, а значит и очередного налогового периода. Пост для тех, кто откладывает проверку налогов до последнего.

Я всегда внимательно читаю брокерские отчеты и все перепроверяю. И вам советую. Не раз находил нестыковки. 


Напомню, что в последние дни на канале вышла серия постов о налогах:

• Какие налоги платит инвестор. Краткая памятка

• 10 способов снизить налоги, которые я использую

• Лайфхак для уменьшения налога на брокерском счету — сальдирование убытков

• Льгота долговременного владения ценными бумагам. Как ее получить? 

• Лайфхак с налоговой льготой на ИИС прикроют — про отмену ЛДВ у бумаг, купленных на ИИС и переведенных на обычный брокерский счет. 

• НАЛОГ НА ВКЛАДЫ. Сколько и с кого возьмут при ключевой ставке 21%?

Законно сокращаем налоги, получаем льготы и вычеты, вовремя платим и спим спокойно!

—

Подписывайтесь на мой канал про финансы в Телеграм и в Вконтакте, где я делюсь советами и личным опытом.

( Читать дальше )

21 августа 2024 года, с осторожностью и после печальных уроков с краудлендингом Потом и Jetlend, я решил попробовать BizMall. Инвестировал 10 000 рублей на 3 месяца под 31% годовых. Подробности были в первом посте.

Три месяца пролетели, и деньги благополучно вернулись на счет. Без лишних сложностей я вывел их на карту — всё сработало, как обещали.

Менеджер сразу вышел на связь.

Конечно, его главной задачей было предложить мне снова инвестировать, но общение оказалось вполне ненавязчивым. Начали с обсуждения моих впечатлений о платформе.

Из интересного:

• Чат для инвесторов. Обещают создать, работа над этим вроде как ведётся.

• Комментарии в группе. Открывать не планируют, и внятного объяснения, почему, я не услышал, на что имеют право.

• Сроки сбора средств. Бывает, что проекты висят дольше заявленных 1-2 недель. Для себя решил: избегать инвестиций в акции, облигации или другие инструменты через платформу. Рассматриваю только займы (в идеале под госконтракты) с хорошей доходностью.

( Читать дальше )

Помимо инвестиций, о которых я рассказываю на канале, вот мой портфель (скрин из сервиса учета инвестиций):

 

Часть своего капитала я держу на депозитах. На днях у меня закончился краткосрочный депозит и я стал искать вариант, где разместить деньги под высокий процент на пару месяцев.

В последнее время большую популярность обрели фонды ликвидности или фонды денежного рынка. Я решил выяснить, где выгоднее держать деньги — в депозите или в фонде ликвидности. Провёл сравнительный анализ доходности депозита и фонда ликвидности, результатами делюсь с вами!

Фонды ликвидности

На нашем рынке есть несколько наиболее популярных фондов:

• от СБЕРа - SBMM
• от ВТБ - LQDT
• от Т-банка - TMON

Их плюс в том, что они начисляют проценты ежедневно и инвестор может в любой момент быстро вывести свои деньги из фонда без каких либо ограничений или потерь.
Эти фонды являются близким аналогом накопительного счета с ежедневным начислением и выплатой процентов от Яндекс банка-Яндекс Сейв!

( Читать дальше )

Здравствуйте!.. (заяцЪ стоит перед интересным зверем, привязанным веревками к длинной, крепкой сосне… Щас будет осматривать пойманную добычу, добыча живая и невредимая)… Сегодня мы будем обозревать интересного зверя… Имя ему «Фонд Ликвидности»… Чтобы было понятнее и быстрее, воспользуемся статьей с сайта фин-план.орг: fin-plan.org/blog/investitsii/fond-likvidnosti-lqdt/… и так… Перейдем к подробностям:         

По статистике объем вложений в биржевые фонды денежного рынка за 2023 год вырос в 15 раз, а за 8 месяцев 2024г. (с января по август) рост составил 2,2 раза. Количество физлиц, имеющих в своих инвестпортфелях биржевые фонды денежного рынка, увеличилось за 2024 год почти вдвое. Причинами роста популярности инструментов, позволяющих зарабатывать на денежном рынке, стали период высоких процентных ставок в экономике и низкий уровень риска таких инструментов.

Подробное описание фондов денежного рынка мы делали ранее <a href=«fin-plan.

( Читать дальше )

1. Никакой философии в тейдинге нет и не может быть, если для вас торговля — это работа или средство к существованию.
2. Жить с рынка, зарабатывая на торговле — чушь для неофитов, чем раньше человек признается себе в этом, тем проще будет в дальнейшем. Такое возможно только в том случае, если вы уже накосили денег в другом месте и можете до старости позволить себе на эти деньги жить и потихоньку про**бывать остальное на ФР. В противном случае трейдинг никогда не доставит вам удовольствие и вы всё время будете на измене смотреть в завтрашний день.
3. Трейдинг — как спорт: он позволяет держать нервную систему в тонусе, создавать новые нейронные связи в мозгу (если вы делаете выводы из своих ошибок, конечно), оттачивать критическое мышление и успешно бороться с когнитивными искажениями, портящими жизнь человеку не только в торговле. Деменция и прочие прелести старости трейдеру точно не грозят, особенно если он старается прогрессировать, как трейдер. Лучшего спорта для мозга, чем трейдинг, надо ещё поискать. Но удовольствие это дорогое, для большинства. Многим лучше просто кроссворды разгадывать или на танцы записаться — тоже мозг тренирует неплохо.

( Читать дальше )

Можете порадоваться за меня: моя стратегия (Обгоним совершенно всех) уже вошла в ТОП10 по доходности стратегий на comon. Доходность уже больше 100% годовых. Я рассчитываю обогнать всех экспертов и алготрейдеров. Так как считаю, что за нейросетями будущее и то, что она не обогнала всех — это временно.

Стратегия на основе робота, которого я сделал, используя нейросеть от openai — от создателя chat GPT в которого запихал десяток критериев вроде средних, моментума роста для каждой акции и индекса, матрицу вариаций, расчет корреляций и бэты к индексу, объемы и основные фигуры ТА. И прогнал на истории в 15 лет все варианты чтобы определить, когда и что оптимально покупать, а когда продавать/шортить. Доходность этой штуки на истории 200% плановый))) Но на реале 50-100% годовых выдает реально.

 

Я считаю, что если вы не инсайдер — то вы просто теряете время на бирже зря. Так как скоро нейросети вытолкнут вас на обочину истории и заберут ваши деньги! Так что либо вы присоединяетесь к нейросетям, либо потеряете деньги. Всем успехов!

( Читать дальше )