По идее этим риэлторы занимаются — проверяют хату на физические косяки + юридическая проверка.
Но мы живем в России, так что нет.
Наиболее часто встречающиеся риски покупки:
1) нарушение прав третьих лиц при отчуждении недвижимости продавцом (несовершеннолетние; наследники; супруги и бывшие супруги)
Чаще всего хата в ипотеке за маткапитал; Последствиями второй категории рисков является возможность сохранения обременений после перехода права собственности по договору. Например, может появиться отбывавшее уголовное наказание лицо, которое будет иметь право проживать в жилом помещении наряду с новым собственником. В некоторых случаях обременения могут привести к признанию договора купли-продажи недействительным. 

2) приобретение объекта недвижимости с обременением (в основном это касается случаев наличия лиц, имеющих право бессрочного пользования, но могут быть и другие варианты) — живут/прописаны дети-сироты;  

3) приобретение объекта недвижимости у лица, не уполномоченного им распоряжаться; Последствиями приобретения объекта недвижимости у лица по доверенности могут быть как признание договора недействительным, так и риск столкнуться с мошенническими действиями. 

( Читать дальше )

Ребята привет всем! Давно не писал тут ничего) Чё то нахлынула на меня ностальгия хотел дома под пиво посмотреть пародию про пиратов карибского моря! Нашу смарт-лабовскую! Там где про Карпуху и Татарина, Про Жеку Черных и Виктора Тарасова и Биотехнолога и ещё кучу народа. Я когда смотрел первый раз то под диван от смеха скатился. Если всех знаешь про кого там то прям норм заходит...

Короче не могу найти! Плииииз пожалуйста помогите мне найти этот видос добрые люди! А то вечер пятницы считайте почти пропал(( И там помню ещё был видос про граали и гусева тоже пародия. Куда все делось? Эх-эх, надеюсь на Вас...

Заранее спасибо кому-нибудь кто поможет)

Какой фильм про ТРЕЙДИНГ самый лучший?

Читаю я тут про Ваши «инвестиции» на СмартЛабе и диву даюсь. Зачем столько краски на текст изводить? Отчёты… Дивиденды… Собрания директоров...

От чего это людям не охота включить роботов и начать зарабатывать спокойно? А тут на СмартЛабе — писали бы про жизнь. Про женщин, машины и борьбу с пьянством!

И даже мои тру стори про жизнь — слабо помогают. Однако конечно же чувствую новый прилив доброты и ласки от инвесторов СмартЛаба последнее время. Прям, что не комментарий под моим постом – то признания в любви.

600 т.р./месяц – копейки. К5 с салона – не машина. Юг России – не место для жизни и дыра. OsEngine – не платформа. Найти в себе силы на развод чтобы не жить в НЕ любви – ошибка. Иметь корпоративного психолога – быть психом. Славно отдыхать просыпаясь пару раз в месяц с незнакомкой – глубочайшая депрессия. Прекратить отгружать деньги и знания людям которым на тебя плевать – аморальное поведение. Любить свой проект и гордиться им – сбиться с курса и быть заносчивым.

( Читать дальше )

На совещании ФРС:

— Товарищи! Инфляция растет. Надо ее куда-то слить. Какие будут идеи?
— … тишина
— Дружнее, товарищи! Накидывайте идеи! Сейчас не время молчать!
— Нуу… можно слить в пустые контейнеры. У нас их — как говна на конюшне.
— Это как?
— Будем задерживать в США пустые контейнеры, которые приходят из Китая с грузами. Дефицит контейнеров поднимет цены на морские перевозки. Рост расходов на перевозки поднимет все цены на планете. Это поднимет спрос на доллары. У всех будет инфляция, а мы в шоколаде.
— Гениально, сука! 

Так появился дифицит контейнеров на планете))

Доброго дня, трейдеры!

С прошедшим, коллеги!

Делюсь новыми знаниями. Надеюсь, будет полезно.

Ранее  писал об опасности цифрового общения с банками  smart-lab.ru/blog/444637.php, после чего получил много  скептических комментариев и намеки на паранойю. Уверен, зря.

