Вот так буднично прошло 8 лет инвестиций, первый счёт был открыт в конце 2017 года. Ничего не знал, тупо пришёл в банк и сказал «хочу купить облигацию».

Ни я, ни сотрудник офиса, понятия не имели о чём вообще речь, сидели пару часов, десятки звонков в поддержку, пару раз переподписанные документы, деньги шли пять дней, покупки по звонку, смех и слёзы.

Вся вселенная была против, но желание разобраться сильнее, фиксирую промежуточные результаты:

• средняя ежегодная доходность 7.6% — позорные цифры на такой дистанции, вкладчики и бетонщики в лёгкую перегнали;

• портфель обгоняет индекс мосбиржи с учетом дивов (MCFTRR) на +3.7% или +273 тыс — удаётся быть лучше рынка на длинной дистанции, но стоит ли потраченное время таких результатов;

• портфель проигрывает SP500 на -45% или минус 3.4 млн — надо было слушать Баффета и просто покупать америку, даже с учетом укрепления рубля разница хоронит всю веру в российский рынок;

• портфель проигрывает золоту на -75% или минус 5.7 млн рублей — вся инвест отрасль держится на аналитиках и прогнозах, а лучший результат это даже не компания, тупо кусок металла.

В России широко распространено убеждение: финансовые инвестиции — рискованны, а покупка квартир гарантированно приносит прибыль, поскольку недвижимость неизменно растёт в цене. Проверим это утверждение на данных Росстата о средней стоимости квадратного метра в России за 2000–2024 гг.

Номинальные показатели: впечатляющий рост

Согласно официальной статистике:

• В 2000 году средняя цена 1 м² составляла:

  • на первичном рынке — 8678 руб.;

  • на вторичном рынке — 6139 руб.

• В 2024 году показатели выросли до:

  • первичный рынок — 174686 руб.;

  • вторичный рынок — 111280 руб.

За 24 года номинальная стоимость квадрата увеличилась в ~20 раз. На первый взгляд, это подтверждает тезис о выгодности квартирных инвестиций.

Но есть нюанс: инфляция

Рубль за 24 года заметно подешевел. Если пересчитать цены с учётом инфляции (за базу возьмём 2000 год), картина меняется:

• на первичном рынке цена выросла в 2,08 раза (+3,1 % в год);

Привет, инвесторы и создатели пассивного дохода. Если вы сами не будете его создавать, то кто же тогда будет? С такой мыслью я изучил рисерч от «СберСтрахование жизни» и «Работа.ру». Интересно? Тогда погнали смотреть на чем россияне строят свой путь к финансовой свободе.

👋 Кто тут создает пассивный доход?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

На чем строится пассивный доход?

Продолжаю открыто делиться с вами итогами своего инвестирования. Позади 4 года и 2 месяца, как я внес на брокерский счет первую тысячу рублей. Время подбить все цифры и подвести итоги октября 2025 года, поехали!

💼 Портфель на 1 октября 2025

В мой портфель входят 4 брокера (Т-Инвестиции, А-Инвестиции, СберИнвестиции и БКС) и по состоянию на 1 октября 2025, сумма на всех счетах составляла 2 133 579 ₽.

Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

💸 Пополнения

Эксперты Банки РУ изучили, какие компании стабильно платят дивиденды, и рекомендуют присмотреться к компаниям, дивиденды которых растут быстрее инфляции и закладывают в дивидендную политику рост выплат вместе с прибылью.

Я активно инвестирую в дивидендные акции, а также в облигации и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Акций в моём портфеле уже на 2,9+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. В основном дивидендные.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные обзоры дивидендных акций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Смотрите также:

• Какой капитал нужен, чтобы получать дивидендный доход 100 тысяч рублей в месяц?
• Топ-6 лучших дивидендных акций от Сбера
• Топ-12 дивидендных акций на ближайшие 12 месяцев от аналитиков БКС
• Стоит ли покупать акции Сбера под пассивный доход?
• Стоит ли покупать акции Роснефти под пассивный доход?

Банкиры выбрали 12 серьёзных компаний с подтверждённым дивидендным треком и в качестве бонуса 4 менее известных эмитента. По их мнению эти акции подходят для получения регулярного пассивного дохода. Проверим.

Продолжаю открыто делиться с вами результатами своего инвестирования. Формирую портфель через дивидендные акции и облигации на нашем любимом казино. Позади 4 года как я на равных промежутках времени, равными частями инвестирую и делюсь с вами своими результатами. Сегодня актуальный состав портфеля акций, погнали смотреть!

💼 Мой портфель

До недавнего времени был в акциях на 100%. Портфель претерпел небольшие изменения, выделил 10% под облигации для создания постоянного кешфлоу, золоту выделено 5%, как защитному активу, таким образом распределение активов будет выглядеть следующим образом:

● Акции: 85%

● Облигации: 10%

● Золото: 5%

Вот тут показывал пример модельного портфеля, примерно, с таким же соотношением классов активов.

● Стоимость портфеля: 2 207 752 ₽

● Среднегодовая доходность: +18,3%

● Прибыль портфеля: +702 249 ₽

🥊 Мой портфель против MCFTRR

Пассивный доход постепенно растет, но зарплата на заводе постабильней будет. Поэтому я решил добавить в свой портфель немного облигаций, а что получилось на данный момент, мы сейчас посмотрим. Переходим к подсчету моей дивидендно-купонной зарплаты в августе и за восемь месяцев 2025 года, поехали!

❗Про пассивный доход в июле писал здесь, июль неплох, но август жирнее.

Чтобы не потеряться, подписывайтесь на мой телеграм-канал, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

👏 Пассивный доход за 8 месяцев 2025

7 компаний из 9 не имеют долгов,  2 компаний из 9 в дивидендном портфеле имеют долг/EBITDAменьше 0.4-0.6 и 7 кампаний из 9 имеют чистую прибыль свыше 52 млрд. руб., 2 кампании меньше, но все с прибылью.

Все компании платят дивиденды свыше 13%, что позволяет получать дивидендный доход выше банковских вкладов.

По этим девяти кампаниям, акции вероятно будут расти до конца 2025., что еще добавит несколько процентов годовых к дивидендной доходности. Если же акции этих компаний будут падать в 2026, тогда все равно можно рассчитывать на дивиденды, которые ежегодно платят эти кампании.

По каким акциям я жду коррекцию и до каких уровней и значений возможна коррекция, приблизительное время окончание коррекции в акциях и предположительный момент разворота тренда оперативно сообщаю в своем тг канале.

Также сообщаю какие акции не стоит покупать в среднесрок и долгосрок. Подписывайтесь, предсказываю будущее.