Ловушка тайской недвижимости: почему покупка жилья часто оказывается дорогой ошибкой

Если вы планируете жить в Таиланде долгосрочно, покупка недвижимости может показаться логичным шагом. Однако без понимания того, как на самом деле устроен тайский рынок, такое решение нередко превращается в дорогостоящую ошибку. Тайская система недвижимости принципиально отличается от западной — и эти различия несут реальные риски для иностранных покупателей.

Право собственности: ограничения, о которых часто забывают

Первое, что необходимо понять, — это сама природа владения недвижимостью в Таиланде. В отличие от большинства западных стран, иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Единственная форма прямого владения недвижимостью для иностранцев — это квартиры в кондоминиумах, и то с серьёзными ограничениями.

Согласно тайскому законодательству, иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир в одном здании. Причём этот лимит рассчитывается на уровне всего здания, а не закрепляется навсегда за конкретной квартирой. Многие покупатели ошибочно полагают, что если квартира изначально зарегистрирована по «иностранной квоте», её всегда можно будет продать другому иностранцу. На практике это не так.

( Читать дальше )

Если ты торгуешь не первый месяц, то эта ситуация тебе знакома.

Ты входишь в сделку, цена идёт в твою сторону, прибыль уже есть…
А потом рынок разворачивается — и тебя выбивает по стопу или в ноль.

И в этот момент внутри возникает злость, обида и желание “досидеть”, чтобы рынок вернулся туда, где ты вошёл. Именно здесь трейдеры и теряют деньги.

---

Почему трейдеры сливают, даже когда правы

Проблема не в стратегии.
Проблема в том, что человек психологически не умеет забирать прибыль. И я сам через это неоднократно проходил. 

После нескольких стопов возникает сильное желание “отыграться”. 
Ты перестаёшь фиксировать прибыль и начинаешь держать позицию слишком долго.
Ты хочешь доказать рынку, что был прав.

А рынок никому ничего не должен.

Именно поэтому большинство трейдеров:

• либо закрываются слишком поздно

• либо превращают прибыльную сделку в убыточную

• либо пересиживают разворот

---

Главный секрет профессиональных трейдеров

( Читать дальше )

В этом посте я постарался собрать всю информацию и объяснить, как торговать по фигурам технического анализа. Правила построения, трактовка, ловушки и все тонкости торговли фигур с примерами.

В своей торговле, кроме простейших линейных построений: трендовых линий и горизонтальных, уровней поддержки и сопротивления, я очень активно использую рыночные формации. Это явление, когда цена консолидируется в виде определенной фигуры. Как показывает практика, фигуры технического анализа отлично работают, причем даже тогда, когда они ломаются, и все идет не по тому сценарию, как многие привыкли видеть в книжках по теханализу (это вообще отдельная тема).

Для начала я хочу поговорить о том, как надо подходить к торговле фигур технического анализа.

 

О чем надо знать при торговле фигур теханализа

1. Торговля по фигурам технического анализа несет в себе очень большую долю субъективизма. 

Наверняка вы слышали, что если посадить несколько трейдеров за один и тот же график, то каждый увидит свое, и нарисует множество вариантов. Это утверждение верно, тут даже спорить не нужно. И самая важная задача, эту неопределенность для себя снять.

( Читать дальше )

Прочитал книгу «Невидимая стоимость» А. Дамодарана. 

Самая интересная мысль для меня — как найти недооцененные компании через мультипликатор + сопутствующую переменную. 

Вот 3 типа компаний, которые рекомендует покупать Дамодаран.

 
1️⃣ Низкий коэффициент P/E при высоких ожидаемых темпах роста прибыли на акцию. 

Это же коэффициент PEG (P/E деленный на темпы роста). Чем ниже, тем лучше. Вот, например: 

PEG Ленты 2025 = 4,98 / 18 = 0,28

PEG Хендерсона 2025 = 6,38 / 19 = 0,34

PEG Ленты меньше, значит, она интереснее. 

2️⃣Низкий коэффициент P/BV при высоком ROE (для финсектора). 

На мой взгляд, особенно интересно найти компанию, которая дешево оценивается по P/BV при среднем высоком ROE. Возможно, у этой компании ROE временно стал ниже, поэтому она подешевела по P/BV. И это возможность. 

При текущей оценке подходит под критерии Совкомбанк. 

 3️⃣ Низкий коэффициент EV/EBITDA с низкими потребностями в реинвестировании (CAPEX). 

( Читать дальше )

Привет смартлаб.

Нас же как теханализу в нулевых учили? ) Цена идет сюда, а осциллятор в обратную, ну тогда все, это к развороту. Когда юные, или даже не юные, трейдеры изучают тех анализ, редко вдумываются в суть происходящего. В тот же самый дивер.

