О необходимости прогрессивного налога на недвижимость в России свидетельствует свежий факт:

В отношении блогера Андрея Караулова возбуждено уголовное дело о незаконной предпринимательской деятельности. По данным правоохранителей, на Караулова и его родственников оформлено не менее 50 квартир в Москве, которые он нелегально на протяжении последних четырех лет сдавал через третьих лиц. Цинк.

Хммм… про 50 квартир — понятно. А есть владельцы 500 квартир? Наверняка есть. А владельцы 5000 квартир? Возможно, есть. А если нет, то никто не мешает им появиться. Рантье — хороший бизнес. Накупил квартир — и сдавай. Некоторые могут скупать целые дома и даже кварталы. Почему нет? Кто мешает?

Считаю, что в России назрела необходимость введения прогрессивного налога на недвижимость, с помощью которого будет пресекаться монополизация жилой недвижимости в отдельных локациях физическими и юридическими лицами. Чем больше совокупная площадь квартир во владении у физического или юридического лица — тем выше ставка налога.

( Читать дальше )

Смарт лаб, всем привет!
    Около месяца назад я писал пост, и просил помощи и советах по поводу моего инвестиционого портфеля акций.

smart-lab.ru/blog/885679.php Который собрал немало комментарий и просмотров. Были немало толковых советов и комментарий. Спасибо всем не равнодушным людям что откликнулись и написали. К некоторым из них я прислушался. Не смотря на те не совсем удачные результаты как я считал бросать не хотелось, собственно по этому и был написан тот пост. На данный момент минус уже составляет всего -3,5% и потенциальные выплаты по дивидендам примерно на 7,7% (пассивного дохода) от стоимости портфеля, а может и больше. 


( Читать дальше )

Рынок РФ отлично растет на слабом рубле, сильной нефти и удорожании металлов. Пройдемся по нашему списку фаворитов, отметим акции, которые идут с опережением, и те, у которых основной потенциал еще впереди.  

Нефть и газ 

Наши основные фавориты: ЛУКОЙЛ (долгосрочно) и Татнефть (на квартал и год) — при этом оба входят в нашу дивидендную корзину на ближайший год. Остальные тяжеловесы имеют умеренно-позитивную или нейтральную оценку. 

По динамике с начала года явно выбиваются акции Сургута, особенно префы: растут почти вдвое быстрее отраслевого индекса и рынка акций в целом. На более длинной дистанции (если брать все полгода ралли) они также лидируют. 

Среди отстающих — Татнефть, прежде всего обыкновенные акции. Она, напротив, идет с отставанием от индекса, что отчасти связано с выплатой дивиденда (в сумме за полгода более 12%) и последующим гэпом.

Техническая картина в целом подтверждает такой расклад: префы Сургута перекуплены по основным осцилляторам (RSI более 80), а у Татнефти MACD (на 12 и 26 дней) сигнализирует о легкой перепроданности.

( Читать дальше )

Недвига не растет, вам лишь кажется. Ведь это рисованные цены, как курс рубля.
Перечислю ваши ответы и что мне запомнилось большее всего:

• Каждое объявление не продается по таким ценам.
• Реальные сделки существенно ниже рисованных
• Роста недвиги нет!
• Этого просто не может быть. Ведь я никогда не смогу себе ее позволить купить по таким ценам, потому что я НИЩИЙ трейдер-сливала

Я просто занимаюсь хернёй, мониторя объявления и динамику цен. Ведь роста цен нет! Это несуществующая прибыль! Так сказать Бумажная...

• вот когда ты продаж свою недвигу, тогда и говори что получил прибыль

А зачем мне продавать то, что растет в цене? Что бы доказать вам что-либо? А что вы из себя представляете, что бы вам что-либо доказывал таким способом? Трейдыры-нищуки, сумевшие получить прибыль из нерастущего графика РТС?


( Читать дальше )

  Пост немного в сторону от макроэкономики и глобальных прогнозов о судьбах мира. Решил наоборот, поближе к мещанству. Так тоже можно делать выводы о торговле. 

  Итак, много шума про ОЗОН, что это будущий Амазон и он порвет весь рынок, все уйдут в онлайн. На ниве параллельного импорта ОЗОН вообще должен озолотиться и захватить все каналы прямой торговли из Китая, заменить Алиэкспресс.


  Пора купить его акции, добавить в портфель? А вдруг лучше дождаться Wildberries? Идея общая хорошая, но вот про конкретно OZON? У меня нет мнения, но я знаю по опыту, что дорожает то, что хорошо работает, а не то, что хочет дорого стоить...

  Ну я решил провести эксперимент. Что-нибудь купить из Китая напрямую с поставкой через ОЗОН. Что-нибудь, что трудно подделать, что-то сложное технически. Где сразу ясно — работает или нет.

  Пусть будет HDD для ноутбука WD Elements на 5 TB.

