Темпы роста стоимости квартир в России замедлились, но всё еще остаются довольно высокими. В январе–марте первичное жилье подорожало на 8% в сравнении с предыдущим кварталом, сообщили участники рынка недвижимости. Аналогичный показатель за октябрь–декабрь 2020-го составлял 10%. В годовом же выражении квартиры сейчас стали дороже на 26%. Предложение превысило прошлогодние отметки на 14%, за I квартал оно выросло на 23%. Рынок постепенно двигается в сторону равновесия, но подорожание продолжается из-за цен на стройматериалы, колебания курсов валют, инфляции и дефицита рабочей силы, говорят эксперты, — Известия.
@ejdailyru

В Госдуме хотят расширить «семейку» на вторичку.

▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий решил, что в Госдуме пора поднять вопрос о расширении «семейной ипотеки» на весь вторичный рынок жилья из-за жалоб россиян.

⚫️ЛДПР направят обращение к правительству, готовность обсудить этот вопрос с кабмином также выразили в КПРФ и в СР., пишут «Известия». В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности «семейной ипотеки» в регионах.

Опыт ЛНР показывает (https://t.me/domostroy_channel/15302), что никакой «семейной ипотеки» для вторички не нужно, т.к. это кратно поднимет цену, а она и так неплохо (https://t.me/domostroy_channel/15347) продается из-за хорошего дисконта и становится новым драйвером рынка.

⚫️Отсюда, видимо, и странные танцы с бубном вокруг программы, что может говорить о системной кампании: то «бабки-скамщицы» (https://t.me/domostroy_channel/15333), то «жалобы» россиян депутатам.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Не дай бог!

Последние три года чаще всего россияне покупают недвижимость в Турции, ОАЭ и Таиланде:
«Турция удерживает первое место уже третий год подряд. По данным турецкой статистики, россияне приобретают около 3500 объектов в год (около 60% всех покупок). В среднем ежемесячно регистрируется от 250 до 320 сделок. Наибольший интерес сохраняется к Анталье, Стамбулу и Мерсину. Второе направление — Дубай. Город стал финансовым и инвестиционным центром для россиян, которые приобретают здесь как апартаменты, так и готовые виллы. Третье место, по подсчетам экспертов, занимает Таиланд — здесь россияне покупают около 2 тыс квартир в год, чаще всего в Паттайе, Пхукете и Бангкоке».
@ejdailyru

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за ноябрь.

▶️Обновили рейтинг, который показывает долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️ЛСР — 47,3% домов с задержкой (43 из 91)
⚫️«Самолет» — 46,1% (130 из 282)
⚫️ГК Точно — 32,3% (54 из 167)
⚫️ПИК — 27,8% (58 из 209)
⚫️Брусника — 13,2% (10 из 76)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — всего 0,5% (1 паркинг)
⚫️ССК — 3,3% (6 из 180)
⚫️«Страна Девелопмент» — 7,5% (5 из 51)
⚫️Dogma — 6,9% (18 из 262)
ФСК — 12,9% (22 из 171)

В антилидерах поменялись местами «Самолет» и ЛСР: у них по-прежнему почти каждый второй дом с отставанием. Если в сентябре у синего девелопера было 120 домов с задержкой, то в ноябре их число увеличилось до 130, а число строящихся домов практически не изменилось.

У ЛСР просроченных домов увеличилось с 38 до 41, что в процентном соотношении больше, чем у «Самолета», поэтому и первое место. «Брусника» покинула ТОП-дисциплинированных и заняла последнюю строчку среди неуспевающих вовремя сдать дома. В лидерах стабильности продолжают оставаться южные компании.

Россиянам хотят разрешить покупать квартиры по частям, без ипотеки или кредитов. Такое предложение направлено в Минстрой РФ. По этой схеме, например, накопив 200.000₽, человек сможет купить 1 кв. метр жилья, а затем постепенно выкупить всю квартиру полностью.
@ejdailyru

Доля совершенных россиянами сделок по покупке недвижимости за границей с целью инвестиций по итогам октября составила 53%, что в 4,4 раза больше, чем в 2024-м, выяснили аналитики NF Group. Они отметили, что в прошлом году россияне чаще рассматривали такие сделки как способ получения ВНЖ и гражданства, доля сделок с этой целью достигала 71%. По мнению аналитиков, рост связан с появлением на рынке интересных инвестиционных продуктов и с изменением мотивации клиентов.
@ejdailyru

Доля отказов в выдаче ипотеки превысила 60%.

▶️По итогам сентября доля отказов при выдаче жилищных кредитов превысила 60%, пишут «Известия» со ссылкой на НБКИ. Одобряются лишь 39% заявок — почти на 10 п.п. меньше, чем в начале года.

⚫️С 1 июля ЦБ ввел новые ограничения на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Банки ужесточили риск-политику, стали строже оценивать платежеспособность и первоначальный взнос.

По данным регулятора, в третьем квартале этого года доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023 году.

⚫️Снижение ключевой ставки до 16,5% и удешевление ссуд пока не вернули на рынок большинство надежных заемщиков, поскольку ставки остаются высокими.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Цены на аренду жилья за год выросли до 15%.

▶️В прошлом году цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке, пишут «Известия». В этом году количество доступных объектов выросло на треть.

⚫️Медианная ставка аренды однушки в городах-миллионниках сейчас составляет 31,5 тыс. руб., что на 15% больше, чем в прошлом году. Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц против 40 тыс. в октябре 2024 года.

Эксперты отмечают, что в третьем квартале в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. руб. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. руб. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений.

⚫️По стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Питер (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс. руб.), Казань (36,4 тыс. руб.), Екатеринбург (35,5 тыс. руб.) и Нижний Новгород (34 тыс. руб.).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)