Сергей Нагель, с другой стороны за три пиковых года там больше процента населения (ну если жить не в одного то еще больше) лишились купленного дома. ну в принципе пофиг. большинство берущих ипотеку играют в лотерею с небольшой, но не нулевой вероятностью проигрыша.

Сергей Нагель, иными словами, грубо говоря процентов 10 из новых владельцев (на самом деле там конечно смесь новых и старых), купивших на пике, таки потеряли дома?

ну почти что русская рулетка. (хотя скорее бОльшая часть нормальных покупателей практически нормально пережили, а вот самые отмороженные ребята, у которых ничего за душой нет, те так обломились пачками).

у нас, кстати, тоже народ резко вложился в 2014, спасая деньги. А потом ценник откатились на несколько лет. Вложились бы в просевшие акции то выиграли бы больше, но это тоже та еще лотерея.

Если купить для себя и жить — можно не забивать голову математикой. Можешь позволить — покупаешь. А вот спекулятивные планы… легко можно не вовремя взять.

Сергей Нагель, а вот, кстати, и статистика в процентах и в штуках по домам, потерянным из-за невозможности обслуживать ипотеки (в широком смысле — вторичная ипотека под залог «свободной» части стоимости дома тоже считается).
www.statista.com/statistics/798766/foreclosure-rate-usa/
www.moneygeek.com/mortgage/analysis/foreclosure-statistics/

Сергей Нагель, в нулевые я холодильник двухкамерный за 20 взял, пылесос за 3-4, микроволновку за 5, электромаслянный обогреватель за 3. Сейчас в принципе такого же класса добро примерно так же и стоит. Ну или электробритва — что сейчас что 15 лет назад мне одинаково обошлась.
Не всё дорожает.

Амеры тоже когда рисуют инфляцию общую терпимую, когда смотришь на компоненты — а там скажем медицина и учёба охрененно вверх карабкуются, а компы/телефоны и всякое такое идут вниз (отчасти из-за гедонистического индекса) и всё вместе уже «как бы» не так страшно выглядит.

В общем, зависит от манеры тратить деньги. Вон я 10 лет назад тратил на аренду 40% от зарплаты. А весной уже было 8% — аренда не менялась. Жил бы в гостинницах — да, дорожало бы. Но мне ни гостинницы, ни Бош китайской сборки не нужны.

Сергей Нагель, даже если продаст за те же, расходы на мерина будут побольше чем на троллейбус. А может и побольше чем на такси.

Сергей Нагель, это кто смог сохранить в моменте работу, да и покупал не по диким схемам где без справки о доходах давали без взноса и с уменьшенным в первые годы платежом — такие пирамидили да перепродавали. Что еще им помогало — ключи банку отдал и всё, ничего не должен.

Но ведь была массам народу что без денег пирамидили, или тупо потеряли и в трубу вылетели. У меня коллега в Штатах хорошо зарабатывает, но в прошлом году купить не смог — банк требовал еще и показать накопления в размере годовых расходов по ипотеке, на всякий случай. А лишних денег не было. Ну и хорошо что не дали — чуть позже сократили и пол года искал работу.

John Doe, и это тоже.  Плюс народ часто не берёт в расчёт незапланированные расходы от которых нельзя отказаться (болезнь, ремонт), да и что инфляция на другие расходы может расти быстрее чем будут поднимать (если) зарплату. Её может быть вообще не будут поднимать, а если она скажем из оклада и премии какой то и премию подрежут легко…

Сергей Нагель, ну и потом, берут в кредит и то что не дорожает.
Вон у меня куча бытовой техники которая и сейчас, и в нулевые одинаково стоила. Только тогда это была ощутимая часть зарплаты, а сейчас раз в ресторан не сходить.

Сергей Макаров, если хочется заставлять себя то можно вписаться в какую-нибудь программу накопительного страхования жизни. Там и платить обязательно первое время, иначе вообще всё потеряешь, и хрен заберёшь обратно первое время. Да и потом — с потерями.

Сергей Нагель, тек везти будет не всегда. Амеры к 2008 тоже неслись на перегонки скупать дома, потому что те кто взял немного раньше не прогадали.

Алексей, у меня 131 (уже 125) и 100 сверху. Есть риск для здоровья который с большой вероятностью не покроется страховкой, и придётся отдавать из своих (отдавать есть что, оно сейчас работает пока ставка хорошая).
Когда брал за 17.2% тоже еще разговоры были что уже к осени ЦБ начнёт снижать. И через неделю банки начали регулярно по проценту накидывать к ипотеке :)

Когда получится рефинансировать? А не известно когда снижаться ставки будут. Если еще и очень плавно, по паре процентов в год, то и ждать долго придётся.
И пока обязательный платёж у меня больше чем пассивный поток с обычных счетов (есть ИИС Б, по которому можно попросить на банковский выплачивать — тогда с запасом хватит). Ну и если потеряю работу то когда и за сколько смогу начать работать — без понятия. Так что мне спокойней расчитаться побыстрее.
Тем более что на брокерских у меня чуть больше денег генерируется чем я отдаю банку с досрочкой.

