дом

Примерно после вышеописанных событий,  приехав в конце лета от бабушки с дедушкой, мы с сестрой узнали от родителей, что мы переехали… Из нашей вполне благоустроенной, но однокомнатной квартиры в трехэтажный немецком доме в центре Калининграда, на самую его окраину.

Но зато в свой дом со своим участком. Ну как дом, на самом деле его половина. К тому же это был каркасно-щитовой, так называемый «финский домик», который вроде как предназначался как временное жилье, которое потом обложили стенами в пол кирпича, и оно стало постоянным. В доме было печное отопление, холодная вода, раковина, туалет… и большие перспективы.

До сих пор не знаю правильным ли шагом был обмен квартиры в центре (в стране советов были только сделки мены) на половину дряхлого дома большей площади, но моего мнения никто и не спрашивал (это отличительная черта моих предков)).

Так, моя жизнь, впервые круто изменилась. Но жизнь в доме, даже таком стрёмно, это огромный кайф. Когда у тебя есть свой дом, своя земля, твои возможности сильно расширяются. И несмотря на довольно спартанские условия, новая жизнь меня очень радовала. Предоставленный сам себе, я часами играл на зароставшем десятилетиями участке.

🔍 Кто сегодня покупает жильё

Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели — состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц.
82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет — люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт.
Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим.

🏦 Ипотека и цены

После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране — около 25–26% годовых.
В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков.

Как ведут себя покупатели:
– около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки;
– примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы;

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать — бухгалтер в банке Возрождение, отец — военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ.

(или когда реальность превзошла ожидания)

Совершенно невероятный и эффектный миникурятник на 5 курочек показал нам коллега-инвестор Вячеслав.

Идею красивого летнего домика для курочек он «подсмотрел» у китайцев, но вместо того чтобы заказывать его себе, закупил материал и принялся за работу.

Неделя трудов, насмешки подбадривание жены, которая, наверняка, в глубине души верила в завершение строительства (хоть и не подавала вида), и вуаля — курятник готов. Теперь коллега Вячеслав тоже с яйцами.

Наша непостоянная рубрика — самые постоянные дивиденды снова в эфире.

Наша непостоянная рубрика. Иногда я представляю, что уже добился финансовой независимости и вышел на раннюю пенсию. И вместо того, чтобы думать о том как увеличить доходы, или трудиться — страдаю фигнёй. 😅

Сегодня, вместе с отцом, пытались в кустарных условиях, практически «на коленке», изготовить ступени для лестницы на дачу (там у нас до сих пор постелена времянка).

Можно было конечно заказать ступени для лестницы в столярке, но это во первых довольно дорого, а во вторых отец и сам когда-то, после окончания предпринимательской деятельности, работал в столярке, и как раз изготавливал в том числе и лестницы. Так что тут было почти без вариантов.

Край, далекий и когда-то родной, снова должен вернуться домой, ибо это жизненно необходимо для ее дальнейшего существования.

Да, это она – Днепропетровская область.

В юго-восточной части т.н. Украины расположился огромный, богатый на природные ресурсы край.

Площадь данной области составляет почти 32 тыс. км2, а численность населения достигает около 3,2 млн. человек.

Днепропетровск (ныне Днепр) – крупнейший город области, с населением около 900 тыс. человек, является административным центром.

Вчера по случаю празднования Дня России, провел довольно продуктивный день. Утром свозил дочь устраиваться на работу (там её и оставил))). Сгонял за инструментом и разобрал кровать. Перевезли её с другом на дачу. Пора уже готовиться к дачному сезону 2025. Хотя у нас все ещё довольно холодно, для почти уже, середины июня. Но всё-таки, как потеплеет, намереваюсь иногда проводить время на даче.

В этом году решил, что через 2-3 года хочу переехать за город, поэтому озадачился поиском подходящего участка. Пока искал узнал много информации о том как избежать неливкидной покупки, делюсь с вами.

Скрытое болото или безжизненная пустыня под красивым участком

То, что летом выглядит как сухой участок, весной может превратиться в настоящее болото, в котором дренаж и подсыпка могут «съесть» до 30% вашего бюджета на строительство. Либо же наоборот, скважину придется копать больше чем 100м и попасть на налог за пользование недрами.

Как проверить: Изучить почвенную карту местности, посмотреть растения на участке — насколько они влаголюбивые, поговорить с соседями, которые уже построились.

Райский уголок без инфраструктуры

Представьте: чтобы купить хлеб нужно ехать 40 минут по грунтовке, а ближайшая школа в 25 км. Красивый вид не заменит базовых удобств.

Как проверить: Открываем Яндекс.Карты и смотрим реальное расположение магазинов, пунктов выдачи, школ, больниц и других учреждений, услугами которых вы пользуетесь регулярно, проверяем время и способы доезда.

На выходных отцу наконец таки привезли заказанный поликарбонат, и я был вызван как подсобник широкого профиля, для  установки его на теплицу.
Приехал я в обед и планировал уехать не слишком поздно, чтобы ещё успеть на вечернюю тренировку. И мы даже обдумывали пожарить мяса, по случаю отличной погоды. Как же мы были наивны. 😅