( Читать дальше )

     Средняя зарплата в РФ повысилась на 24,9% по итогам первого квартала 2023 года в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. 
     Естественно я сразу побежал в бухгалтерию узнать где остальные мои деньги. Но там показали фиги и отправили обратно.
     По данным Авито, средняя зарплата в России выросла до уровня 53096 рублей в месяц. В разрезе регионов зарплаты составили:

• Москва — 65544 рубля
• Санкт-Петербург — 57655 рублей
• Самара — 54651 рубль

     Где самая большая зарплата? Получается в эти регионах. 
     Мне вначале даже не поверилось, во-первых, по слухам, люди говорят, что ниже 100к рублей в Москве зарплат нет. Но я то не знаю. Вообще мы опять возвращаемся к примеру с голубцами и кто-то всухомятку до сих пор есть мясо без хлеба, кто-то просто хлеб, а некоторые зелень с газонов.  Естественно я полез смотреть на медианную зарплату в России. Однако оказалось, что итогов первого квартала ещё нет. Но есть хотя бы за февраль 2022 года и там показывают, что медианная зарплата в России 42к рублей.

( Читать дальше )

Захожу я значит сегодня на свою страницу «В Контакте», и вижу следующее сообщение: «Ваш аккаунт временно заблокирован за подозрительные записи» И ниже эта подозрительная запись. — Фрагмент из старого советского кинофильма для подростков «Неуловимые мстители», (на 1-у минуту где то) где атаман Бурнаш рассказывает двум белым офицерам, как он сражался с красными в степях Херсонщины.) -Притом там ничего не изменено- чистый фрагмент фильма.… И тут подумал я — Боже!-До чего мы докатились! — Особенно если посмотреть на дату публикации)

Ну, понятно же что не РАНДОМНО!!!!
навеяно постом 
smart-lab.ru/blog/893203.php
Немного видоизменю список чтоб было подивиденднее 
Итак, список такой: Алроса, Башнефть пр, Газпром, Газпром Нефть, ИнтерРАО, Лукойл, Магнит, ММК, Мосбиржа, МТС, НКНХ пр, НЛМК, НМТП, Новатэк, Норникель, ОГК-2, Полюс золото, Роснефть, Россети Центр и Поволжье, Ростелеком, Русгидро, Сбербанк пр, Северсталь, Сегежа, Система, Сургутнефтегаз пр, Татнефть пр, Таттелеком, ТМК, Фосагро, ЦМТ, Черкизово, Юнипро.


Теперь как в детском садике всех расставим парами

Алроса
СберБанк-Юнипро
Газпром-Новатек
Башнефть пр. — Татнефть пр
Газпромнефть -Роснефть
Лукойл -Сургут пр
НЛМК-Северсталь
Норникель -Русал
полиметалл -Полюс
МТС- Мосбиржа
и т д.
Теперь вы делите одно на другое и выясняете что дороже относительно другого.
К примеру вы делите Лукойл на Сургут пр

Что здесь видно 
Видим что перед Сургутовскими дивами приедем к коэффициенту 110
Если Лукойл останется на 4500 р
То Сургут префф будет 40,90
И там вам решать или вы выходите на дивы или продаете Сургут пр. и перекладываетесь в Лукойл

( Читать дальше )

Давайте рассмотрим, что может повлиять на рынок в ближайшее время? И в дальнейшее время.

Так как за последний год рынок ходил только засчет геополитических событий, и никакой экономикой там не пахло, то рассмотрим политику.

Из ожидаемых событий у нас было два — мобилизация и возможное контрнаступление Украины.
Мобилизация в связи с начало призыва откладывается до середины июля. Поэтому остается одно событие. Его и рассмотрим.

Я вижу три варианта развития КОНТРНАСТУПА:

Рассматриваем контрнаступление в ближайшие три месяца. То есть в объеме западных поставок, пришедших не далее этого периода.
Это пока относительно ограниченный объем, так как наобещали сильно больше, но в течение года.

1. Украина не имеет значительного успеха. Линия фронта плюс-минус такая же.
В пользу этого говорит то, что пока Украина имела успехи только там, где были откровенные дыры. А, например, в херсонской области на поле боя значительных успехов она не смогла обрести. Отступление там было по другим причинам, из-за перекрытия реки.

( Читать дальше )

Недавно похвалился на одном популярном форуме тем, что вышел в плюс по российским акциям. Было много комментариев с похожим содержанием:

«Рынок акций снова начал расти? Это, конечно, здорово. Но выбравшие путь накопления капитала в акциях — это лохи какие-то.

Вот недвижимость — другое дело! Я (мой брат/сват) купил однушку в 2019 (2020/2021) году, и, судя по сайтам с объявлениями, она выросла в два раза!»

Примерно так себе представляют люди будущее рынка недвижимости в стране:

В такие моменты хочется все бросить, поставить крест на своей стратегии и бежать бронировать у застройщика однушку у метро! Но когда я сажусь изучать этот вопрос, я прихожу к выводу, что рынок жилой недвижимости в РФ имеет явные признаки пузыря. И вот почему:

▪️ Судя по динамике цен (взять, к примеру, СберИндекс), в последние два года на рынке недвижимости царила эйфория. Рост почти на 100% за два года. Когда что-то растет на 40-50% в год без явных фундаментальных причин — это выглядит как пузырь.

( Читать дальше )