SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AzatIvanov_eac
Хитрый ход государства.
- 30 апреля 2026, 23:43
- |
В сети ходят слухи о скорой заморозке вкладов.
Выступления Набиуллиной и Силуанова только подливают масла в огонь.
Для чего запускают и поддерживают данные слухи в т.ч через государственные СМИ?
Такими методами достигается сразу два эффекта.
1. Помощь застройщикам распродать обьемы жилья. Продажи, на фоне отмены льготной ипотеки, встали.
2. Бюджет получит огромные налоговые поступления с инвестиционных квартир.
Цель — загнать народ в недвижку, с тем чтобы далее обложить «лишние метры» налогом на роскошь.
Как пример коммерческой недвижки -
Тут ловушка и захлопнется, с введением данного налога, весь рынок недвижимости в РФ встанет колом.
Придется платить налог.
Так с квартиры ценой 20 млн 2% от кадастра, это 400 тыс в год.
Мое почтение, тем кто придумал эту схему)
По заморозке вкладов. Вклады давно работают в экономике в виде кредитов.
Заморозить вклады = заморозить кредиты. Эффект получится нулевой.
Так что особого смысла, что то морозить нет.
Выступления Набиуллиной и Силуанова только подливают масла в огонь.
Для чего запускают и поддерживают данные слухи в т.ч через государственные СМИ?
Такими методами достигается сразу два эффекта.
1. Помощь застройщикам распродать обьемы жилья. Продажи, на фоне отмены льготной ипотеки, встали.
2. Бюджет получит огромные налоговые поступления с инвестиционных квартир.
Цель — загнать народ в недвижку, с тем чтобы далее обложить «лишние метры» налогом на роскошь.
Как пример коммерческой недвижки -
- Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей — 2,5%.
- Для прочих объектов, налог на которые рассчитывается по КС, — 2%.
- Для объектов, налог на которые рассчитывается по среднегодовой стоимости, — 2,2% (ст. 380 НК РФ).
Тут ловушка и захлопнется, с введением данного налога, весь рынок недвижимости в РФ встанет колом.
Придется платить налог.
Так с квартиры ценой 20 млн 2% от кадастра, это 400 тыс в год.
Мое почтение, тем кто придумал эту схему)
По заморозке вкладов. Вклады давно работают в экономике в виде кредитов.
Заморозить вклады = заморозить кредиты. Эффект получится нулевой.
Так что особого смысла, что то морозить нет.
5.7К |
Читайте на SMART-LAB:
Интервенция против иены ударила по доллару и дала евро новый импульс
EURUSD прервала снижение и перешла в уверенный рост в пятницу торгуясь на 0.3% выше открытия, хотя еще накануне пара опускалась до 1.1650. Повлияло...
18:36
«ЛампаТрампа» в Перми: как это было
«ЛампаТрампа» покорила Пермь и узнала, как инвестировать во времена нестабильности. В центре внимания — решение ЦБ, прогнозы по ставке и реальное...
15:59
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «СОЛИД СпецАвтоТехЛизинг» повышен «B+|ru|», ООО "ГЛАВСНАБ" понижен D(RU), ООО «Проект 111» подтвердил ruBBB)
🟢ООО «СОЛИД СпецАвтоТехЛизинг» НРА повысило кредитный рейтинг до уровня «B+|ru|», прогноз Стабильный. Ранее у компании действовал рейтинг B|ru| с...
10:33
Уже сто раз официальные лица твердили: Не верьте тупорылым слухам «из сети», и тем более из шлакохранилища под названием «телеграм-аналы».
Не надо фантазировать. Будем брать инфу только из первых уст.
И вообще, держитесь подальше от новостей — это белый и бесполезный шум…
То пенсионный возраст тот же
Налоги не повышены
А пенсионные не заморожены с 14го года
Третьего срока нет
На укр не задвижухились
конституция неизменна
А Ютуб не заблокирован
…. Ну и тд
Обсуждать можно что угодно, но смысл морозить вклады? Я тож не понимаю, возможно в банках уже нет этих денег, все они вложены в офз, боятся банкрана… однако этож рубли, печатай вдоволь.
