офисы

Частные инвесторы в 2025 году потратили около 90 млрд рублей на покупку офисных помещений в московских бизнес-центрах. Это на 38,5% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит консалтинговая компания Bright Rich | Corfac International.

Рост вложений подтверждают и другие аналитики. По оценке IBC Real Estate, объем сделок стоимостью до 500 млн рублей увеличился примерно на 23% и достиг 98 млрд рублей. В компании NF Group считают, что инвестиции со стороны частных покупателей выросли примерно в полтора раза.

При этом фактический объем купленных площадей даже сократился. По данным Bright Rich, общая площадь сделок снизилась с 400 тыс. до 317,5 тыс. кв. м, а количество сделок уменьшилось с 963 до 900.

Основной причиной роста вложений эксперты называют увеличение стоимости офисных помещений. Средняя цена квадратного метра в офисах классов A и B выросла примерно на 5% — до 430 тыс. рублей.

Однако значительно быстрее увеличивается размер инвестиций. По данным аналитиков, средний чек сделки вырос на 31,6% и достиг около 100 млн рублей.

( Читать дальше )

Эталон продал офисный комплекс в проекте «Серебряный фонтан» фонду недвижимости «ВИМ Сбережения». В периметр сделки вошли бизнес-центр класса «А» площадью 21,7 тыс. кв. м и другие отреставрированные объекты культурного наследия, которые также стали офисами.

• Сделка предусматривает механизм sale & leaseback: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. «Эталон» планирует арендовать бизнес-центр класса «А» в «Серебряном фонтане» для размещения своей штаб-квартиры.
• Основная стратегия – девелопмент офисов Prime и А-класса для дальнейшей продажи. Основным преимуществом реализации офисов в Москве является получение льготы за создание мест приложения труда (МПТ). Суммарная льгота по 6 проектам составит более 7 млрд руб. Льгота посчитана по текущему нормативу

smart-lab.ru/blog/1245699.php

ВТБ в 2025 году планирует открыть и обновить рекордное количество офисов рассказал на инвестиционном форума ВТБ «Россия зовет!» первый заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Дмитрий Пьянов.

— В этом году мы откроем и реновируем рекордное количество офисов. По нашим прогнозам, мы до конца года реализуем более 440 проектов. Самый большой показатель был 165 в прошлом году. Мы начали реализовывать проекты по открытию и реконструкции- и это новшество для банка — в формате agile, — сказал Пьянов.

В настоящее время банк уже реализовал 350 проектов, до конца года осталось закончить около сотни.

«С такой скоростью банк в своей истории еще офисы не реновировал. Офисы чистые, комфортные, светлые, красивые. Вы видели, наверное, что есть уникальные офисы. Например, в ГУМе мы сейчас совершенно невероятный офис будем открывать к концу года. Специальные витрины разрабатываем под ГУМ», — добавил Пьянов.

В 2026 году в плане развития и оптимизации сети ВТБ 470 проектов.

Общая нехватка офисных площадей под аренду в Москве сегодня составляет 1,2–1,3 млн кв. м, подсчитала компания Invest7. Уровень вакантности в этом сегменте, по ее данным, в ноябре достиг 4,7% (примерно 900 000 кв. м), но к концу года этот показатель вырастет до 4,8–4,9%. Для того, чтобы он считался недефицитным, необходимо, чтобы доля свободных помещений находилась на уровне 10%, утверждает представитель Invest7. Такую же цифру называют и в Whitewill. Там считают, что для ее достижения необходимо еще 450 000 кв. м незанятых площадей под сдачу.

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов оценивает недостающий объем в 600 000–650 000 кв. м в год. Именно такова разница между потенциальным спросом, который, по его словам, составляет примерно в 967 000 кв. м, и фактическим предложением, не превышающим 335 000 кв. м.

Нехватка помещений в качественных объектах в сформированных деловых районах Москвы и отдельных локациях рядом со станциями метро сейчас достигает 300 000–350 000 кв. м, добавляет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

( Читать дальше )

Власти планируют изменить подход к налогообложению единых недвижимых комплексов (ЕНК), которые обычно включают в себя несколько зданий или сооружений различного назначения. Соответствующее предложение содержится в подготовленном Минфином проекте поправок правительства к законопроекту с изменениями в Налоговый кодекс, узнал РБК. Оно предполагает исчисление налога по кадастровой стоимости в отношении ЕНК, если в их составе будет хотя бы одно строение, соответствующее определенным критериям.

