UnembossedName, мне кажется, я весьма исчерпывающе описал позицию. И в другом комментарии привел конкретный пример с ростом выплат по фонду недвижимости на 59%. Думаю, он тоже исчерпывающий.

UnembossedName, в январе 2024 выплата по ЗПИФ «Парус-Лог» была 8,43 рубля на пай, в мае 2025, менее чем через 1,5 года, выплаты выросли на 59%. Никому не навязываю, но мне находить такие кейсы на рынке крайне интересно. На вложенный капитал доходность отлично подросла.

valtures, в случаях, когда мы способны оценить риски — да. Как в примере со вкладами.

Дюша Метелкин, еще раз прочел, теперь понял мысль:)

Дюша Метелкин, надеюсь, это сарказм:)))

Дюша Метелкин, эти рекомендации от брокеров. Очень плохая идея слушать идеи брокеров. Реальная привлекательность бизнеса совсем иначе оценивается.

UnembossedName, ну вот меня доходность от роста цены актива редко интересует, только если есть факторы, чтобы избавиться от актива. А вот реальный денежный поток, его динамика во времени — это ключевое.

Разумное инвестирование, да, люди не особо понимают, что отстаивают:)

Mityan, 12000 рублей в год себе со всего СЧА. Смысл в том, что комиссия и так уже взимается на уровне монофондов, УК не берет комиссию дважды.

Supric, за все компании не скажу, но в компаниях, где десятки тысяч человек работает, это бесконечная тема. Это же по своей сути то, на чем делает бизнес весь консалтинг, только консалтеры берут очень дорого, а внутренний консалтинг дешевле.

Supric, кстати тем, кто лечит такие неэффективности очень так норм платят:)

UnembossedName, по идее индексация + купон в ОФЗ-ИН все равно должны быть ниже, чем выплата + переоценка в Золя.

Ожидается, что с падением КС будет падать cap rate, что приведет к переоценке недвижимости.

Михаил Новокрещёнов, да скорее всего уже не будет новых фондов с таким потенциалом роста аренды еще очень долго, было уникальное время. А те, что есть в портфеле Парус с потенциалом роста, их на биржу не выводят. Дальше условия будут только ухудшаться по мере снижения КС.

Каплун…

Мальчик buybuy, забавно, что у большинства «Золя» ассоциируется с женским именем, а не с давно жившим писателем :)

Мальчик buybuy, «Золотое Яблоко»

RM, были в свое время перекосы, когда префы дороже стоили или ± столько же.

Максим Молчанов, смотрите на доходность с 2027, думаю, от нее следует отталкиваться, подходит или нет. И смотреть какие альтернативы сопоставимы.

Максим Молчанов, в Лог нет премии к СЧА, просто оценка висит старая, никак не обновят, надо ждать новый отчет оценщика, где будут учтены новые ставки аренды.

По НОРД в фин модели даже заложили снижение арендных платежей, посмотрим. Все равно у него выше выплаты, чем в новых фондах. Да и стоимость строительства не дешевеет.

vladimirmed, мы уже видели кейс, когда паи долго не раскупаются, а кредит сжигает резервы в Парус-Двн. Парус пошли ва-банк, повысив выплаты за счет расходования резервов. И это сработало, люди стали брать.

Если бы такое решение оказалось ошибочным, в конце-концов фонду пришлось бы снижать выплаты. Но в каждом конкретном случае надо смотреть фин модель и соотносить расходы на проценты и операционный денежный поток.