Вот вам личная история работы с одним из банков: www.banki.ru/services/responses/bank/response/10550871/?suc

При этом здесь не написал о предложении оператора лично приехать в Москву в банк и написать заявление.

Есть предложения по решению вопроса? Пишите и будьте добрее.

Я настаиваю, что существующая цифровая система (и государство) не способна полностью защитить вас от самих банков, так и от мошенников при использовании цифровых методов аутентификации. Потери простых людей идут на миллиарды долларов ( не рублей).

Может, повторюсь, что обязательно стоит сделать:

-для общения с банками выделить отдельную симку, на телефон без интернета;

-обязательно на ТЕЛЕ 2 набрать *156*2#. Запрет обслуживания по доверенности. Это значит никто кроме Вас не сможет воспроизвести сим карту ( очень полезная функция). На других операторах узнавайте. Управлять номером сможете только Вы

( Читать дальше )

Сегодня посетили офис РСХБ. Мило пообщался с их руководителем. 

Со слов руководителя офиса, оказывается, это плохой ЦБ заставляет банк подсовывать клиентам согласие на передачу своих ПД огромному списку 3 лиц. Среди которых я насчитал не менее 6 мошеннических организаций (судя по отзывам).

Но, ввиду крупной суммы и  программы лояльности, банк принял запрет передачи ПД от клиента, клятвенно пообещал, что ни одного звонка на номер телефона клиента не поступит.

После чего, раз уж я пришел, получил в кассе 3 млн руб, заказал еще 5 млн на другой день.
К слову, 3 млн руб банк выдал без заказа. если бы не выдали, я бы тоже понял.

Выношу вклады обычно суммами по 1 млн руб или по 10 тыс баксов. Так что пришлось еще 2 раза банк посетить. Не легкое это дело миллионы таскать, упарился весь. Зато как поднимает ЧСВ.

Открыл вклады по 1 млн руб в
ПСБ — сильная ставка 6,65%
МКБ — мкб клуб 7,5%
ВТБ — история успеха (онлайн вклад) 6,3%

Пока в очередное посещение сидел в очереди к операционисту неоднократно видел, как это согласие подсовывали всем клиентам банка. Клиенты молча, не вдаваясь в детали подписывали.

( Читать дальше )

Сегодня у нас пройдет небольшой Батл, в котором встретится портфель акций и ETF фонд от Finex FXRL с тем же набором компаний, но в составе фонда. FinEx Russian RTS Equity управляет портфелем из 44 акций российский компаний, которые входят в индекс Мосбиржи. Данный фонд активно используется российскими инвесторами и вошел в тройку по доходности фондов Finex за последний год. 

Нашей задачей будет на сегодня сравнить эффективность инвестирования в фонд и акции, а также определиться с целесообразностью самостоятельного формирования портфеля. Сразу уточним, что данное сравнение берет отдельный период в 1 год и результат может отличаться на других отрезках.  

Сумма инвестирования в акции и отдельно в фонд составила по 800 000 рублей с учетом комиссий. Для наглядности модель портфеля собрал на сервисе intelinvest.ru. Распределение долей в акциях близко к текущему составу портфеля FXRL, с учетом небольшой погрешности. В связи с этим в портфель не добавил префы Транснефти с долей 0,469%, так как их стоимость более 150 тыс., а вклад данной акции в результат менее ее доли. 

( Читать дальше )

Только я собрался покупать китайские акции посредством ETF, как сразу выяснилось, что это не акции.
https://smart-lab.ru/blog/714234.php
А эрзац-бумаги под названием VIE.

Variable interest entity — Cтруктуры с переменной долей участия.

 Удивительно, что инвесторы всего мира тарят это дерьмо, имея 100% риск получить дырку от бублика.
И получают (см. по ссылке).
Куда смотрят контролирующие органы, позволяя листинг этого дерьма на биржах и регистрацию ETF из этого дерьма?
Доколе???

ЗЫ
Огромная благодарность от меня и от моих читателей автору этой своевременной статьи Алексей [buythedip]
Возможно, эта публикация спасла наши деньги.