После окончания льготной ипотеки застройщики поднимают цены. На что они рассчитывают?

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

---

1 июля закончилась классическая льготная ипотека. У нее спорные достижения, т.к. мы не уверены, что доступность жилья выросла, зато на Youtube появилась каста успешных инвесторов, рекомендующих покупать по 4-5 квартир в кредит. И ладно бы, если рекомендовали в 2020-2021, или даже в 2022. Рекомендуют сейчас, на пике цен. И без возможности продать на вторичке (у покупателя не будет льгот)

По данным РБК, цены выросли на 80% в Москве, и удвоились в Санкт-Петербурге

На небе только и разговоров что о кубышке Интер РАО. Которые, правда, не очень хорошо слышны из-за разговоров про CAPEX, на который её могут пустить. А могут и не пустить. Итак, новая серия дивидендного разбора, встречаем энергетиков. 

Уже смотрели: Северсталь, Лукойл, Газпром нефть, НЛМК, Роснефть, Газпром и Сбер. 

Актуальные дивидендные разборы и прогнозы по дивидендам:

• Дивидендные акции нефтяников: кто платит больше? NEW

• Самые перспективные дивидендные акции от аналитиков Альфа-Банка NEW

• Топ-10 дивидендных акций от Sber CIB на 2024 год

• Топ-10 акций с высокой дивидендной доходностью от Финам

• 5 лучших акций под дивиденды от Промсвязьбанка 

Кто богатеет на дивидендных акциях, не пропустите новые обзоры.

Дивидендная политика

Дивполитика Интер РАО предполагает направлять на дивиденды 25% от чистой прибыли по МСФО. 25% — не так уж и много, но благодаря невысоким выплатам компании удаётся накапливать кэш и инвестировать в новые проекты. Возможно, Интер повысит выплаты, но пока это лишь в фантазиях инвесторов.

*не меньше, чем за 100

О размещении

Действующие акционеры продают 12% акций и планируют рост выручки в 6 раз за 6 лет. Диапазон цены 200-210 рублей за акцию (капитализация 100-105 млрд). За первые два часа книга заявок переподписана по верхней оценке

Цена/выручка ~0.75 (компанию продают почти за годовую выручку)

Цена/прибыль ~27

Цена/капитал ~33

О компании

Онлайн гипермаркет инструментов. 1000+ пунктов выдачи, 0,6 тыс.м2 складов, удобный сайт. Пример ассортимента стандартного ПВЗ: только самое ликвидное. Остальное на сайте

В июле пока что наблюдается снижение активности на долговом рынке, но есть компании, которые готовы обратиться к инвесторам и попросить денег. Флоатеры сейчас особенно интересны, ведь с потенциальным повышением ключевой ставки до 18,1% купон повысится до 20,1%. Фантастика! Посмотрим, что внутри.

Ещё интересные свежие флоатеры: АФК Система, Балтийский лизинг, Джи-Групп, Русал. Ну и думаю, что скоро ещё что-то появится, не пропустите.

Объём выпуска — 5 млрд рублей. 3 года. Ориентир купона: КС+2,1%. Без оферты, с амортизацией по 25% в дату выплаты 27, 30, 33, 36 купонов. Купоны ежемесячные. Рейтинг AA от Эксперт РА (май 2024).

Европлан — лизинговая компания, которая занимает второе место по объёму портфеля лизинга легкового автотранспорта в России, кроме того, компания на 6 месте среди всех лизинговых компаний по новому бизнесу за 2023. Оказывает услуги по приобретению и эксплуатации легкового, грузового, коммерческого автотранспорта, а также спецтехники. Основные клиенты Европлана — юридические лица.

🐾Котайджест №38 за неделю 24-30 июня

🚀IPO

На IPO выходят Все инструменты, Промомед. О конкретных планах заявил Интерлизинг. Забавно, что все эти компании были на конференции Smart-Lab. Вот вам и инсайды с конфы… Кто еще есть на бейджике конференции, и еще нет на бирже?

Если вы страдаете из-за того, что выходные быстро заканчиваются, то вот вам ещё немного поводов для страданий. Недвижимость обновила максимум, настало время продавать рубли, Вайлдберриз для женщин не выходит на IPO, а вот Вайлдберриз для мужиков наконец-то идёт пилить и забивать на бирже. Индекс потихоньку ползёт вверх, а я включил кондиционер, чтобы не умереть от жары, и собрал для вас все самые интересные новости в этом посте. Го!