я не хочу возвращать дешёвыми 31 лимонами. Их дешевизна может оказаться слишком неподъёмной :-). Ну и это странно верить одновременно и в то что 31 будут дешёвыми, и в то что сможешь заработать эти 31. А как же «в этой стране ничего нельзя планировать надолго»? :-)

По мне так в долг можно покупать (если не для бизнеса, с генерацией денег в итоке) только то что можешь взять и без кредита. Раньше не бог, сейчас покупка была примерно на треть капитала — вывел только малость на ПВ.

Gsimplov777, судя по картинке это сберовское мобильное. Считает оно дебильно. У меня вон в этом году 13 лямов заработалось, а показывает просадку в 2.5 ляма «за всё время».
Хотя просадка есть, не отрицаю, но от пиков этого года. Так то я занёс примерно 7. Но фиг узнаешь сколько реально ты заработал, или сколько ты за всё время занёс :)

В ВТБ чуть удобней, приложуха хоть справочно даёт прибыль/убытки за периоды и по бумагам. Скажем, я уже знать забыл что было по другим офз и старым акциям, но покажет по облигам из прошлого отдельно убыток по телу и прибыль по купонам, акции тоже старые помнит.

dividends, yeah!, вот в самом деле, за это время можно попробовать освоить профессию с которой больше можно будет откладывать.

я тоже смотрю 150 тысяч отложил в 2015м году, ну и потихоньку зарплата росла.  сейчас в месяц 250к генерируется.

Николай Помещенко, ну не я же писал «абы кому». ну да ладно, чего к словам цепляться :)

Николай Помещенко, но Вы же решаете кому дать, а кому не дать, только если покупаете на размещении. А в стакане даёте деньги решившим зафиксировать прибыль/убыток.

Николай Помещенко, а что так сразу «противно»?

Николай Помещенко, ну дык меня не устраивает пользоваться их деньгами так дорого.
На самом деле оно получается сбалансировано, и практически в ноль. Скорее даже с перевесом в мою пользу.

Если я продам все ОФЗ с обычных счетов то могу закрыть ипотеку. Но сколько я смогу и по каким ценам откупить ОФЗ с зарплаты после этого я не знаю — не понятно как ставки будут меняться, да и в отстутствие долга домашние сразу захотят несвоевременных расходов на ремонты.

С другой стороны, по номиналу придержанные ОФЗ стоят на 60% больше, а тот пакет что уже есть (без учёта реинвестирования), за время ускоренного гашения ипотеки даст купонов столько же сколько мне насчитают процентов по ипотеке.

А еще смотрю сбер хитрожопый, не очень любит держать долги у себя. Закладную уже продал в домрф (в личном кабинете домклика не отражено, только бумажное письмо). И по потребительским сейчас сбер втирает облигации на портфель потребительских кредитов. Мол и процент по ним платится, и возврат стоимости по мере погашения, и «обеспечены залогом прав по кредитам» — вот последнее смущает. Большинство потребительских кредитов в таком виде что залогов там никаких нет ликвидных.

Николай Помещенко, беру то я у банка деньги вкладчика, отдаю то свои, и не в счёт погашения долга :-) 

Ну вон я взял 9 лямов почти. Отдать должен 9 и еще 31 подарить своих. Сколько я смогу работать и что будет со здоровьем — без понятия, полтинник мне уже почти.
По планам банка первый лям тела долга я бы отдал им только к осень 35го года. Через 10 лет! Банку же подарил бы 16 лямов процентами. Мне кажется слишком жирно. Жизнь может повернуться любым боком, конечно, но инфляции своей зарплаты в ближайшие 2-3 года я не вижу (дай бог вообще иметь работу).

Там из 131250 в месяц в первый год в графике проскакивают смешные моменты типа января, когда гасится только 250 рублей долга, а все 131к идут банку, «под ёлочку».

Так что я сразу подрезал до 18 лет срока первым платежом, а сейчас обязательный платёж подрезаю, кидая 100к в месяц сверху. А так получается в некотором роде диверсификация — примерно одинаковые деньги в месяц уходят на погашение, и на брокерском реинвестируются такими же темпами.

Так то конечно 231 платить ощущается. 131 — свободы побольше. Когда снимал так вообще халява была можно сказать. Но теперь сэкономленные деньги сами на себя работают.