По действующим нормам, налог с таких объектов взимается по среднегодовой остаточной стоимости. Поправки же внедрят подход расчета сбора по кадастровой оценке имущества из Росреестра. Это может привести к росту суммы налога и увеличению поступлений в бюджет, но при этом увеличить затраты для собственников бизнеса, считают эксперты. 

pro.rbc.ru/demo/6913c6619a79474a36541b1a?from=from_main_2&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_2&utm_content=6913c6619a79474a36541b1a&utm_term=10.4Z_auth_base

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» объявляет о старте продаж нового моно-офиса в Новой Москве. Общая площадь объекта составит 3 671,6 кв. м, из которых 2 709,6 кв. м будет доступно для аренды. Здание расположится на улице Эдварда Грига и станет частью делового кластера.

🏢Офисное здание включает 8 этажей с помещениями небольшой площади, что позволяет создать независимые рабочие пространства с возможностью размещения вывески. Благодаря угловому расположению и высоким потолкам (3,75 м) помещения получат много естественного света. На первом этаже запланированы помещения для торговли и общественного питания. Для арендаторов будет доступна многоуровневая парковка на 33 машино-места и гостевая парковка на 17 машино-мест рядом со зданием.

📌Преимущества проекта:

— Транспортная доступность. Рядом находятся станции метро «Новомосковская» и «Потопово» и выезд в аэропорт Внуково и на МКАД.

— Привлекательное окружение. Проект расположен рядом с новой территорией комплексного развития — многофункциональным пространством Новой Москвы, что создает для него благоприятную среду в условиях отсутствия прямых конкурентов.

( Читать дальше )

Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2025 года может увеличиться на 28% г/г до 753 тыс кв м — Ъ со ссылкой на IBC Real Estate. Такие же данные приводят в консалтинговой компании Nikoliers.

За 2007—2014 годы в Москве вводилось в эксплуатацию в среднем около 1,1 млн кв. м офисной недвижимости ежегодно, подсчитала директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group Мария Зимина. В 2021–2024 годах этот показатель составил 452 тыс. кв. м в год.

На текущий момент у застройщиков нет возможности существенно наращивать объемы нового строительства - серьезное давление на девелоперов оказывает практически недоступное сейчас заемное финансирование. Дополнительные ограничивающие факторы - дефицит свободных участков в сложившихся деловых районах под застройку и рост себестоимости строительства офисных зданий.

Строительство бизнес-центра класса А, по данным на март 2025 года, обошлось бы в 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в пересчете на 1 кв. м полезной площади показатель составляет 333 тыс. руб.

( Читать дальше )

В настоящий момент рынок офисной недвижимости Москвы переживает структурную трансформацию — в центре столицы отмечается дефицит качественных площадей. В связи с этим девелоперы всё чаще обращают внимание на неочевидные локации за пределами третьего транспортного кольца.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на конец первого полугодия 2025 г. доля свободных площадей внутри Садового кольца составила 1.2% для офисов класса Prime и 0.8% – для класса А. В зоне между Садовым кольцом и ТТК свободными остаются 2.7% Prime-офисов и 4.4% офисов класса А. Общая доля вакантных площадей снизилась за год с 6.5% до 4.5%. Это нашло отражение в ставках аренды: в классе Prime они выросли на 40–50%, в классе А — на 25-30%.

По оценкам NF Group, 75% новых офисов уйдут в продажу, только 17% – в аренду. Для девелоперов это плюс: модель продажи обеспечивает быстрый возврат инвестиций в объект, что особенно важно при высокой ключевой ставке.
Примечательно, что подавляющее большинство всех новых офисов (71%) строится за пределами центрального административного округа на месте бывших промышленных кластеров:

( Читать дальше )

За год число предложений аренды офисов в России выросло на 25%, продажи — на 23%. Это объясняется падением спроса, активизацией частных собственников, совершивших покупке на волне инвестиционного бума, и более мелкой нарезкой лотов. Рост экспозиции давит на цены: стоимость отдельных категорий помещений уже снизилась на 20%. В будущем офисный рынок может столкнуться с перенасыщением.

www.kommersant.ru/doc/8117530

Рынок офисной недвижимости переживает трансформацию: гибридные и многофункциональные офисы становятся трендом. Около 60% компаний выбирают бизнес-парки с развитой социально-сервисной инфраструктурой, способствующей нетворкингу и обмену знаниями. Будущее – за многофункциональными офисами в формате малых городов.

По данным «Архплей Девелопмент», на сегодняшний день подавляющее большинство новых бизнес-центров в Москве проектируются как многофункциональные. Этот тренд начал активно набирать силу с 2015 года, когда «Москва-Сити» стал наглядным и масштабным примером концепции «город в городе». Теперь такой подход в строительстве офисов является стандартом для девелоперов, а сам сегмент в России продолжает активно развиваться и насыщаться.

Виктор Гущин, руководитель отдела продуктовой стратегии «Архплей Девелопмент» рассказывает: «Сегодня многофункциональные офисы проектируются по типу «малых городов», где есть гибкие рабочие пространства, зоны для общения, зеленые территории, фитнес-центры, кафе, рестораны, сервисы доставки.

( Читать дальше )