дду

Рынок новостроек в России перешел к снижению после всплеска в начале года. В феврале 2026 года продажи на крупнейших региональных рынках сократились на 17,9% г/г, а в городах-миллионниках — на 22%. В Москве падение оказалось наиболее резким — до 51%.

Ключевой причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля программа позволяет оформить только один льготный кредит на семью вместо двух ранее. Это ограничение резко снизило доступность жилья и привело к падению спроса после ажиотажных покупок в январе.

Контраст с началом года показателен: в январе продажи, наоборот, выросли более чем на 60% на фоне стремления покупателей успеть воспользоваться прежними условиями. Февраль стал точкой разворота рынка.

Снижение спроса уже привело к накоплению нераспроданного предложения. На крупнейших рынках экспозиция достигла 289 тыс. лотов, а девелоперы все чаще предлагают скидки — число проектов с дисконтом выросло на 49% г/г. При этом цены в среднем продолжают расти: до 186,8 тыс. руб. за кв. м по регионам и более 500 тыс. руб. в Москве.

В январе 2026 года рынок первичного жилья в российских городах-миллионниках продемонстрировал резкий рост. По данным сервисов «Пульс продаж новостроек» и Яндекс Недвижимость, объем сделок увеличился на 66% год к году — до 24,1 тыс. договоров долевого участия.

Ключевой причиной всплеска стало изменение условий льготной ипотеки: с 1 февраля семья может оформить только один такой кредит. В ожидании новых ограничений покупатели стремились успеть заключить сделки на прежних условиях. Девелоперы, в свою очередь, активно подогревали спрос — выводили специальные предложения и предоставляли скидки.

Дополнительным фактором стала низкая база января прошлого года, когда рынок находился в фазе охлаждения.

Наиболее заметный рост продаж зафиксирован в Уфе, где объем сделок увеличился почти в четыре раза. В Краснодаре продажи выросли втрое, аналогичная динамика отмечена в Челябинске и Красноярске. В Санкт-Петербурге спрос увеличился на 92%, до 3,9 тыс. лотов.

В Москве ситуация иная: объем сделок снизился на 3,6% — до 5,7 тыс. квартир. Эксперты объясняют это структурой предложения: значительная часть столичных проектов относится к бизнес-классу и не укладывается в лимиты семейной ипотеки.

Продажи новостроек в старых границах Москвы в 2025 году оказались заметно устойчивее, чем в новой Москве. По данным сервиса «Пульс продаж новостроек», за год в «старой» столице было зарегистрировано около 58 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем годом ранее. При этом суммарная площадь проданных квартир практически не изменилась и составила более 3,1 млн кв. м, сократившись лишь на 0,5%.

В новой Москве динамика была противоположной. За 12 месяцев Росреестр оформил около 22,4 тыс. ДДУ на более чем 1 млн кв. м, что на 9,5% меньше по количеству и на 9,9% меньше по площади, чем в 2024 году. В целом по всей Москве число сделок с новостройками в 2025 году снизилось на 2%, следует из данных Росреестра.

В декабре ситуация резко разошлась по сегментам. В старых границах столицы продажи выросли на 35,8% к ноябрю и достигли 7500 сделок, а реализованный метраж увеличился на 5,8%, до 367,5 тыс. кв. м. В новой Москве ажиотажа не наблюдалось: за месяц число сделок сократилось на 8,4%, до 2200 ДДУ, а объемы — на 2,9%, до 98,9 тыс. кв. м.

Число сделок с новостройками в городах-миллионниках за неполные 12 месяцев 2025 года сократилось по сравнению с прошлым годом. По данным «Циана», было заключено около 131 тыс. сделок, что на 7% меньше год к году. «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек» оценивают объем рынка в 212,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) за январь—ноябрь, что на 10,5% ниже показателя 2024 года.

В целом по России спад оказался значительно мягче. По данным «Циана», число ДДУ сократилось лишь на 1% — до 554 тыс., тогда как в 2024 году снижение достигало 23%. В Macon ожидают, что по итогам года рынок выйдет примерно на уровень 565 тыс. сделок, сопоставимый с прошлым годом.

В первой половине 2025 года продажи на первичном рынке снижались из-за высокой ключевой ставки. Спрос поддерживали в основном семейная и IT-ипотека, а также выплаты участникам СВО, но этого оказалось недостаточно для компенсации завершения массовой льготной ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики активно использовали рассрочки, скидки и сделки за наличный расчет, особенно в Москве. При этом существенно снижать цены девелоперы не могли из-за роста себестоимости строительства и дорогого финансирования.

Число сделок на первичном рынке недвижимости Москвы в ноябре 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 8,28 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Об этом говорится в сообщении управления Росреестра по столице со ссылкой на его руководителя Игоря Майданова.

«Благодаря активности в жилом сегменте, на который пришлось 73% от всех ДДУ, общий показатель на „первичке“ в ноябре вышел в плюс к октябрю этого года и показал снижение менее 3% к ноябрю 2024 года. Так, за месяц в столице оформлено 8 285 ДДУ на жилые помещения. Это на 7,4% больше предыдущего месяца (7 711 ДДУ), а к ноябрю прошлого года (7 229 ДДУ) отмечается прирост почти на 15%», — приводятся в сообщении его слова.

На рынке жилья с начала года зарегистрировано 74,1 тыс. договоров, что на 4% меньше результата января-ноября прошлого года — 77,2 тыс. договоров и на 27,7% меньше аналогичного периода 2023 года — 102,4 тыс. договоров.

В сегменте нежилой недвижимости за 11 месяцев 2025 года зарегистрировано 33,1 тыс. договоров, что на 25,3% ниже показателя аналогичного показателя 2024 года — 44,3 тыс. договоров и на 26,4% меньше показателя этого же периода предшествующего года — 45 тыс. договоров. 

По данным Единого ресурса застройщиков, ГК «А101» вошла в топ-5 российских застройщиков по объему привлеченных средств по ДДУ, заняв по итогам октября 2025 года четвертое место.

📊За месяц Группа поднялась на две позиции, войдя в первую пятерку рейтинга с показателем 223,4 млрд руб. (прирост — 8,9 млрд руб.). Такой рост обеспечен активными продажами ГК «А101» в Новой Москве.

🏘️На данный момент Группа реализует в Новой Москве 8 проектов, которые включают не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. В районах строятся детские сады, школы и масштабные образовательные центры.

💪Высокое место в топ-5 крупнейших застройщиков России по объему привлеченных средств — это не только показатель финансовой устойчивости ГК «А101», но и свидетельство высокого доверия со стороны покупателей.

Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)

➕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Имущественный вычет:Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублейдля уменьшения налогооблагаемой базы. Альтернатива — учесть в расходах сумму, за которую сами купили эту квартиру, если это выгоднее.
• Льготный период: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации.
• Вычет при покупке: Приобретая эту квартиру, вы могли получить имущественный вычет с суммы до 2 млн рублей.