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Дешёвый доллар

Доллар продолжает находиться под давлением в связи с трудностями с импортом. Они же и в юане. Рубль крепчает. Курс за неделю снизился с 89,06 до 85,75 рубля за доллар (курс ЦБ 85,74). Юань 12,26 → 11,79 (ЦБ 11,57).

Эксперты считают, что в краткосрочной перспективе платежи наладятся, курс стабилизируется, но не прямо сейчас. Прямо сейчас можно выгодно продать рубли, возможно, курс будет ещё выгоднее, самые оголтелые прогнозисты вообще говорят про 70. Для тех, кто не брезгует валютой в портфеле, есть долларовые облигации Русала, Полюса и Новатэка, юаневые облигациями ГТЛК, Акрона и Русала.

Делимся лучшими книгами из своей библиотеки про инвестиции. У них потрясающее послевкусие, их хочется перечитывать. Страницы этих книг перенесут вас в будущее, покажут прошлое, и помогут определиться с выбором. Каждая из них — бесценна. Вам все еще кажется, что сейчас на рынке уникальная ситуация? Как бы ни так)

Разумный инвестор, Бенджамин Грэм

Расскажет о фундаментальном стоимостном подходе простыми словами. Узнаете, что такое маржа безопасности и почему автор бы выбрал на нашем рынке СургутНефтегаз. Книга положила основу целого подхода и вы часто услышите про подход разумного инвестора на форумах

Новые маги рынка, Джек Швагер

Мир финансов сложен, но интересен. С чего начать?

---

0.Стоит убедиться, что вам это вообще надо

Важно, что кредиты закрыты (кроме ипотеки, если она с разумными ставками), и есть подушка безопасности из 3-6 месяцев

👉 Что сделать до покупки акций/бондов? (спойлер: вылечить зубы, купить посудомойку, погасить кредиты, накопить денег)

1.Точно не подходит вклад? Вклад – это простое решение для небольших сумм без комиссий и с налоговыми льготами (на сумму процентов до 160 тыс/год). Если вы не хотите тратить время на инвестиции, если сумма до 1 млн, и деньги вам не понадобятся неожиданно – рассмотрите вклады.

2.Разобраться в тарифах брокеров. На что стоит обратить внимание писали тут

3.Открыть счет ИИС. Даже если не планируешь его пополнять – он будет обладать теми же преимуществами + ближе срок вывода денег, сохранив льготы.

4.Открыть брокерский счет. Этот пункт нужен, если заводить деньги на ИИС по каким-то причинам не подходит.

5.Оценить свой риск-аппетит.

Обновил дивидендный календарь, оставил дивиденды, которые утверждены на июль, ведь что? Ведь наступает самый урожайный месяц! Именно в июле компании выплачивают больше всего дивидендов. Но дивидендов так много, что выбрал только самые крупные дивиденды и самые крупные компании.


Считаю по датам последнего дня для покупок и по датам отсечек, поскольку фактические выплаты позже. Не забываем про актуальные дивидендные разборы и прогнозы по дивидендам:

• Дивидендные акции нефтяников: кто платит больше? NEW

• Самые перспективные дивидендные акции от аналитиков Альфа-Банка NEW

• Топ-10 дивидендных акций от Sber CIB на 2024 год

• Топ-10 акций с высокой дивидендной доходностью от Финам

• 5 лучших акций под дивиденды от Промсвязьбанка 

Кто богатеет на дивидендах, не пропустите новые обзоры. Ну и, собственно, самые интересные дивиденды июля:

Россети Ленэнерго-ап LSNGP

• Купить до: 1 июля

• Реестр: 2 июля

• Дивиденд на акцию: 22,2453₽

• Дивидендная доходность: 10,22%

На неделе инфляция продолжила расти: ее не могут остановить ни высокие ставки кредитования, ни сезонный фактор (🥒огурчики подешевели), ни жесткая риторика ЦБ. Перед прошлым заседанием все успели и испугаться, и расслабиться: за неделю на рынке распространился слух о повышении КС. Этого не произошло, но глава ЦБ назвала следующее повышение очень вероятным.

А сегодня мне приснилось, что поднимут аж на 4 пункта😴 Кто верит в сны? – берите флоатеры 😂

А ведь всего полгода назад все инвест.банки ожидали начала снижения и соревновались в размере КС на конец года