
В этом масштабном геополитическом пазле, где с одной стороны выступают США и Израиль, а с другой — Иран и Китай, особенно интересно наблюдать за тенденцией на вытеснение США из ключевого региона, на который приходится 20 % мировой добычи нефти. Этот процесс может положить конец эпохе нефтедоллара — если Дональд Трамп не найдёт способ выйти из сложившейся непростой ситуации.
У Трампа, по сути, есть лишь два варианта — плохой и очень плохой:
Объявить о «победе» и вывести силы из региона. Такой шаг фактически ускорит закат эпохи нефтедоллара.
Продолжить военное противостояние. Этот сценарий крайне негативно скажется на мировых рынках. Сильнее всего пострадают страны с высокой долговой нагрузкой, сильно зависящие от импорта нефти.
Пару недель назад я разбирался с тем, как вообще можно сгенерировать альфу в публичной недвижимости, и думал над вопросом: а зачем инвестировать в недвижимость в принципе?
Многие управляющие, учёные, да и вообще инвесторы в широком смысле скептически относятся к недвиге, тезис звучит примерно так: «Зачем мне инвестировать в недвижимость, если есть S&P 500 / MOEX?»
И тут обычно защитники недвижимости (особенно российские УК) говорят о том, что:
Недвижимость приносит более высокую доходность долгосрочно.
Обычно сравнивают достаточно длительные горизонты (более 15–20 лет) и говорят о сложном проценте за счёт высокой дивидендной доходности.
Доходность, скорректированная на риск, ну уж точно выше, чем у акций.
При этом безусловно находятся промежутки времени, когда это действительно так — например, если сравнить S&P 500 за 10 лет до конца 2024 года, картинка будет приятная для владельцев недвижимости. Однако правильное доказательство лежит в плоскости опровержения. То есть нужно проверять обратную гипотезу:
