Нищита тому ответ, по этому предлагать за вторичку что-то больше ящика водки только портить этих людей.

GOLD, у заключённых рублёвой зоны лишняя бутылка в неделю ближе к пониманию чем светлое будущее после продажи, всё-равно не знают они что с этими деньгами потом делать.

Стадия торга.

Основная причина снижения количества объявлений это то, что у собственников нет денег на их оплату при абсолютной бесперспективности продолжения их размещения. В этом один из парадоксов рынка совецкой российской недвижимости — непроглядная нищита собственников при запредельных хотелках. Это видно и из объявления которое вы привели в качестве примера. Нищие собственники + высокая кадастровая стоимость есть фундамент надвигающегося кризиса.

Raiseran, бетон не защищает ни от каких рисков, он не может быть хеджом, в случае девала он первый обесценится, это уже было в 98 и в 14. 

Да и тут таких полно, один ТА чего стоит.

Нормальная стратегия при владении дешёвой региональной недвижимостью. Если рассматривать владение более дорогой недвижимостью (50+ млн), то издержки её удешевления (в реальной покупательской способности) и содержания могут кратно превысить стоимость аренды аналогичного жилья.

Raiseran, для оценки дохода надо смотреть не на хотелки продавцов, а на цену аренды.

Подольские горы и пальмы просто шикарны.

BobbyKotick, уже есть, не понимаю, что обсуждать тут?

Все уже забыли, как считали справедливую цену через арендный платёж в сравнении с депозитом.

Если считаете недвижимость с арендой, сравнение должно быть симметричным: либо из арендного дохода вычитайте все расходы (вакантность, ремонт, налоги и управление — даже если делаете сами, это имеет стоимость), либо добавляйте аналогичные издержки в модель вкладов. Сейчас вклад у вас считается «чисто» с реинвестированием процентов, а аренда — без полной нагрузки расходов, из-за чего её доходность завышена. Корректнее оставить вклад как есть и уменьшить арендный доход на все сопутствующие затраты, включая администрирование.

Верующим в низкую обеспеченность жильём — второе дно в подарок.

В Грузии почти лето.

Если считаете недвижимость + аренда, то и вклады считайте с пополнением, в размера стоимости администрирования.

Русский инвестор, пффф, только коммерческий, жилой надо раз в 10 поднимать.

Русский инвестор, а это одно и тоже количество коммерции не соответствует спросу, а арендная плата маржинальности. 

predprinimatelnitsa, мы переехали с ттк на садовое снизив годовую ставку на 30%. Тут у кого как ))

predprinimatelnitsa, по аренде сейчас пролёт, кто не снижает ставку остаётся без арендатора на ближайшие годы, т.к. комерции явно перебор в Москве по крайней мере.

VnykPeryna, может у вас было 100р стрижка стала 140? У меня стрижка подешевела, было 2500 стало 2000, но там всегда был белый ценник.