🏠 Льготная ипотека сделала жилье доступнее?

Льготная ипотека. Начало
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры

Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:

🔹до 1 июля 2021 года

🔹до конца 2022 года

🔹до 1 июля 2024 года

В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),

👉Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт, А101

Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми

Влияние на рынок
Льготная ипотека стала крупнейшей в истории поддержки жилищного кредитования: за её период выдано более миллиона кредитов на триллионы рублей. Повторные продления способствовали росту спроса на новостройки и формировали высокую зависимость рынка от госсубсидий. В одном из отчета ЦБ мы нашли слад: со ссылкой на Росстат за 2 года (к сожалению, нет более длинного графика с начала программ в 2020) зарплаты удвоились (у нас нет😀), а цены на вторичку/первичку выросли на 47-52%. И как будто доступность выросла. Как думаете? Правда доступность недвижимости выросла?

Кстати, для инвесторов недвижимость остается одним из самых доходных и низковолатильных инструментов на длинных дистанциях

А вот кусочек про цены мы возьмем из презентации Glorax

🔹цена на недвижимость выросла в 21 раз

🔹зарплаты выросли в 38 раз

Классика стоимостного анализа недвижимости в том, что доходы населения самый важный определяющий фактор в цене на квадратные метры

Из этого предположения недвижимость стала доступнее, и потенциал ее роста до конца не реализован. Если добавить, что и кредитование с 2000 стало доступнее (2024-25 не в счет 😉), то у бетона еще всё еще впереди. 

🐮сколько корова дает молока (среднегодовая доходность активов) считали здесь👈

* цифрам не поверили, проверили по Росстату. Бьются, так и есть с 2000

📘Почитать по теме:

👉Строительная отрасль в депрессии
👉Знакомство со строительными компаниями

👉Срез рынка жилищного строительства (июнь)

--

Спасибо, что читаете нас❤

👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!