В последнее время периодически всплывает тема про те или иные проблемы в банках: будут или не будут ограничения по вкладам, проблемные кредиты и т.п. Меня в том числе смущает стабильный рост размера сделок РЕПО с ЦБ.

В этом обзоре попробуем пролить больше света на происходящее и дать оценку на будущее.

Начать хочу с самых верхов — прибыли банковского сектора. Как видно по отчетам ЦБ, количество прибыльных и убыточных банков стабильно, перекосов на этом уровне пока не видно.

Источник: www.cbr.ru/analytics/bank_sector/develop/

По размеру самой прибыли тоже нельзя сказать, что есть какие-то угрозы. И даже наоборот: прибыль ощутимо начала расти вместе с началом снижения ставок в 2025 году.

Когда говоришь – я собственник компании застройщика, кажется, что я очень богатый и влиятельный человек. В реальности под застройщиком вы представляете огромные фирмы, которые застраивают города. 

А у нас, строителей частных домов, все не так гладко, как вам могло показаться.  

В 2025 мы построили 15 домов в Екатеринбурге и области, получили от клиентов 120 миллионов ₽. Прибыль есть, но забрать ее мы не можем.

В статье расскажу, как устроена стройка частных домов сегодня.

Дисклеймер: статья написана автором блога на основе интервью с М. Морозовым, совладельцем строительной компании 

Как мы зарабатываем на стройке

Итак, вы строите дом. Площадь 100 квадратов, цена 7 млн ₽.

Первым делом: 

– Закупаем материалы. 

Газоблок, арматура, бетон, кровля, утеплитель. 

Это самая большая статья расходов, треть от всей суммы (около 2,38 млн).

Дальше: 

– Платим бригаде за коробку. 

Совсем скоро наступят одни из самых продолжительных новогодних праздников за всю историю.

С одной стороны, приятно, с другой стороны, тревожно. Тревожно, потому что подобная ситуация нередко используется для принятия непопулярных решений.

Примеры.

Объявление о пенсионной реформе состоялось 14 июня 2018 года, в день открытия Чемпионата мира по футболу. В тот же день было объявлено и о повышении ставки НДС с 18% до 20%, что также прошло относительно тихо на фоне спортивного ажиотажа.

Пакет законов об «иноагентах» и связанных ограничениях — серия важных изменений — подписывался в конце декабря 2020 года, в преддверии новогодних праздников.

Стараюсь гнать от себя эти мысли, но все же ситуация сейчас такая, что непопулярные меры «лежат на поверхности». И если их и внедрять, то ближайшие дни подходят идеально.

На российском рынке выходных меньше, но все же больше обычного. Так что оставаться в длинных сомнительных позициях достаточно опасно.

Что думаете? Чего можно ждать?

Я сдаю квартиру-студию в Санкт-Петербурге. 17 декабря получаю от соседки (которая сдает соседнюю квартиру) такое сообщение👇:

«Стёп, привет. Мне написал мой квартирант что у них пару дней назад выключали горячую воду и судя по всему твоя квартирантка включила горячую воду, ждала когда она пойдет и ушла. Там 2 дня уже беспрерывно льется горячая вода, а её уже 2 дня нет дома. Свяжись с ней пожалуйста»

Мы с женой связываемся с квартиросъемщицей (девушка 25 лет) — оказалось, она в каком-то другом городе, уехала на выходные. Зато к ней заезжала в квартиру мама, что-то там покрутила, убедилась, что воду так и не дали, и уехала с чистой совестью, не убедившись при этом, что кран не закрыт 🤷‍♂️.

Жена (она заключала договор с квартиросъемщицей и общалась с ней) мигом едет в квартиру проверять. Заходит, ну а там ПОЛНЫЙ ПИСЕЦ!!!!!

