Друзья, добрый день!
Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список держателей паев, кто получит арендный доход за июнь.
📌Реестр держателей паев составляется на 28 июня, а значит, чтобы попасть в него, купить паи нужно до 27 июня включительно. Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
💰До 19 июля мы выплатим инвесторам арендный доход от нашего первого объекта – дата-центра в Медведково. Напомним, выплата дохода будет производиться ежемесячно, не позднее 15 рабочих дней от даты завершения отчетного периода.
🏦Когда мы будем покупать в состав фонда строящиеся склады или дата-центры, еще не введенные в эксплуатацию, мы все равно будем регулярно выплачивать инвесторам ежемесячный инвестиционных доход. Это будет производиться путем распределения начисляемых на авансы процентов.
📈Паи «Рентал ПРО» уже выросли в цене с момента размещения на Мосбирже в начале июня. Мы собираемся обеспечить инвесторам микс из стабильного арендного дохода, дохода от ротации объектов и постепенного роста наших активов, а значит, и стоимости пая.
УК «А класс капитал» объявляет об открытии приема заявок на приобретение инвестиционных паев ЗПИФ «Рентал ПРО» на Мосбирже по стандартам IPO.
Фонд «Рентал ПРО» специализируется на индустриальной недвижимости, в основном складских объектах. В его портфеле находятся как готовые, так и строящиеся объекты стоимостью более ₽25 млрд. Прогнозируемая доходность фонда составляет более 22% годовых в десятилетнем периоде и формируется за счет аренды и ротации объектов. Фонд имеет возможность продавать объекты с высокой стоимостью и приобретать новые с потенциалом роста. Среди крупнейших арендаторов фонда — компании «Озон», «ВкусВилл» и Haier.
Доход инвесторам будет выплачиваться ежемесячно, а прирост стоимости активов при перепродаже будет распределен между владельцами паев. Комиссия за управление фондом составляет 3%.
Основные условия по сбору заявок:
▫️ Инфляция в РФ на 26 февраля. Недельная: 0,13%, с начала месяца: 0,56%, с начала года: 1,42%, годовая: 7,58%. Международные резервы на 23 февраля: $582 млрд ($573,8 млрд неделей ранее). Средняя ставка вкладов во II декаде февраля: 14,859% (14,83% декадой ранее).
▫️ Президент выступил с посланием Федеральному Собранию, были обозначены основные направления развития страны до 2030 г. Отрасли экономики, которым было уделено особенное внимание: строительство, транспорт и логистика, авиа-, машино-, корабле- и станкостроение, несырьевые, наукоемкие отрасли. Отдельно выделены – IT, ИИ, экономика данных, роботизация. Нехватка кадров и недостаточность собственных передовых технологий названы главными факторами риска. «Российскому фондовому рынку необходимо усилить свою роль как источника инвестиций. Его капитализация к 2030 г. должна удвоиться». www.kremlin.ru/events/president/transcripts/messages/73585
▫️ На последних февральских выходных санкции по отношению к РФ были введены со стороны ЕС, США, Канады, Великобритании и других стран.
Потери минувшего месяца максимальны с весны 2022 года, но на фоне притока последних месяцев выглядят небольшими. В предыдущие 11 месяцев пайщики вложили в ПИФы свыше 213 млрд руб., причем только в декабре было инвестировано более 63 млрд руб.
По оценке “Ъ”, за последние десять лет семь раз на декабрь приходились пиковые привлечения, тогда как в следующий месяц привлечения падали на 15–50%, либо как в текущем и прошлом году преобладали оттоки.
Участники рынка отмечают не только общее снижение спроса на инвестиционные продукты, но иувеличение числа погашений. Сильное влияние на замедление продаж фондов оказывают высокие ставки по депозитам.
Инвестиционные фонды представляют собой специальные организации, создаваемые не для ведения реального бизнеса, а для пополнения инфраструктуры фондового рынка и облегчения доступа к нему широкого круга инвесторов. Они владеют активами только одного вида – ценными бумагами компаний реального сектора и производными инструментами. Стоимость этих активов делится на равные доли, называемые паями. У фонда нет собственного персонала, есть лишь управляющая компания, осуществляющая диверсификацию его вложений и продажу паев населению.
Инвестор, приобретающий пай фонда, покупает часть его инвестиционного портфеля, тем самым диверсифицируя свои вложения и доверяя их управление профессионалам. Владение паем аналогично владению акцией: пай можно купить или продать, он дает право на долю имущества фонда. На Западе паи многих фондов обращаются на организованном рынке, что существенно упрощает их покупку и продажу. В частности, в США у всех фондов тикеры имеют пятибуквенные аббревиатуры.
Инвестиционный фонд – это институт коллективного инвестирования, который привлекает средства от инвесторов и вкладывает их в различные активы (акции, облигации, недвижимость и т.д.) в соответствии с заявленной инвестиционной стратегией.
С недавних пор использую биржевой пай VTBM как альтернативу краткосрочным ОФЗ в ситуациях, когда необходимо «пересидеть» рынок, вложив куда-то свободные рубли. Как, например, сейчас, когда большинство акций дорогие, по моим понятиям.
Период «пересидки» может быть довольно долгим, для меня это не принципиально. Для доходных инвестиций и спекуляций данный инструмент не подойдет.
Специфика VTBM состоит в том, что управляющая компания размещает привлеченные средства через обратное РЕПО, то есть отдает деньги под процент под залог ценных бумаг, причем делает это, как правило, через Центрального контрагента на Мосбирже (жаль, что физики не могут этого делать самостоятельно).
Отсюда следуют минимум три преимущества VTBM перед облигациями: 1) положительное приращение стоимости пая независимо от ситуации на рынке, 2) ускорение роста доходности в условиях роста рыночных ставок и 3) практически нулевой риск невозврата средств и процентов.
Для облигаций первый пункт нарушается в случае шухера на рынке, а рост рыночных ставок и вовсе дает снижение их доходности. Причем рост ставок и шухер на рублевом рынке обычно приходят вдвоем. Третий пункт зависит от эмитента, для ОФЗ и госкомпаний можно считать, что он выполняется, для субфедералов уже не всегда.