И одни из первых рук вполне ОФИЦИАЛЬНО сказали что других денег как на депозитах в Россси нет Кто поумнее заберет эти деньги подальше от первых рук Кто поглупее послушается лохов и перейдет в стадо лохов Но с отрицательным жизненным опытом
твёрдо и чОтко
Например, морозим на год от 10млн с возможностью потратить на покупку машины-квартиры, если захочешь
Козырный ход?
drow, не совсем понятна логика причинно следственной связи.
1)про повышение налогов. очевидное решение которое давно назревало независимо от внутренне экономической и внешней геополитической ситуации. и к которому все адекватные собственники давно были готовы. халява с кадастровой стоимостью в 2-3 раза ниже реальной рыночной и символический налог 0,1% на квартиры не мог длиться вечно. просто приведут показатели к среднемировым. повышать будут плавно, начиная с корректировки кадастровой стоимости и только затем очень плавного повышения лесенки % в зависимости от стоимости объекта
2)корректировка кадастровой стоимости к рыночной и повышение налога с 0,1 до условных 0,2% не уронит цены на недвижимость. эффекта на цены не будет никакого от слова совсем. а резко повышать с 0,1% до 2% (т.е. в 20 раз) как пишет автор статьи в правительстве никто не будет
3)как минимальное повышение налога с текущих условных 5 тыс руб за однушку в Москве в год до 10 тыс руб повлияет на рост предложения на рынке аренды и падение цены на аренду??? более того, за мой 20 летний опыт в управлении недвигой любые дополнительные расходы всегда перекладывались собственниками на плечи арендаторов
4)про маржины спорное утверждение. кто осознанно брал объект под данную схему, обычно брал ее по ставке 0,1% и специально выбирал максимальную сумму льготки 12 млн (пример для Москвы). при данной схеме все косты (ипотека, страховка, налоги, коммуналка) обычно не превышают 1/3 от поступающего денежного потока от аренды. я хз что должно произойти в городе чтобы ставка аренды упала в три раза, чтобы заемщик стал неплатежеспособным (рассматриваем утопичный сценарий когда заемщик безработный бомж живущий на арендный поток). армагедонщикам рекомендую изучить историю ставок аренды в находящемся под регулярными бомбардировками Киеве в период 22-26 год, уверен многие удивяться
drow,
1)про то что арендаторов сейчас в моменте резко больше не становиться согласен. но мы должны объективно понимать что это не естественная рыночная ситуация, а кризисная, вызванная 2022 годом и резким оттоком трудоспособного и активного населения, особенно после объявления мобилизации. сво рано или поздно закончиться. и вот тогда многие арендаторы задним числом поймут всю халявность текущей ситуации для них
2)а вот то что инвест-квартиры растут год от года, тут категорически не согласен. т.к. глубоко погружен в аналитику и реальные цифры, как минимум по столице (про другие регионы к сожалению не в курсе). за два года объем предложения всего жилья (первичка + вторичка) в Москве и МО снизился на 37% с 220 тыс. объектов до 140 тыс. плюс сейчас идет сильное сокращение объемов запланированного строительства что окажет серьезное давление на рынок и доступность квартир в будущем.
плюс к этому, весь тот объем инвест квартир под аренду, которые массово приобретались в период 2020-2022 год по льготке и по ставке 0,1% уже давно вышли в рынок еще в 2024 и 2025 годах.
те, кто утверждают что рынок аренды сейчас переживает кризис, привожу статистику по кол-ву вакантынх квартир в аренду в Москве и МО за период 2019-2024. текущее значение 25 тыс. находится на обыкновенных докризисных уровнях (минимальные значения 10тыс на графике в 21 и 23 годах это последствия временного гиперспроса в послекризисные времена постковида и постмобилизации).
