Основной индикатор эффективности портфеля – его результат за последние 12 месяцев – достиг экстремальных 36%.

Связано это не только с выросшей в нынешнем году доходностью, но и с эффектом низкой базы конца прошлого года. Тогда облигационный рынок шел вниз, портфель (см. график) – вслед за ним.

Так что до середины декабря эффект будет с нами, а затем 12-месячный результат начнет заметно корректироваться, ближе к 25%. Что тоже не очень-то мало. Сравнивая с депозитом или инфляцией.

Параметры портфеля ни за неделю, ни за месяц не изменились. Сводный кредитный рейтинг «A-» (даже ближе к «A»), дюрация 0,6 года.

Доходность к погашению 23,6%. И это выше рынка: средняя доходность облигаций в сегменте «A-» — 20,5%.

Приоритетная задача в управлении, как и раньше – избегание дефолтов. Поскольку подобные события в нынешнем году не редкость, мы больше сосредоточены не на выявлении потенциальных дефолтников, а на быстрой реакции на риск-события. Будь то значимое понижение кредитного рейтинга, плохая отчетность, пугающие новости. Соответственно, идем по пути уменьшения величин позиций и увеличения их числа. Хлопотное занятие, но спокойствия добавляет.

( Читать дальше )

Очередное размещение от Минфина. Предложено два выпуска, оба с постоянным купоном ОФЗ-ПД серии 26252 и новиночка 26254, в объеме остатков, доступных для размещения в указанных выпусках

ОФЗ 26252 с погашением 12 октября 2033 года, купон 12,50% годовых
ОФЗ 26254 с погашением 3 октября 2040 года, купон 13% годовых

Итоги:

ОФЗ 26252
Спрос составил 203,368 млрд рублей по номиналу. Итоговая доходность 14,95%. Разместили 113,495 млрд рублей по номиналу

Средневзвешенная цена на состоявшемся в среду аукционе по размещению ОФЗ-ПД серии 26252 с погашением 12 октября 2033 года составила 91,0450% от номинала, что соответствует доходности 14,95% годовых, говорится в сообщении на сайте Минфина РФ.

Всего было продано бумаг на общую сумму 113,495 млрд. рублей по номиналу при спросе 203,368 млрд. рублей по номиналу.
Выручка от аукциона составила 104,731 млрд. рублей.

Цена отсечения была установлена на уровне 90,8811% от номинала, что соответствует доходности 14,99% годовых.

( Читать дальше )

📊Динамика цен на новостройки демонстрирует уверенный рост.

В октябре темпы подорожания жилья на первичном рынке значительно увеличились. Месячный прирост цен составил 1,2% против 0,9% в сентябре. Суммарно за 10 месяцев года стоимость недвижимости выросла на 6,4%.

Данные Дом.РФ подтверждаются другими источниками: так, Росстат фиксирует рост на 5,2% за 9 месяцев, что полностью совпадает с показателями Дом.РФ за аналогичный период.

Основным драйвером роста цен стало оживление покупательского спроса. Объем продаж в октябре достиг 2,6 млн кв. м, что существенно превышает среднегодовые показатели, державшиеся в районе 2 млн кв. м.
🌳 Стимулом для высоких продаж стало расширение ипотечного кредитования. Объемы выдачи рыночных ипотечных займов выросли на 12%, а кредитов с господдержкой — на 22%.

Ожидает ли рынок продолжения столь активного роста?

Вероятнее всего, нет. Банк России намерен проводить постепенное снижение ключевой ставки. Прогнозируемый уровень — 14% к середине следующего года и 12% к его концу. Это означает, что ставки по рыночной ипотеке в 2026 году вряд ли опустятся ниже 16%, что остается высоким значением.

( Читать дальше )

( Читать дальше )