Но есть и такое мнение 

❗️ПОСЛЕ МНОГОЧАСОВЫХ ПЕРЕГОВОРОВ СУЩЕСТВЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЗИЦИЯХ ОБЕИХ СТОРОН НЕ НАБЛЮДАЛОСЬ 

❗️В SKY NEWS СЧИТАЮТ, ЧТО ПЕРЕГОВОРЫ ТРАМПА И ЗЕЛЕНСКОГО НЕ ПРИНЕСЛИ НИКАКОГО ПРОГРЕССА

И в целом Хомяк понимает, что к чему — по вопросу территорий пока нет компромисса, а это ключевой момент !

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

 «Если Россия откажется согласиться с соглашением и продолжит венные действия, то США вместе с Европой продолжат поддерживать Украину».  

❕ «Украина также считает необходимым ратифицировать план из 20 пунктов на референдуме, поскольку это самая сильная форма легитимизации такого решения – посредством выражения воли миллионов граждан».

⏩ «При этом гарантии безопасности должны быть:

— одобрены Конгрессом США

— подтверждены украинским парламентом

— поддержаны европейскими парламентами в рамках «коалиции желающих»

— Зеленский

🏦 Банк ВТБ опубликовал финансовые результаты по МСФО за ноябрь 2025 г. Основной заработок банка начал восстанавливаться, но чистой прибыли это не помогло (в этом месяце также был применён налоговый манёвр), всё дело в прошлогоднем резервировании банка. Ключевую ставку снижают, поэтому % маржа начала своё расширение и уже 3 месяц подряд в плюсе по сравнению с прошлым годом, напрягает рост стоимости риска:

✔️ ЧПД: 54,5₽ млрд (+151,2% г/г)
✔️ ЧКД: 25,2₽ млрд (-2,7% г/г)
✔️ ЧП: 30₽ млрд (-36,8% г/г)

💬 Показатель чистой % маржи в ноябре составил 2,1% (год назад 0,9%, низкая база прошлого года связана с высоким ключом), банку дорого обошлось привлечение денег клиентов под конец 2024 г. С марта началось расширение % маржи, при дальнейшем снижении ставки банк только будет выигрывать, по сути он бенефициар снижения ключа (3 месяца подряд ЧПД лучше чем год назад).

💬 Комиссионные доходы показали снижение относительно прошлого года, всё дело в том, что с III кв. эффект от форексных транзакций и транзакционных комиссий начал «угасать», потому что основная работа в этом направлении началась именно в июне прошлого года.

Недвижимость кажется всегда дорогой, но как понять действительно сейчас дорого или это «нормальная» цена.
Я сделал помесячный график цен* квадратного метра первички и вторички для СПб с приведением к ценам янв 2016 года.
Город выбран из личного интереса + СПб что-то среднее между миллиониками и МСК и в целом должен отражать общую динамику для РФ.
Январь 2016 года выбран, т.к. тогда покупалась первая квартира в СПб и цена казалась как всегда очень дорогой, но на фоне текущих цен кажется практически «бесплатной» + это достаточно долгий период в котором квартиры были никому не нужны, а после введении льготной ипотеки стали нужны всем по любым деньгам.

ДОМ.РФ чаще всего воспринимают как государственный институт, связанный с ипотекой и жильём. Но если посмотреть внимательнее, у компании есть слой решений, проектов и историй, которые редко оказываются на поверхности и выходят далеко за рамки привычного образа.

1. Ипотечный клон из 90-х

Компания возникла в 1997 году как Агентство ипотечного жилищного кредитования — по сути, российская версия американских ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac. 

Государство создало АИЖК, чтобы через него выкупать у банков долгосрочные жилищные займы и выпускать на их основе ипотечные облигации. Эта модель сработала: уже к 2014 году в стране выдавали свыше миллиона ипотек в год.

2. Имя с точкой в конце

Свое нынешнее название (ДОМ.РФ) институт развития получил лишь в 2018 году, и оно буквально совпадает с веб-доменом компании. 

Изначально агентство просто использовало домен dom.rf для сайта, но наблюдательный совет предложил сделать его официальным именем. 

3. Стратегический рывок за шесть лет