YouScriptor.com (вайб-хайринг), получается как сравнение вкладов с инвестированием в акции :-)

И что с акциями, что с предпринимательством, мелочь вылетает в трубу очень часто. И кормит вокруг себя всю инфраструктуру (продающих кирки и лопаты, образно говоря).

Кот.Финанс, ну оно более долгосрочное и предсказуемое чем аренда, с возможностью в конце получить объект в собственность. Ну и налоговыми плюшками получше чем при кредитовании. Но всё равно ближе к аренде чем к покупке в кредит.

если берёшь в кредит что-то серьёзное, и не можешь выплатить — банк может залог реализовать и отдать разницу, за вычетом долга. С лизингом будет облом. 

Другой момент в лизинге — с одной стороны, можно в любой момент прервать и не нужно носиться с продажей (но так же и с арендой). С другой — взятое в кредит всё-таки твоё, и можешь делать что хочешь с ним, обслуживать/ремонтирова/улучшать, или наоборот, пропускать эти моменты. С лизингом будет пачка правил что делать нельзя (ибо тебе не принадлежит), а что делать обязан. 

Мизя Максим, 248 похуже (если закладываться на обмен) в моменте тем что на снижении доходности медленнее растёт чем 238й. Если просто реинвестировать в ту же облигу — разницы особо нет вроде. Но уже не так удобно играться с расчётами где докупаться на купоны чем-то покороче (чтобы слишком много не платить) с похожей доходностью. Попробую еще рядом поставить цены будущие на каждые пол года для разных бумаг при условной доходности, скажем в 8%....
Как вариант, как только темп снижения доходности тормознётся можно 248й на какого его более короткого собрата обменять… Меньше волатильность будет при поднятии ставки, да и потом его завсегда можно будет позже на что-то более дальнее и просевшее махнуть опять. 

(ещё приятнее на всяких разгонах выскакивать и ждать отката, но я же незнаю что Трамп скажет или как толпа с тяжёлыми портфелями поведёт себя после очередного решения ЦБ...). 

Про флоатер подумаю, может когда сильно зажмут. (пока что у нас не практиковали еще 2% и дальше, так что трудно сказать где находится «сильно»).

если картинка из экселя — нет случайно зашаренного варианта скачать? 

еще вопрос — при примерно одинаковой доходности пока облиги дешевле номинала, брать (скажем, реинвестировать купоны) лучше те что дальше и дешевле, а когда дороже номинала — те что покороче и поближе к номиналу. Правильно ощущаю?

sasa sasa, случаем льготную ипотеку какую не успели взять?

в прошлом году сидел в 238м выпуске, пересидел просадку и вдруг попался на глаза 248й. Перелез — теперь постоянно сижу и симулирую разные сценарии... 

— Если 15 лет не изымать деньги, а просто реинвестировать обратно, разницы практически нет в количестве денег там и там при погашении 248го.
— Если весь доход изымать «на пенсию» (что сильно больше реальных потребностей) — ну да, поток в 248м больше, но сумма полученных выплат меньше чем разница в цене тела при погашении — от 238х останется больше денег. 
— промежуточный вариант, при подрастании 248х до номинала брать на их купоны 238е — где-то посерёдке по обоим параметрам, но тоже не особо радостно... 

И вот руки чешутся обратно в 238 вернуться, но пара моментов было уже упущено в прошлом году — когда всё дёшево было, и когда разница в доходности была сильно меньше (позволяло больше 238х взять за те же 248е...). Надежда на то что 248е подрастут сильнее после окончания размещения не оправдалась. Точнее не учёл что 238е будут с таким энтузиазмом брать и снижать доходность :-)

Просто сидеть в 248х тоже не очень вариант — при постоянной рыночной ставке они будут дешеветь. Вообще калькулятор одно показывает, а сколько выпуск будет реально стоить в стакане если рынок устраивает 8% — вполне может оказаться что и сильно дешевле чем формулы показывают. 
 Как вариант — когда устаканится с ростом тела переложиться в более короткие выпуски с сопоставимой доходностью — И ближе к номиналу будут, и больше «в штуках» купить можно будет, и не так быстро будут дешеветь со временем или при увеличении ставки…

Ну и касательно больше тело в конце или больше выплаты в процессе (при условии что в первом случае в сумме получается больше денег чем во втором) — наверное нужно как-то учитывать что деньги со временем стоят меньше. И получать раньше побольше более дорогих денег может быть лучше чем в конце больше подешевевших денег. Но как считать? :-) (и, тем более, прожить то еще 15 лет)

о, Трамп разошёлся запреты направо и налево раскидывать. Хочет запретить большим деньгам скупать домики.

www.reuters.com/world/us/us-will-ban-large-institutional-investors-buying-single-family-homes-trump-says-2026-01-07/

Облигационер, еще и в районах где строиться больше нельзя ценники будут нормально идти вверх. Кто там уже живёт они богаты только на бумаге. Если других накопленных активов/заначек и хороших зарплат нет то в какой-то момент может потребоваться продать — фиг обратно купишь уже. А скупать будут у кого деньги лишние есть. 

будет смешно если укры обо всём договорятся с амерами, придут к нам и услышат «это всё конечно интересно, но с нами вы ведь не договаривались?»

со снижением ставок будут расти цены, доступней жильё не станет. 
Вон что толку что в Штатах 6% с хвостиком? За недолгое ковидное время с их 3% цены скакнули так что и купить теперь трудно, и продавать особо не рвутся, кто успел залезть под хороший процент да подешевле — ибо нечего взамен купить. 

мне казалось инфраструктурные проекты (не все, конечно) у нас идут под льготную ставку, субсидируемую государством. Вообще лучше бы оно напрямую покупало такие облигации под скажем 8%. А с другой стороны — всё равно эти ребята при первых признаках неспособности погасить прибегут за спасением в бюджет. 

Nickma, это если не будет глобального замеса или даже просто резкого падения уровня жизни потому что население в среднем постареет и все социалистические фантазии в развитых государствах вылетят в трубу. 

Stanis, не, я не пытался разобраться. В какой-то момент я отключил репо, а заметил уже сильно позже в отчётах. Там разница несколько рублей за пару лет, так что разборки того не стоят.

Stanis, в теории брокер может (если разрешено, а по умолчанию вроде эта фишка не выключена) брать на ночь часть бумаг взаймы, утром возвращать. И за использование чуть чуть денюшки давать. Но по отчёту получается что за вычетом комиссий на «туда-сюда» у меня кэша меньше становилось. 

Тройка, а потом и Сбер, просто за разрешение так делать платили 150 рублей в год :-) (делали или нет — не знаю ). 

стоимость плеча будет больше доходности по LQDT. 
Если ещё и repo разрешено то поглядывайте в отчёт годовой — у меня так ВТБ умудрялся занимать на ночь так что я еще и в убытке оставался :)

Alex Voropaev, ребёнка вырастил, к 50ти годам образовалось около 10 годовых зарплат на счету, взял ипотеку сейчас пока зарплату еще платят... 
Так что вполне можно, при желании.