Вчера знакомый спросил: «Слышал, ты даёшь займы под залог квартир. А можно на этом жить? Чтобы вообще не работать?»

Я ответил честно: «Можно. Но есть нюансы.»

Сегодня расскажу всю правду о том, реально ли жить на проценты от займов под залог недвижимости в России. Без розовых очков. Со всеми цифрами, рисками и реальными примерами.

Спойлер: да, реально. Но не так просто, как кажется.

Математика пассивного дохода: сколько нужно денег?

Начнём с главного вопроса: сколько денег нужно, чтобы жить на проценты от займов?

Считаем от обратного.

Вариант 1: Минимальный уровень жизни (50 тысяч в месяц)

Это прожиточный минимум для одного человека в регионе. Еда, коммуналка, транспорт, минимальные развлечения.

Расчёт:

• Нужный доход: 50 000 рублей в месяц
• В год: 600 000 рублей
• Доходность займов: 35% годовых
• Нужный капитал: 600 000 / 0,35 = 1 714 000 рублей

Итого: 1,7 миллиона рублей хватит для минимальной жизни.

Но это без учёта налогов (13% НДФЛ), непредвиденных расходов, реинвестирования части прибыли.

( Читать дальше )

«Российские железные дороги» (РЖД) — крупнейшая государственная транспортно-логистическая компания страны, которая осуществляет железнодорожные перевозки, управляет инфраструктурой и развивает цифровые решения в отрасли.

 

📍 Параметры выпуска РЖД 001Р-51R:

 

• Рейтинг: ААА (АКРА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000 CNY

• Объем: не менее 2 млрд CNY (размещение в CNY/RUB, расчеты в RUB)

• Срок обращения: 3,6 года

• Купон: не выше 8,00% годовых (YTM не выше 8,30% годовых)

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

 

• Дата сбора книги заявок: 5 февраля 2026

• Дата размещения: 11 февраля 2026

 

📍 Финансовые результаты МСФО за 9 месяцев 2025 года: 

 

• Чистая прибыль: составила 24,9 млрд руб. Это на 76% ниже показателей за тот же период прошлого года, тогда чистая прибыль компании составила 105,6 млрд руб. Произошло это фоне увеличения операционных расходов и масштабных инвестиций.

( Читать дальше )

Рубль крепок, как скала! Для тех инвесторов, кто не ждет доллар по 30 рублей ( а кто ждет пусть вспомнит 2022 год, когда рубль укрепился со 120 руб до 50 руб и потом снова вверх, также не стоит забывать что буквально 4 января 2025 года доллар был по 110 руб), а ожидает плавную девальвацию в ближайшее ( или далекое) время. Хочу представить подборку замещающих облигаций с хорошей доходностью от надежных эмитентов (рейтинг не ниже АА-). Думаю, с текущим курсом в 76 рублей стоит присмотреться к данному инструменту, давайте начнем!

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал! Там я каждый день рассказываю о новых выпусках облигаций, разбираю отчеты компаний, рассказываю какие активы я купил/продал, подпишись и будь в курсе!

Смотрите также:

• ТОП-8 надежных и доходных облигаций с ежемесячными купонами, как зарплата.

• ТОП-5 надежных ОФЗ под идею, как получить доходность 30% годовых.

• ТОП-8 рискованных и доходных облигаций с рейтингом не ниже BBB

( Читать дальше )

Денежная база в узком определении
включает выпущенные в обращение Банком России наличные деньги
(с учетом остатков средств в кассах кредитных организаций — резидентов Российской Федерации) плюс
остатки средств на счетах обязательных резервов,
депонируемых кредитными организациями — резидентами Российской Федерации в Банке.
Более 95% — это нал.

Данные по узкой денежной базе ЦБ России публикует на своём сайте еженедельно, по пятницам
Скачал свежайшие данные, построил график




( Читать дальше )

Для истории.

IV на опционах в моменте 140-278%% годовых.
возможно, это  уже на исторических уровнях

ММ  где-то глубоко в тылу...


Торговать можно, но без хеджа СуперОпасно!!!

IV по дневкам от 60 до 278%


Котировки в онлайне


( Читать дальше )

23 января 1991 вступил в силу Указ Президента СССР, прекращавший хождение банкнот номиналом 50 и 100 ₽ образца 1961 года.
Их предстояло обменять на новые деньги.

По случаю 35 годовщины «денежной реформы 1991 года» напомню такой историю. Был такой экономист и математик Игорь Бирман, один из ведущих советских экспертов по планированию и программированию, Бирман эмигрировал в США в 1974 году, а в 1980м он опубликовал книгу «Экономика недостач», в которой спрогнозировал содержание будущих реформ в СССР.
Вот что Игорь Бирман писал в главе «Угроза. Альтернативы»

«Гаданиями о том, каким именно будет следующее советское руководство и какую именно политическую линию оно изберет, печать (понятно, что не советская) переполнена и я воздержусь от них.

Но две вещи несомненны.

