паи

29 декабря 2025 года Московская биржа предоставила профессиональным участникам рынка и их клиентам сервис для заключения внебиржевых сделок с паями ПИФов без листинга. Расчеты по сделкам будут проходить через центрального контрагента (ЦК).

На первом этапе будут доступны операции с паями открытого ПИФа «Финголд» под управлением УК «Солид Мендежмент» и паями закрытого ПИФа «Авто Инвест» под управлением УК «Дженерал Инвест». В дальнейшем планируется расширение списка доступных фондов.

Борис Блохин, управляющий директор по фондовому рынку и цифровым активам Московской биржи:

«Мы продолжаем активно развивать инфраструктуру для российской экосистемы коллективных инвестиций. Новый сервис повышает доступность операций с паями без листинга для профессиональных участников и квалифицированных инвесторов. Управляющие компании при этом смогут расширить дистрибуцию паев своих фондов благодаря возможности технологичного заключения внебиржевых сделок, что повысит ликвидность бумаг, а также даст позитивный эффект для дальнейшего роста базы инвесторов».

( Читать дальше )

Управляющий фондами недвижимости «‎ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий в интервью РБК:

• Недвижимость умеет впитывать инфляцию: если растет стоимость строительства нового здания, то и построенное будет постепенно расти в цене
• Доходность в недвижимости очень устойчивая
  
  

• ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости
• В интересах пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2» мы приобрели склад Ozon на 108 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Инвестор через пай заходит в этот объект по цене ₽72 тыс. за 1 кв. м. Это, по сути, оптовая цена. В розницу склады формата light Industrial в Подмосковье стоят ₽106,4 тыс. за 1 кв. м — и это объекты без арендаторов, еще в стройке.
• Еще один пример — штаб-квартира «ВКонтакте» (входит в ЗПИФ «РД 2»). Пай фонда дает доступ к ней по ₽400 тыс. за 1 кв. м, уже с отделкой и арендатором. А рядом строится жилой комплекс, где метр без отделки и арендатора стоит ₽700–800 тыс.

( Читать дальше )

Число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже (MOEX), по итогам июня 2025 года составило 37,2 млн (+262 тыс. за июнь), ими открыто 69,8 млн счетов. Сделки на фондовом рынке Московской биржи в июне заключали 3,7 млн человек, из них 326 тысяч – квалифицированные частные инвесторы.

В июне 2025 года физлица вложили в ценные бумаги 197,5 млрд рублей, что в 2,5 раза больше, чем в июне прошлого года, в том числе в акции – 5,1 млрд рублей (+24% по сравнению с июнем 2024 года), в облигации – 157,2 млрд рублей (трехкратный рост), в паи фондов – 35,2 млрд рублей (+61%).

Доля частных инвесторов в объеме торгов акциями и паями биржевых фондов в июне составила 67%, в объеме торгов облигациями – 28%.

Наиболее популярными акциями в портфелях частных инвесторов в июне были обыкновенные и привилегированные акции Сбербанка (31,1% и 7,1% соответственно), акции ЛУКОЙЛа (13,6%), Газпрома (12,7%), Т-Технологий (6,7%), X5 (6,2%), Банка ВТБ (6,0%), Роснефти (5,7%), Яндекса (5,5%) и привилегированные акции Сургутнефтегаза (5,4%).

( Читать дальше )

Управляющая компания «Первая» запустила первый в России открытый паевой инвестиционный фонд (ОПИФ) с налоговыми льготами ИИС-3, сообщили «РБК Инвестициям» в компании. Фонд «Первая — Левитан» инвестирует в инструменты денежного рынка, государственные облигации  (ОФЗ), а также долговые бумаги крупных и надежных российских компаний с фиксированным и переменным купонами. Выплаченные купоны, согласно стратегии фонда, будут реинвестироваться, что потенциально будет увеличивать стоимость пая.

Комиссия за управление составит 2,0% в год от среднегодовой стоимости чистых активов. Комиссии спецдепозитария, регистратора и прочие расходы — не более 0,65% в год от среднегодовой стоимости чистых активов. Комиссии взимаются независимо от результатов работы управляющих по инвестированию средств. Кроме того, компанией установлены комиссии за погашение паев в размере 0,5–3% раньше чем через 1826 дней (чуть более пяти лет).

Подробнее на РБК:

( Читать дальше )

Досаточно нестандартное размещение на рынке ЗПИФов недвижимости — новый фонд жилой недвижимости от известного застройщика ГК Самолет. На первый взгляд выглядит достаточно интересно — таргетируемая доходность 21% годовых, ежеквартальные выплаты, скидка к справедливой стоимости активов при участии в IPO и даже некоторые другие достаточно нестандартные «плюшки». Но так ли это выгодно на самом деле? Давайте разбираться.

Что в составе ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» и основные условия размещения

🔹 О фонде
Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) запускает первый в России розничный ЗПИФ жилой недвижимости — аналог международных REIT. Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты с доходом от аренды и потенциалом роста стоимости.

🔹 Активы фонда

• Объем: 3 млрд руб. (200+ лотов, 10 000 кв. м)

• Локации: ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2» (Москва)

• Все объекты свободны от залогов

( Читать дальше )

Московская биржа проведет биржевое размещение паев закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (XHOUSE) под управлением УК «Контрада Капитал».

