Что вообще происходит с недвигой?

🙄 Моя картина рынка недвиги все больше напоминает секту, где вместо икон стоят планировки евродвушек, а вместо молитв мантра, мол бетон всегда растёт.

Но вот незадача, открываешь Циан или Авито и сразу охватывает ощущение, что цены ставит генератор рандомных чисел. Одни и те же дома, одинаковые подъезды, но разлёт по 30–40%. Большая часть объявлений либо фантомы, либо заглушки под звонки. Реальных сделок мало, и почти все они на вторичке, где люди решают бытовую задачу тока разъехаться, съехаться, унаследовали — надо продать.

☦️ Новострой как инвестиция умер не из-за злых аналитиков, а из-за арифметики. Взять бетон под 20–25% ипотеку, потом ещё 1,5–2 млн в ремонт, и в конце получить доходность ниже депозита это новый вид мазохизма, но и все же индустрия делает вид, что ничего не происходит.

Застройщики льют деньги в аналитику, где рост на 1% объявляют победой цивилизации, блогеров, которые на фоне рендера рассказывают про вечный дефицит и отчёты, где спрос меряют не сделками, а количеством просмотров объявлений.

😐 В итоге рынок живёт в двух вселенных, где одновременно существуют реальные покупатели, считающие платежи калькулятором и бетоноинвесторы, которые считают квадратные метры чем-то вроде золотых зубов, которое тяжёлое, вечное и обязательно дорожает.

Ну и отельный сказ про аренду. Нам рисуют картину, где толпы арендаторов якобы мечтают снять бетонную коробку, вложить туда свои деньги в ремонт и платить собственнику 7% годовых, благодарно целуя дверную ручку. В реальности же аренда сейчас это конкурс, кто быстрее снизит цену и подарит кухню.

🤡 И, конечно, главный маркетинговый шедевр война с депозитами. Сначала пугали, мол вклады отнимут, заморозят, обнулят и бегите глупцы в бетон! Теперь переобулись в воздухе и орут, что на депозитах лежит триллионная навеска, она вот-вот хлынет в недвигу. Крч я хз, логика уровня, что если у людей появились деньги под 20% годовых без риска, то они, конечно, бросят всё и купят бетон с доходностью 5% и ремонтом на сдачу. Простой люд уже покупает не доход, а ощущение безопасности.