За кого вы платите в платёжке ЖКХ

На фоне очередного повышения тарифов с 1 июля многие удивляются, почему платёжки растут быстрее инфляции. Ответ на поверхности — за всё платят не только те, кто живёт, но и те, кто «инвестирует».

Выглядит это вполне наглядно. Все, кто живёт в новостройках, знают эти списки на подъездах — управляющая компания регулярно вывешивает бумажку с должниками. Заодно можно следить, как оттуда исчезают те квартиры, куда наконец-то кто-то заехал. Остальные — стоят, копят долги и ждут «роста рынка».

Если копнуть по цифрам:

Просрочка — это не всегда про социальное дно. Чаще это «пенсионные квартиры», «второй актив» или просто попытка пересидеть рынок. Но стоящая пустая квартира — это затраты для системы: сети, коммуникации, обслуживание, капремонт, инфраструктура — всё это не работает «по факту заселения», платить за трубы и провода приходится сразу.

Прямой налог поднимать не рискнули, зато через тарифы и сборы решают вопрос точечно:

• Рост коммуналки избирательный, бьёт по перегретым регионам;

• Капремонт и инфраструктура оплачиваются независимо от того, живёшь или нет;

• Долги компенсируют через общий рост платежей.

Выглядит как «скрытый налог» на инвестиционные метры, только официально его никто так не называет.

Чем больше пустующих квартир, тем быстрее растут тарифы для всех, в том числе для реально живущих. Кто заехал, платит за себя и за того парня.