Комментарии пользователя Сиделец

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
мне кажется платёжеспособный спрос среднего/семейного класса выбрали, и это в том числе видят те кто покупал «с инвестиционными целями» — продавать подороже некому. Доходность сдачи мизерная, сидеть с хатой на руках и ждать когда перекупят — деньги можно с большей выгодой держать в других проектах.
avatar
  • 15 апреля 2026, 11:24
  • Еще
Goldy Bug, нужно было тогда запускать только семейную. И чтобы площадь была не меньше чем по нормативу на текущую семью, а в идеале — с запасом. 

В смысле что незачем семейная на студию когда уже два ребёнка мелких есть — это явно не для улучшения жилищных условий сейчас. Взял с запасом по обычно ставке (а тогда она и так копеечная была), родился ребёнок — списали часть. 

Кстати… если уж спрос провалился — под сколько давали тогда обычно, под 10%? И мол 6-7% стимулирует спрос обслуживание ипотеки становится подъемным? Только как-то не учли что хаты шустро вдвое поднимутся в цене и эти 6% станут больше чем старые 10%... 
avatar
  • 15 апреля 2026, 10:56
  • Еще
Дмитрий Бурнаев, так можно ссылку на файл сделать — на телегу и макс ведь не трудно было ссылку вставить…
avatar
  • 15 апреля 2026, 10:51
  • Еще
Сергей, то что сделали застройщики под 0.1% — никак не задевало бюджет. 

Та льготная ипотека что запущена была во время ковида — вообще непонятно с какого перепугу появилась. В апреле 20го запустили под 6.5%. Зачем?  Ставка ЦБ была 6%, и её еще продлевали, хотя ставка ЦБ до 4.25% упала. Если у людей была работа то ничего не мешало им брать по старым ставкам, а если не было (вылетели в ковид или сидели дома на пол зарплаты) то тем более нафиг им ипотека...  В общем, под шумок провернули просто и цены застройщикам поднять, и нахапать тем у кого и так бабла полно. (с таким ажиотажем народ конечно брал с переплатой за 0.1% ставки, раз цены летели вверх..). 

А вообще я про льготные ипотеки сейчас — вот зачем, спрашивается? То что застройщики разогнали цены и без льготки не смогут продать — это их проблемы. 
(продавцам вторички такой подгон ведь не делают, хочешь продать — снижай цену, не важно за сколько купил. А купил, если свежее, по цене новостройки а не по себестоимости — так что как раз у застройщика есть нормальный манёвр куда снижать, в отличие от свежей вторички).
avatar
  • 14 апреля 2026, 23:30
  • Еще
что мешает просто выложить шпаргалку? 
avatar
  • 14 апреля 2026, 19:42
  • Еще

Маркиз Лафайет, обычно это видно в ежегодном отчёте. я вроде пробовал отключать эту тему, но в втб всё равно по результатам года проскакивало. Плюс еще я не помню у кого из этих ребят, но при отключении опции они переводят бумаги на какой-то другой счёт (если я ничего не путаю), и это происходит не мгновенно. 

Когда-то Тройка просто раз в год начисляля что-то вроде 150 рублей в обмен на право брать в репо бумаги. Что рисовал Сбер я не помню — или забыл, или не обращал внимания, но вот ВТБ в одном году нарисовал за репо (все операции в отчёте есть, там было буквально две ночи) несколько рублей убытка, а в следующем году чуть удачнее и уже прибыли несколько рублей. (эти клоуны умудрились взять в долг, вернуть меньше, и убыток оставить на мне :-) ). 

А так маловероятно что при расчётах лимитов смотрят на биржевые активы. Тем более ИИС, который легко дёрнуть на погашение долгов не получится. 

avatar
  • 14 апреля 2026, 19:31
  • Еще
Михаил Сельков, телеграфом получать котировки и по телефону отдавать поручения!
avatar
  • 14 апреля 2026, 18:25
  • Еще
doitagain, наверное зависит от брокера. У меня оооочень редко жмаканье «Проверить обновление программы» что-то выдаёт. Сейчас вот говорит «на сервере не изменилось ничего», а версия 23го года ещё, 10.1.0.26 — Сбер).

Судя по спискам изменений на Arqatech — активно подпиливают и перепиливают. 
avatar
  • 14 апреля 2026, 18:24
  • Еще
Маркиз Лафайет, постоянно так делаю — лимит не трогают. 
Может быть пересматривают кредитную нагрузку допустимую, с учётом белой зарплаты и всех кредитов (а лимит засчитывается в расчётах как полноценный кредит). 