Первая — власти должны будут немедленно что-то делать с экономикой, так жить дальше нельзя.

Вторая — власти будут всячески пытаться снискать популярность какими-то подачками, причем именно экономического свойства.

( Читать дальше )

Мы знаем  Сергея Прокофьева  как гения, написавшего «Петю и волка». Но мало кто в курсе, что у композитора была вторая, не менее азартная страсть — фондовая биржа.

Заглянем в его дневники, где за строчками о музыке прячется настоящий трейдерский дневник с его взлётами, падениями и бессонными ночами.

 

10 мая, 1910 год:

 Сегодня у Фриды должен быть рояльный экзамен… Мои акции за последнее время понизились и стоят, должно быть, незначительно выше, чем стояли месяц назад. У Ильина повысились, а в Дании понизились. Чем не международная биржа?

 

 Эта ранняя запись, сделанная 19-летним студентом консерватории, показывает, что интерес Прокофьева к бирже был системным, а не случайным увлечением. Важен исторический контекст: в предвоенные годы инвестиции в акции промышленных и железнодорожных компаний стали распространенным явлением среди обеспеченной городской интеллигенции. Фраза про Данию — не просто поэтическая метафора, а отражение реальности: российский рынок был тесно интегрирован в мировую финансовую систему, и курсы часто зависели от иностранного капитала и зарубежных новостей. Таким образом, уже в 1910 году Прокофьев не только следил за личным портфелем, но и мыслил категориями глобального рынка, что было довольно продвинуто для молодого музыканта.

( Читать дальше )

Дисклеймер — применение графика для анализа трендов и нахождения точек входа/выхода

График «крестики-нолики» (X/O) имеет ряд преимуществ для анализа опционов, которые связаны с его особенностями построения и фокусировкой на ценовых движениях, а не на временных интервалах.
Этот тип графика позволяет фильтровать рыночный шум и упрощать анализ трендов, что особенно полезно при работе с опционами. Основные преимущества

1. Отсеивание рыночного шума.График игнорирует незначительные колебания цены, которые не превышают заданный порог (размер «коробки» или клетки). Это помогает сосредоточиться на существенных движениях и избежать ложных сигналов, которые могут возникать на других типах графиков (например, свечных) из-за «теней» и краткосрочных колебаний. Для опционов это важно, так как волатильность базового актива напрямую влияет на стоимость опциона, и шум может затруднять оценку реальных трендов. alfaforex.ru +2
2. Игнорирование временного фактора.

( Читать дальше )

В эту студёную зимнюю пору, накануне Крещения, когда тепло в большом почёте и уважении, хочется ещё какого то особенного тепла — духовного(душевного) что ли, человеческого. И чуда, друзья мои, сбывщейся сказки, для взрослых, умных, выдающихся людей. Какими мы, безусловно, большинство и являемся. Трейдеры, инвесторы, другие деловые люди. Садитесь поближе в круг, к «моему огоньку» и послушайте.

Человечек я добрый, поживший(не пожилой), увидевший под звездой по имени Солнце немало. Сегодня же хочу поведать, как уже упоминал, про Чудо достойное отдельной главы моих повествований. Про волшебников из реальной жизни -Чудотворцев, какие по благословению(с благодарностью) судьбы мне повстречались.

Вы спросите — про супергероев что ли, отвечу — лучше, потому что из сказки под названием жизнь.

                               Глава 1: Николай Иванович.

Став зав. отелениея колхоза Красный Октябрь, уже в среднем возрасте(с опытом), обнаружил, что на месте мягко говоря есть что улучшить, а возможно и модернизировать. А главное, ответственно, заложить в фундамент будушего процветания, философию где всё будет для Человека и во имя Человека. Делом разумеется.

( Читать дальше )

Российский рынок акций торговался вокруг 2700 пунктов. Были попытки сползания вниз на фоне отсутствия информации по переговорам.

После каждого снижения появлялись слухи, новости и комментарии о возможном приезде Уиткоффа в Москву –на этом рынок дёргали вверх, затем следовала фиксация прибыли и возврат в боковик. Без этих новостей объёмы были бы заметно ниже.

Интересно другое, в итоге именно на таком новостном фоне к концу недели индекс МосБиржи смогли поднять выше максимумов понедельника. Технически – это хороший сигнал.

 
В ближайшие два дня состоится новый раунд переговоров между США и Украиной по урегулированию конфликта. Кроме того, Трамп и глава Еврокомиссии планируют встретиться в среду в Давосе. Возможно, после этого этапа обсуждений Уиткофф и Кушнер поедут в Москву. Таким образом, слухи косвенно подтверждаются.

Для внутридневной торговли на этой неделе хорошо работала следующая стратегия: смотришь, какие акции сильнее рынка, видишь проторговку – покупаешь вблизи выхода из неё. Затем выходят заголовки по геополитике – эти бумаги растут быстрее остальных. Закрываешься около целей, забирая 1,5–3% за 1–2 дня.

( Читать дальше )