Товарищ рассказал, как устроился на подработку в такси и через некоторое время понял, что на самом деле он не зарабатывает, а вытягивает деньги из стоимости своей машины. Амортизация, непредвиденные ремонты — это всё сжигало его доход. Он догадался!

С деятельностью рантье ситуация похожая. В большинстве случаев, когда человек решает почувствовать себя таким небожителем, он не просчитывает математическую подоплеку этого дела.

Нужно сделать так: посчитать, сколько ты заплатил за объект, который будешь сдавать, а затем рассчитать, сколько полученная сумма будет давать процентами, если ее разместить на вкладе или дальних ОФЗ. Эта сумма будет ориентиром для сравнения (капитализацию объекта не учитываем). Например, однажды решил поиграть в рантье, купил гараж, сделал в нем ремонт и сдал за 5 ттыщ рублей. Сумма расходов на гараж и ремонт составила миллион, под 12% годовых мог бы  получать тогда 120 тысяч в год (10 000 в месяц), а гараж давал мне в два раза меньше. Но это полдела, уже на следующий день мне позвонил арендатор и сказал, что он залез на крышу гаража, нашел там осиное гнездо, разворошил его, и теперь там осы, и мне срочно нужно помогать ему с ними справиться.

Я давно не видел такой странной ситуации на рынке недвижимости. Цены растут, предложение тоже есть, а деньги в рынок не идут.

🗓 За первый квартал 2026 года застройщики в Москве и области недосчитались почти 20% выручки. При этом стоимость квадратного метра за год выросла больше чем на 20%.

То есть формально рынок «дорогой», но по факту — слабый. Парадокс? Нет. Это классическая стадия охлаждения.

❗️ Главная причина — ипотека.

Когда ставка около 20%, разговоры про «доступность жилья» просто теряют смысл. Для большинства людей это не инвестиция, а неподъёмный ежемесячный платёж.

Раньше ситуацию вытягивала семейная ипотека. Но с февраля правила ужесточили: теперь один льготный кредит на семью вместо двух.

Рынок отреагировал мгновенно — в феврале спрос на новостройки рухнул почти на 50%. И это не временный шум. Я тут фиксирую смену поведения покупателей.

Люди просто заняли выжидательную позицию. Они видят высокие цены, дорогие кредиты и не понимают, зачем спешить. Особенно когда нет уверенности в доходах и экономике.

▶️В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса.

⬛️За год «Строительный двор» закрыл 98 магазинов (–23%), бывшая OBI (сейчас «Домлента») сократила сеть на 12% — до 23 гипермаркетов.

У крупнейшего игрока, «Лемана Про», выручка снизилась на 6%, у OBI — на 10%, пишут «Известия».

⬛️На рынок давят стагнация жилищного строительства, рост цен на стройматериалы и просадка реальных доходов населения.

🏗 Домострой

Прочитал вчера мельком. Дивы на рынке накрылись или что ?

Указание президента РФ от 10 марта предписывает профильным ведомствам проработать предложение ввести налог на сверхприбыль за 2025 г. по ставке 20%, сообщил Интерфаксу источник, знакомый с обсуждением. Срок исполнения наступает сегодня, 10 апреля.

Ну или дивы уже можно не расчитывать в тех процентах, на которых рынок расчитывает 

Правительство РФ в 2026 году ждет большая «пересборка» в два этапа.

 Источники сообщают, что 2026 год станет периодом радикальной трансформации кабмина. Транзит власти и необходимость сброса социального негатива перед выборами в Госдуму диктуют жесткий график ротаций.

▪️Этап №1: Летняя «чистка» (июнь-июль)

До начала активной фазы думской кампании Кремль планирует избавиться от самых токсичных фигур, чтобы не давать оппозиции козырей.

Сергей Кравцов (Минпросвещения): Накопленный негатив в сфере образования и буксующие реформы делают его главной мишенью для отставки.

👉 Читай нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Ранее мы развенчивали мифы фондов денежного рынка, и LQDT в частности: самый надежный? самый ликвидный?

самый доходный? (из равных по риску, разумеется). Недавно разбирали, как легко обыграть денежный рынок. Быстрый ответ – или ультра-короткие, или флоатеры

Мы пробежались по самым большим фондам: LQDT, TMON, SBMM, AKMM, AMNR от АТОН. В сумме у них на счетах лежит больше 1,5 трлн рублей. Но учитывая разницу в доходности с ключевой ставкой, не похоже, что пайщики держат деньги там годами. Зачем? Ведь любой флоатер даст больше

На наш взгляд, разумное управление предполагает использование фондов ликвидности – как временная парковка денег. Но что ждут эти деньги? Куда они пойдут? В акции, или бонды?

Бизнес могут обложить налогом 20% на сверхприбыль за 2025 год. Прямо сейчас новый сбор обсуждают в правительстве «Интерфакс».

Тревожный звоночек всем любителям дивидендных стратегий. Государство считает, что делиться прибылью с миноритариями не нужно, нужно все отдавать государству))) год назад опробовали на транснефти. Видимо, эксперимент признан удачным.

Если пробежаться по секторам экономики, то, честно говоря после увеличения НДС компаний, заработавших сверхприбыль, мягко говоря, немного. Строители, металлурги, угольщики, АПК, нефтяники — все «в крови». Большая часть промышленности тоже. На ум приходят только золотодобытчики, производители удобрений и… банки. Сбер, ВТБ и Дом.рф, а следом и Т банк наперегонки соревнуются в том, у кого прибыль больше и дивидендная доходность выше. На рынке сейчас у каждого первого, в том числе и у меня, основная доля в портфеле приходится на банковский сектор, потому что, как написал выше, выбирать особо не из кого, 70% компаний сократили прибыль в прошлом году.