В этой статье разберем инвестиционную составляющую 4-звездочных гостиничных комплексов в Сочи и 5-звездочных… но в Анапе...

❗️ Предположим, что бюджет на покупку составляет 14,5 млн ₽.
ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ:
✔️ Номер в готовом апартаментном комплексе в Сочи (перепродажа от инвесторов) (под управлением локального Отельера) с доходностью 1,2 млн рублей в год (доход начнется сразу после покупки)… Или...
✔️ Номер в гостиничном комплексе в Анапе (под управлением сетевого отельера), который начнет работать с января 2028 года с доходностью 2,5 млн рублей в год.



❗️При этом за апартамент в Сочи нужно будет расплатиться сразу (14,5 млн рублей).
❗️❗️ В Анапе номер стоит столько же, но можно приобрести его в рассрочку с первоначальным взносом 30%, а остаток до февраля 2027 года.

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ ПРОВЕДЕМ ПО ДВУМ САМЫМ ВАЖНЫМ ПАРАМЕТРАМ (доход от аренды и капитализация):
◾️ Сколько будет заработок за 10 лет с апартамента в Сочи (с учетом индексации (повышение стоимости проживания) 5% в год).

( Читать дальше )

В современном мире нередко встречается ситуация, когда работа, инвестиции, семья и недвижимость разбросаны по разным странам. Возникает закономерный вопрос: «А где я вообще налоговый резидент?» От ответа зависит, в какой стране и по каким ставкам вы будете платить налоги.

Единого стандарта не существует

Каждое государство устанавливает свои критерии налогового резидентства. Где-то работает строгий подсчет дней (например, 183 дня в стране), где-то ключевым фактором становится «центр жизненных интересов» — где находится семья, работа, бизнес, основное жилье, банковские счета.

Что делать, если вы подходите под критерии двух стран одновременно?

Если две страны считают вас своим налоговым резидентом, возникает конфликт. В этом случае в дело вступают соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН). Они работают как «лестница» последовательных критериев:

1. Постоянное жилье
   Вы считаетесь резидентом той страны, где у вас есть постоянное жилье. Если жилье есть в обеих странах — переходим к следующему шагу.

( Читать дальше )

Привет, смартлабовцы. На днях в ленте новостей промелькнуло заявление, от которого у меня практически сработал рвотный рефлекс и которое отлично иллюстрирует всю неэффективность солидарной пенсионной системы для квалифицированных специалистов.

«Максимальный размер страховой пенсии не может превышать 67 тыс. рублей. Для этого нужно набрать 400 пенсионных баллов: это нормативы для 40 лет стажа при зарплате свыше 250 тыс. рублей в месяц», — заявил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов.

Звучит как издевательство над здравым смыслом. Давайте абстрагируемся от политики, возьмем калькулятор и посчитаем, сколько реально стоят эти отчисления, если применить к ним базовую финансовую математику.

Уровень 1: Номинальная математика (деньги под матрасом)

Представим специалиста, который 40 лет стабильно зарабатывает по 250 000 рублей в месяц.

• Заработок за всю жизнь: 40 лет×12 мес×250 000=120 000 000 руб.
• Отчисления в ПФР (22%): 120 000 000×0.22=26 400 000 руб.

( Читать дальше )

🎓 Капитал для ребенка: вторая квартира или магия сложного процента?

 

Все мы слышали истории, когда родители покупали вторую квартиру «на вырост» ребенку. Это действительно отличный старт в жизни. Но сегодня, с текущими ценами и ставками, многие говорят: «Это редкость, мы такое не вывезем». А если просто откладывать — инфляция все сожрет.

 

НО! У нас есть уникальная возможность сформировать капитал даже небольшими взносами. У нас есть 18 лет (с рождения по 11 класс включительно), и сложный процент работает на нас.

 

📉 Насколько мы отстали?

 

Немного фактов: в США инвестирует примерно 65% взрослого населения. В России — 4%. Представляете, насколько мы в зародыше?

 

Да, многие боятся: «Облигации обнулялись, вклады морозили...». Но с недвижимостью тоже кидали и у нас, и в США. Риски есть везде. Однако если подойти с умом, диверсифицировать и не гнаться за сверхприбылью — вероятность потери инструментов практически нулевая.

( Читать дальше )

Любой предприниматель или инвестор рано или поздно сталкивается с вопросом: стоит ли вкладывать деньги в проект? На первый взгляд всё просто — если доходы превышают расходы, значит, проект выгоден. Но в реальности деньги «сегодня» и деньги «завтра» — это не одно и то же.

Именно здесь появляется ключевое понятие — ставка дисконтирования что это простыми словами. Это инструмент, который помогает «перевести» будущие доходы в сегодняшние деньги и понять реальную прибыльность проекта. Без него невозможно корректно оценить инвестиции, особенно долгосрочные.

Что такое ставка дисконтирования

Начнём с базового определения. Ставка дисконта это процент, с помощью которого будущие денежные потоки приводятся к текущей стоимости.

Проще говоря, это показатель того, насколько вы «обесцениваете» будущие деньги с учётом рисков, инфляции и альтернативных возможностей.

Если объяснять совсем просто:

• 1000 евро сегодня ≠ 1000 евро через год
• потому что деньги можно вложить, они могут обесцениться или не прийти вовсе

( Читать дальше )

Добрый вечер, коллеги!

Мы все в курсе, что AI — это круто, полезно, познавательно, и даже может помочь в реальной работе.

Но есть нюансы:
1. AI — это библиотекарь (чистое IMHO), т.е. очень хорошо умеет извлекать инфо из общих запасов человечества
2. AI — это не ученый. Рассуждает плохо, косячно или никак.