лично мое мнение по рынку аренды М и МО. сейчас мы наблюдаем ценовое дно (апрель-май самый не сезон). никакого резкого роста кол-ва объектов в аренду/продажу или падения ставок/цен я не ожидаю. скорее всего будет стандартная ситуация со снижением кол-ва в экспозиции в сезон август-октябрь и небольшое повышение ставок в сезон в районе 10%. далее рост на инфляцию. в случае позитивных геополитических событий (окончание сво например), вангую значительное сокращение вакатных объектов и как следствие резкое вымывание самых дешевых вариантов, как следствие еще больший рост ставок
все сказанное исключительно мое личное мнение, основанное на личном опыте и видении ситуации и может не совпадать со мнением большинства
И это фактттт
инвестиции в квартиры в стране где других средств сбережения нет — это парадокс, всю маржу тут съели банки с застройщиками лет на 20 так вперед, повезло тем кто в 22-23 брал льготные кредиты, а остальным сперва надо глянуть графики этого бузумного роста бетона:
хотя бы тогда сравнил с средней зарплатой в долларах за тот же период.
А без этого сравнения график в долларах это полнейшая глупость…
Изо всех сил, натужно пыхтя высокой КС, пылесосить ликвидность во вклады и далее ОФЗ, чтобы потом запускать слухи о заморозке вкладов, провоцируя отток ликвидности при текущем дефиците бюджета 7,9трлн.?
Вы себя хорошо чувствуете?
Ну снял чел деньги с вклада в банке А и перевел на карту банка Б. Типа вывел.
Но чукча хитрый однако. Он не перевел, а купил на них хату, опять же перечислив деньги в банк Б, только на имя другого чела.
Забавный фокус, неправда ли?
Что он вывел?))
Какой другой чел с хатой, какие фокусы, вы о чем? Речь идет об обеспечении безотзывного характера вкладов населения на определенный срок, либо перевода банковских обязательств в иную форму. Можете считать это не заморозкой, а цессией или секьютиризацией, как угодно.)
Судьба военных облигаций СССР была решена Пленумом ЦК КПСС 19 марта 1957 года, скоро юбилей.))
А сейчас все деньги уже изначально в банке и его ни когда не покидают, лишь перетекая с одного рс на другой, практически без возможности покинуть расчетную банковскую систему в виде нала например. Грубо говоря все наши деньги давно лежать в кармане банков(гос-ва). Так зачем замораживать то чего у нас нет и что и без того в доступе у гос-ва.
Как население выведет деньги из системы если они не могут ее покинуть по определению??
Разница однако налицо.
Денег не существует давно. Это не деньги. И морозить их незачем. Можно лишь приостановить расчетные операции чтобы снизить обьем обмена товарами и услугами населения и бизнеса.
Мы говорим о деньгах, в старом своем понимании денег. Но сегодня это не деньги а процесс обмена в чистом виде, лишенный денежной составляющей. Деньгами все это называется просто по старинке.
Или в чем отличие)
При этом автоматом из за инфляции снизится активность расчетных операций населения и т.д..
Они будут опровергать — они вместе с народом во время 3-й мировой.
Значит — точно улетят.
Практика 1953 года.
А почему не 1565?
А вообще, ну кто сейчас из инвесторов держит вклады, если есть фонды ликвидности?
Выхлоп практически тот же, но в любой торговый день скока надо можно вывести без потери процентов…
Ну ну...
Выглядит как хитрый план оголодавших европейцев — объявить нам войну и на следующий день сдаться…
в РФ 80 % вкладов принадлежит 3 % населения, пчелы против меда в общем
Речь идёт о другом — о том что банкам невозможно будет отдать деньги!!!
а вот валютные вклады да, могут отжать
Да что тут творится вообще? Какой то сплошной наивный детсад!
.вам всем точно есть 18 лет ???
Или тут дети из детсада собрались ??
Почему банкам невозможно отдать деньги? рублевые ?