Размещение паев с использованием биржевой инфраструктуры значительно упростит для широкого круга инвесторов процедуру приобретения долей фонда и позволит управляющей компании увеличить круг своих клиентов.

ЗПИФ инвестирует в готовую жилую недвижимость – квартиры и апартаменты в жилых комплексах девелопера ГК «Самолет». Текущая стоимость активов фонда составляет 3 млрд рублей, портфель включает более 200 расположенных в Москве лотов общей площадью 10 тыс. кв. м. Доходы фонда формируются за счет средств, поступающих от сдачи жилья в аренду и его продажи.

Сбор заявок на приобретение паев фонда продлится с 16 по 29 апреля 2025 года включительно. Паи доступны неквалифицированным инвесторам. Подать заявку можно через брокера.

ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» был включен в листинг Московской биржи и допущен к торгам 27 декабря 2024 года.https://www.moex.com/n89543?nt=0

( Читать дальше )

Девелоперская группа «Самолет» запустила закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Она внесла в него пул готовых квартир с арендным потоком. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. По его словам, речь идет примерно о 200 лотах общей площадью 10 000 кв. м в жилых комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

Стоимость активов составила 3 млрд руб. Паи фонда, как следует из сообщения «Самолета», будут предлагаться на Мосбирже, они уже прошли листинг. Организатором размещения выступает «Совкомбанк».

Существующие ЗПИФы, как правило, специализируются на складской, офисной и торговой недвижимости, говорит директор фондов недвижимости «Самолета» Никита Швед.  По его словам, аналогичных инструментов для коллективных инвестиций в жилье на рынке практически нет.  Об этом ранее говорили и консультанты, которые обращали внимание на высокую конкуренцию между различными фондами коммерческой недвижимости.

( Читать дальше )

В декабре 2024 года объем торгов акциями, расписками и паями фондов на Московской бирже достиг 3,8 трлн руб., что является максимальным показателем с февраля 2022 года (4,6 трлн руб.). Индекс Мосбиржи за месяц вырос на 11,8%, достигнув 2883 пунктов.

Общий объем торгов на всех рынках биржи составил 142,3 трлн руб. (+2% год к году), а за весь 2024 год — 1,49 квадрлн руб. (+14% год к году). Среднедневной оборот на рынке акций в декабре достиг 170,9 млрд руб., увеличившись на 11% к ноябрю и на 71% в годовом выражении.

Рекордным рост объемов торгов стал благодаря сохранению ключевой ставки Банка России на уровне 21%, что участники восприняли как завершение цикла ужесточения ДКП. Кроме того, инвесторы вкладывали годовые премии, реагировали на объявления дивидендов и фиксировали доходности на фоне новых размещений облигаций.

В январе 2025 года ожидается традиционное снижение активности из-за праздников, но текущий рост индекса Мосбиржи и ожидания геополитических улучшений могут удержать высокие обороты.

( Читать дальше )

Москва, 26 сентября 2024 года – ООО УК «А класс капитал» (далее – Управляющая компания или УК) Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость» (далее – Продавец) объявляет о начале второго раунда продаж инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Рентал ПРО» (далее соответственно – Паи, Фонд «Рентал ПРО» или Фонд) на Московской бирже (далее – Предложение или Сделка). Паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов


Параметры Предложения

• В рамках Сделки Продавец планирует предложить инвесторам Паи Фонда на общую сумму около 3 млрд руб. Точный размер Сделки будет определен позднее, по результатам сбора книги заявок.
• В рамках Сделки будут предложены Паи Фонда, принадлежащие Продавцу. Ожидается, что по результатам Сделки Продавец останется крупнейшим пайщиком Фонда. Привлеченные в рамках Сделки средства будут направлены на возведение объектов индустриальной недвижимости, которые впоследствии будут приобретены в портфель Фонда. Предложение не будет размывать доли существующих пайщиков Фонда.

( Читать дальше )

www.wealthim.ru/products/bpif/wimfl/investment_strategy/

1. Котировки поддерживаются маркет-мейкером.
Вопрос: какой маркет-мейкер у этого фонда в данный момент? Он один или их несколько? Что будет, если с ним(и) что-то случится (банкротство, отзыв лицензии и т.п.)? Как идет взаиморасчет маркетмейкера и фонда LQDT? Это что-то типа клиринга раз в день?
Может ли быть такая ситуация, что утром маркетмейкер продал 1 млрд паев в стакане, получил за них 1.5 млрд рублей и потом из-за каких-то проблем в этот же день прекратил деятельность, не передав эти 1.5 млрд рублей фонду LQDT? То есть, паи проданы другим лицам, а деньги в фонд не переданы. Такое может быть? Есть какой-то механизм страховки от этого?

2. Фонд LQDT инвестирует в  инструменты денежного рынка.
Вопрос: Я правильно понимаю, что это 100% сделки РЕПО под залог ОФЗ? Что будет, если какой-нибудь контрагент не исполнит свои обязательства по обратному выкупу бумаг? Эти сделки кем-то застрахованы? Будет ли в этот же или следующий день исполнена вторая часть РЕПО с использованием этой страховки через НКЦ или как-то еще, чтобы вернуть полную сумму, которую ожидали получить? Ведь если продавать бумаги по рынку, можно за них меньше получить, чем было бы по обратному выкупу?

( Читать дальше )