Приведу простой пример из реальной работы с алготрейдингом.

Для простых маркетных стратегий важно уметь вычислять знак линейной комбинации чисел через них самих, их комбинации и модули (абсолютные значения).

DISCLAIMER!
1. Тому, кто не понял текст выше, не следует читать текст ниже.
2. Тому, кто не понял текст выше, не следует пробовать себя в алготрейдинге )))

Если вкратце — sign(A+B) легко выражется через A, B, abs(A), abs(B), abs(A+B), abs(A-B) и т.д.

Более того — любая продвинутая LLM (ChatGPT, Gemini, Claude, DeepSeek etc.) легко выпишет вам явное выражение.

НО!

1. Уже для sign(A+B+C) ни одна модель не выпишет формулу, отличную от тривиальной перестановки
2. Для sign(X1+X2+...+Xn) тем более нет ни шанса получить внятный ответ

( Читать дальше )

Некоторые думают, что денежная масса растёт не благодаря действиям ЦБ, а благодаря действиям банковской системы.

По факту же всё наоборот. Именно ЦБ — главный источник роста денежной массы.

Разберёмся с этим на примере статистики США с 1918 года (за 108 лет).

Денежная масса и денежная база

С одной стороны, денежная масса в несколько раз больше денежной базы.

Так, по итогам февраля 2026 года денежная база составляет 5,4 трлн долларов (голубая линия на графике 1), а денежная масса 22,6 трлн долларов (синяя линия), в 4,2 раза больше.

Это, конечно же, заслуга банковской системы. И на первый взгляд кажется, что справедлив тезис о том, что денежная масса растёт благодаря банковской системе.

Но если присмотреться к графику, то становится очевидно, что денежная масса растёт ровно настолько, насколько это ей позволяет рост денежной базы.

Сразу стоит пояснить, что денежную базу банки без участия ЦБ нарастить никак не могут. Или, говоря проще, рост денежной базы находится в руках ЦБ.

( Читать дальше )

Российские компании продолжают отчитываться за 2025 год и будут это делать до конца апреля.
На данный момент по МСФО отчитались 56 компаний из 177, отчеты которых мы отслеживаем.
Вот тут мы сделали поквартальный вывод всех отчетов всех компаний.

73% компаний (36 из 49) смогли нарастить выручку по итогам 2025 года.
Лучший сектор по росту выручки — Россети в регионах. 
Если убрать этот сектор из 8 компаний, то выручку нарастили всего 68% компаний.
Средний темп роста выручки для э/сетей = 29,5% (От +13% до +72%г/г).

Топ-2 рыночных компании по выручке: Яндекс и OZON = +32% и +62%г/г соответственно.
Т-Банк кстати показал лучший показатель чистого операционного дохода среди 6 отчитавшихся банков = +43%г/г.

Хуже дела обстоят прибылью:
84% компаний (47 из 56) закончили год без убытка.
Но рост прибыли показали только 46% компаний (26 из 56).
Если убрать 8 сетевых компаний, то прибыль показали 40% компаний (19 из 48).

( Читать дальше )

📚Библиотека инвестора📚

📖Как богатые страны стали богатыми и почему бедные страны остаются бедными📖
Эрик С. Райнерт

Когда люди изучают экономику, или слышали что-то об экономике, то они не задумываются, что в основном речь идёт о так называемой неоклассической экономике, начало которой было положено Адамом Смитом, Давидом Рикардо, Альфредом Маршалом и другими известными учеными.

Но школ экономик не одна, и между ними существует достаточно сильные и я бы сказал непримиримые противоречия. Райнерт относится к меркантелистам. Можно сказать, что во главе их экономики стоит принцип убывающей и возрастающей отдачи. Наверное, хотя не точно, самым ярким представителем этой школы был Йозеф Алоиз Шумпетер — австрийский и американский экономист, известный исследованиями проблем динамического развития рыночной экономики, а также факторов, обеспечивающих прогресс и экономический рост.

Если постараться кратко сформулировать основную идею меркантилистов, то она заключается в том, что страны должны больше развивать те отрасли, которые имеют возрастающую отдачу, или иными словами способны увеличивать прибыль, производительность труда, оплату сотрудников, а отрасли с убывающей отдачей будут финансироваться за счёт первых.

( Читать дальше )

Все зависит от конфигурации войны. Если так, как сейчас – полностью дистанционная война с воздушными носителями урона (авиация, ракеты, дроны и прочие виды БПЛА), конфликт не может продлиться долго.

▪️Со стороны Израиля – ресурсный дефицит, который частично закрывается за счет США, но под большим вопросом способность к долговременным крайне дорогостоящим (в текущем формате) военным операциям на два фронта (Иран и Ливан), поддерживая необходимую плотность огня, без аккумуляции внутреннего экономического и социального напряжения. Вопрос устойчивости экономики Израиля требует отдельного изучения.

▪️Со стороны США. Согласно законодательству США по истечении 60 дней Трамп обязан прекратить любые боевые действия, если Конгресс не объявил войну, не принял специальный Authorization for Use of Military Force (AUMF), или законодательно не продлил срок ведения боевых действий.

За всю историю было два отхода от правил: в Ливии 2011, когда Обама переклассифицировал операцию на «обеспечительную», передав формально управление на штаб НАТО (сейчас у США нет союзников). Еще в Йемене в 2024, но предлогом стала «борьба с пиратством», не классифицируя, как военную операцию, и не ввязываясь в конфликт напрямую, но сейчас такое не прокатит, поэтому маневр ограничен.

( Читать дальше )