я вас внимательно слушаю, а то кроме истерики ни че не видно
а по поводу экономических теорий или процессов, от вас чет умных тем то не слышно
Да и сразу можете начинать гуглить, когда в истории в нац валюте не могли отдать деньги вкладчикам или банкам напечатать ???
Начните думать с этого
конкретику по существу
2009, 2014, 2022-2026 были золотым временем серийных вкладчиков.
Очень жаль что автор не публикует график роста капитализации хотя бы в условных единицах.
И тут очень вовремя, через полгодика-год, «мега ипотека» — как раз чтобы помочь населению выкупить эти зависшие метры. Круг замкнётся: народ загнали в бетон, банки разгрузились, а люди остались с долгами и новыми налогами.
Make_hard, вы какой обьем печатать планируете сверх нынешнего и куда его потом денете «без потери рейтинга и доверия»?
Про то что на «рейтинг и доверие» власти насрать тоже обьяснять?)
Дефицит бюджета не равно дефолт.
Почему его привязывают все время к вкладам. Вклады это банки. А банки разные бывают. У кого то из банков мы видим очень даже все хорошо
А если уж говорить о дефолте то не только вклады пострадают а вообще все счета в том числе и брокерские. Почему истерички про это не орут а орут только про вклады
Напоминаю, что ты облажался с прогнозом оттока с депозитов при снижении ставки, который сделал год назад.
А я оказался прав.
Вот накатал пост про заморозку.
Естественно, есть порог (весьма вероятно, что он примерно там, где ты указал) ниже которого отток-таки начнется.
Но я хочу отметить, что ты ванговал его гораздо раньше и гораздо выше.
Так, что сорян, но ты пролетел. Это факт.
Мне пока самому на ОФЗ флоатерах вполне комфортно под ключевую ставку.
Вроде норм чел был со стройной и понятной системой инвестирования. А тут вдруг прогнозы...
Кароч, проехали.
Любые прогнозы, а особенно мои, полное фуфло.
Там что отток таки произошел)
Невозможно одно заменить другим.
Например: биржа может быть закрыта на несколько лет, как с лета 1914 до февраля 1917.
Ну, не мне тебе обьяснять. Погоня за повышенным % может обернуться бедой. Жадность = бедность.
1. у меня разные корзины- валюта, недвижка, монеты, офз, акции.
2. Банки по уши сидят в ОФЗ, закроют биржу, возвращать вклады не чем будет.
3. ОФЗ флоатеры, это полная замена вклада по причине в п 2.
Дарю: «Наши идеи — теории которые нуждаются в тестировании, а не аксиомы которые следует защищать».
За сим заканчиваю, ибо доказывать что-то в сети — самое глупое, что можно придумать.
Еще раз поздравляю с лажей по вангованию
Им некому втюхивать квадратные метры — вот и запускают байки про заморозку вкладов.
Гадать бесполезно
Вирус-шмирус какой.
А как там доверие к Bank of Cyprus?
Который изъял 48% всех незастрахованных депозитов.
Про Laiki Bank не спрашиваю.
У нас тоже есть такой.
На три буквы называется.
Скинуть ее быстро невозможно. ПлОти, как грицца. Да и привычка что недвига наше всё будет держать людей в ней почти с любыми налогами. Бинго
1.2. В отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за исключением объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 0,3 процента.
у физиков
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;Повозмущайся и сразу отстранят от кормушки.
Простому работяге семью кормить нужно.
Ему не до панамер.
Первый абзац, на который ссылался аффтар — для юриков, второй для физиков.
Апарты — да, жопа, до 2,5% налог, поэтому я лично туда не ходок, несмотря на то как их рекламируют усиленно — налогами и стоимостью обслуживания потом замучают .
Ставки налога такие — пока.
была КСН н.п. 8млн и налог для ксн<10млн по ставке 0.1% итого 8к налог
аккуратно (и тихо) подняли КСН до 10млн и теперь ставка 0.15%
налог стал 15к => почти х2 налога
Чтобы помочь Евротрансу.
Еще больше дорогих заправок построить.
Гениально, Киса!