По сути, дивер, можно сказать, что это расхождение каких либо постоянных признаков на рынке. Например, обычно всегда идет так, а теперь не так. Все диверы я практически сразу и забросил, но вот один я пронес через, получается уже четверть своей жизни.

Есть такое понятие, как «дивер по дельте». Наверняка не все поймут. Есть такой подход в кластерном анализе (зачем то это называет еще VSA), когда берут складывают сумму всех покупок на рынке и вычитают из него все продажи на рынке и получают число — дельта. То есть разница между покупками и продажами. Если это число накапливать, то получаем «кумулятивную дельту».

Обычно, если цена растет, то и дельта растет. Лень примеры приводить, простите. Ну и если цена падает, то и дельта падает. Все норм. И бывает дивер.

( Читать дальше )

В одном из прошлых постов мельком упомянул об усреднении. Давайте рассмотри внешне схожее явление, которое носит помпезное наименование “ловля падающих ножей”.

 

Итак, давайте обратимся к нейрояндексу: «Ловить падающий нож» в трейдинге — это ситуация, когда трейдер пытается купить актив (акцию, фьючерс или криптовалюту) в момент стремительного падения его цены. Инвестор покупает актив в расчёте, что падение вот—вот прекратится и цена отскочит. Ситуация опасна тем, что котировки могут продолжить падение, что обернётся убытками. 

 

Ну теперь перейдем от культурного языка к фактам по полочкам. Данное явление отражает, на мой взгляд, психологическое состояние несколько сходное тому состоянию, что заставляет армагеддонщиков, собственно, армагеддонить. А именно это необоснованная вера в некоторый сценарий, основанный на некой логике. В случае падающих ножей логика будет заключаться примерно в следующем: некий актив не может стоить ниже какого-то выбранного (выдуманного) уровня и приближение к этому уровню является автоматическим сигналом к его покупке.

( Читать дальше )

копия на ютуб            https://www.youtube.com/watch?v=FEhQ6cpE3-w

на все вопросы оперативно отвечаем в ТГ канале t.me/+DZKVPsxJH7A0YzEy
оригинал видео www.youtube.com/watch?v=63BoycqDwIA
Маркет-мейкеры, без сомнения, являются одними из самых печально известных участников рынка. Исторически сложилось так, что розничные инвесторы вообще не знали о маркет-мейкерах. Однако ажиотаж вокруг GameStop сделал маркет-мейкеров более значимыми, чем когда-либо. Но что именно делают маркет-мейкеры? Маркет-мейкеры сотрудничают с биржей и выступают в качестве покупателей и продавцов для каждой ценной бумаги, торгуемой на бирже. Таким образом, участники рынка могут легко ликвидировать или купить новые акции в любое время. Маркет-мейкеры зарабатывают на небольшом спреде между ценой покупки и ценой продажи для каждой конкретной ценной бумаги. Хотя концепция маркет-мейкеров была придумана из лучших побуждений и маркет-мейкеры в основном приносят пользу долгосрочным инвесторам, краткосрочные инвесторы часто проигрывают из-за их психологических игр. Это одна из основных причин, по которой так сложно стать прибыльным трейдером. В этом видео объясняется, что именно делает маркет-мейкер и какова его цель.

( Читать дальше )

1. В московском парке «Митино» проходят испытания нового электробуса КамАЗ-52222 поколения А5. Эта модель призвана заменить устаревший КамАЗ-6282. «Мосгортранс» уже заключил контракт на поставку 400 таких электробусов. Предсерийный образец тестируется в заводской расцветке, без фирменной надписи «Это электробус». К началу массовых поставок планируется заменить батарею на отечественную от компании «РЭНЕРА». Электробус рассчитан на 85 пассажиров, из них 35 мест для сидения, включая одно место для пассажиров с ограниченными возможностями.

2. КАМАЗ изготовил первый каркас кабины К5 в специальной модификации для пожарных машин и автолестниц. Конфигурация отличается высоким моторным тоннелем, позволяющим установить кабину ниже на раме грузовика. Двери имеют оригинальную конструкцию с вырезом под колёсную арку. Для производства новой кабины были закуплены дополнительные штампы и модернизированы линии сварки и окраски.


( Читать дальше )

Верховный суд РФ признал садовый дом жилым — К началу дачного сезона Верховный суд РФ сделал очень интересное разъяснение, которое может пригодиться немалому числу садоводов. ВС заявил, что участки сельхозназначения можно использовать как под садоводческие строения, так и для проживания. Для изменения вида недвижимости надо лишь соблюсти технические требования, — Российская газета.




( Читать дальше )