Хотя… у меня сумма лимитов — 90% от зарплаты, плюс ипотека еще висит — не трогают. Ни в сбере, ни в ВТБ.
avatar
  • 14 апреля 2026, 17:22
  • Еще
1.6 ярда выручки за это дело, давно не переписываемое — очень даже неплохо. 
avatar
  • 14 апреля 2026, 16:21
  • Еще
John Wayne, кстати многие крупные вклады просто до востребования. 
Японцы, да, интересные… фактически ЦБ держит на балансе большинство долгов в стране... 
avatar
  • 14 апреля 2026, 14:29
  • Еще
John Wayne, ну у нас инфляция… как-то не мешает физикам держать в банках 65 триллионов :-)  

У японцев вон был период когда ставка (и процент в банке) были отрицательными. Так народ просто кэш дома хранил и не спешил особо покупать добро — деньги дорожают, добро дешевеют.... 
avatar
  • 14 апреля 2026, 12:22
  • Еще
John Wayne, ну в плане нарезки по целям получается тебе выделяют скажем цифровые рубли как бедной семье с детьми — памперсы и еду можно, ресторан/бухло/айфон и сигареты не, не прокатит. 

Насчёт времени жизни — сускорение циркуляции денег и отсутствие накопительства. вроде в некоторых европейских городах были эксперименты в тяжёлые времена со своими внутренними деньгами. Так те шли с датой и отрезаемыми купонами, которые со временем просто отрывались и уменьшали стоимость денег. В итоге стимулировалось цикрулирование бабла, был спрос на услуги и товары. И не выгодно было совсем копить. 
avatar
  • 14 апреля 2026, 11:46
  • Еще

John Wayne, в своё время было два контура обращения денег — чистый безнал для промки и прочего, и нал для населения. я конечно не экономист, но вроде свободного перетока одного в другой не было. В итоге бюджет мог свободно наполнять безналом под программы, и деньги ходили по промке для расчёта между собой за фактическую работу. Под закат советов одна из причин жопы была вроде резкое ослабление и разрешение перетока этого безнала в нал. 

но это конечно как в моей голове ощущения, специально я не изучал вопрос в запросто могу сильно заблуждаться. 

да, насчёт цифровых денег — один из вариантов, это как талоны на питание (вроде сейчас около 40 миллионов человек в Штатах получают), которые можно отоварить в узкой сети магазинов и еще далеко не за всё, только базовые продукты и бытовуха. Так цифровые деньги можно помечать чтобы только определённые вещи можно было покупать и в нужных пропорциях. Еще круче — ограничивать срок жизни денег, чтобы не копили а быстро тратили на то что нужно продавцам :)

avatar
  • 14 апреля 2026, 11:27
  • Еще
John Wayne, как оборотные деньги, за обращение с которыми банк не будет брать процент — может быть. Интересно посмотреть кстати как оно будет использоваться при расчётах на кассах. Скажем если карточка — бизнес за эквайринг отдаёт. Если нал — за инкассацию. А если такой вот цифровой? 
avatar
  • 14 апреля 2026, 10:48
  • Еще
Сергей, а без детей я нуждаться не могу? выплачиваю сейчас рыночную (сын повзрослел еще до всего этого бардака).

Нуждается семья — ок. Но семья одна, так что больше одной квартиры — это уже не нуждаемость а излишество (дети могут и сами себе потом заработать на квартиру — льгота чтобы родителям было проще растить их в нормальных условиях). Ну и конечно если берут семейную(ные) и сходу сдают — нафиг нафиг, отбирать такую льготу. 


avatar
  • 14 апреля 2026, 10:46
  • Еще
PerpetualSlacker, «инвестор привелегия» -  плоский тариф, 0.03776% за любой оборот. 
avatar
  • 13 апреля 2026, 23:36
  • Еще
"Раньше ситуацию вытягивала семейная ипотека." — скорее искажала. Как до этого искажал вариант «несколько льготных новостроек в одни руки». 

Если семья может взять две и более ипотеки то по факту то они не нуждающиеся, и могу взять одну по рыночной ставке :-). С какого перепугу я со своих налогов должен их спонсировать? 


avatar
  • 13 апреля 2026, 21:36
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн