David Taylor, выгоднее, запрет на продажу (смену собственника) и налог X5, бац и все из собственников в арендаторов по факту превращаются. 

Andrey Kolkov, нельзя прогрессивный налог, у уважаемых людей сотни квартир, они не хотят платить, а только сдавать.

Titan, живу, но предпочитаю отели и арендное жилье в регионах там воздух чище и люди приятнее. Ну пик был в 2007 это и это база, это знать надо. А сдавать думаю, но кажется эта возня не стоит барыша. 

Константин Р, те же матросики, только вместо контры иногенты, вы в серьёз думаете что «это другое»?  Или вы думаете, что лично за вами не придут, счетов заграничных нет и валюты в туалетном бачке тоже? )

Константин Р, ой вей... 

Titan, на могилах моих родственников на Новодевичьем некоторые даты начинаются с 18… как вы думаете?

Константин Р, не будет твёрдо и чётко?

NOT A HAMSTER, в 2014 недострои СУ-155 продавались в два-три раза дешевле чем точно такие же сданные рядом дома.

Константин Р, как только бизнес понимает, что по такой цене продать уже не получается, работа каменщика вдруг с 60% от себестоимости внезапно  превращается в 50-30-20-(можешь пожить пока не доделаешь) и так по всем позициям, по этому отсылки к себестоимости это лукавство то ещё.

NOT A HAMSTER,  «увидим повторение 2017-2019гг» — уже видим, разрешат не строить школы, разрешат не согласовывать переоформление земель и не морозить деньги в эскроу. Буквально план на 25-26-27… годы.

Была разница в 100% (и больше) когда когда вероятность, что достроят была 50/50 или достроят или нет )

Константин Р, «зарплата каменщика» — это то сколько вы готовы за него платить, а не за сколько он готов работать. А готовы вы платить потому, что можете продать ещё дороже, а можете продать ещё дороже потому, что дешевые деньги лили в стройку. То, что сейчас был перегрет рынок стройки и говорит то, что цена работы с половины от цены материалов превысила их в несколько раз, за покрасить потолок валик и банка с краской стоят 300 рублей, а работа 15000 за полдня работы? Или 30 метров обоев поклеить за 65к, но это не значит, что себестоимость косметического ремонта у меня на кухне 300к, а значит, что я плюну и сделаю сам на выходных за 20к, это и будет себестоимость.

Константин Р, у людей срок годности меньше, а воспроизводится следующее поколение просто отказывается. Да и байки про кокосы работают ровно до легализации сквотинга. 

NOT A HAMSTER, рулила, для них дешевеющая вторичка очень неприятный звоночек, потому, что он забирает клиентов, что недопустимо.

Titan, ждать не обязательно есть целая страна живущая в будущем, можно посмотреть как у них )

NOT A HAMSTER, если банки не будут платить налог с залогового имущества то могут и не продавать его десятилетиями. В форексе проблема что кто-то ещё может торговать кроме тебя, если продавать можешь только ты то цену можешь рисовать любую, и покупать (строить)  с любым плечом.

Titan, сейчас мировой тренд это старение населения, и замедление роста его кол-ва. Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще, т.к. её будет тупо больше чем населения.

Константин Р, себестоимость этот как раз то, что от региона к региону не меняется, а то что меняется это называется «рента местным царькам» (за исключением труднодоступных, куда надо цемент на вертолётах возить).

Titan, вот именно это вся надстройка (земля, соц обязательства, согласования по цене в четверть всех СМР) и существовала только благодаря дешёвым деньгам, если их забрать (а деньги сейчас нужны государству для другого) то в себестоимости и останется только СМР, а весь жирок можно безболезненно убрать и продолжать строить в четверть от текущей себестоимости.

Titan, этот «себес», что вам показывают, это уже конечная цена и состоит из откатов уважаемым людям и корупционной ренты на всякие согласования. Совсем-то за дураков людей не считайте, с каждого куба бетона в три конца получают. 

Titan, одно из двух или цены недвиги пойдут к тому, чтобы доходность была выше депо (явное удешевление недвиги) или зарплаты массово вырастут к тому, чтобы при текущей цене обеспечить арендные платежи на уровне депо(инфляция и скрытое удешевление недвиги), а скорее всего будет и то то с двух сторон, что сейчас и происходит.