Новости рынков | Объем сделок с первичным жильем в российских городах-миллионниках в январе увеличился на 66% г/г, до 24,1 тыс. ДДУ — Ъ

В январе 2026 года рынок первичного жилья в российских городах-миллионниках продемонстрировал резкий рост. По данным сервисов «Пульс продаж новостроек» и Яндекс Недвижимость, объем сделок увеличился на 66% год к году — до 24,1 тыс. договоров долевого участия.

Ключевой причиной всплеска стало изменение условий льготной ипотеки: с 1 февраля семья может оформить только один такой кредит. В ожидании новых ограничений покупатели стремились успеть заключить сделки на прежних условиях. Девелоперы, в свою очередь, активно подогревали спрос — выводили специальные предложения и предоставляли скидки.

Дополнительным фактором стала низкая база января прошлого года, когда рынок находился в фазе охлаждения.

Наиболее заметный рост продаж зафиксирован в Уфе, где объем сделок увеличился почти в четыре раза. В Краснодаре продажи выросли втрое, аналогичная динамика отмечена в Челябинске и Красноярске. В Санкт-Петербурге спрос увеличился на 92%, до 3,9 тыс. лотов.

В Москве ситуация иная: объем сделок снизился на 3,6% — до 5,7 тыс. квартир. Эксперты объясняют это структурой предложения: значительная часть столичных проектов относится к бизнес-классу и не укладывается в лимиты семейной ипотеки.

При этом рост спроса не привел к резкому скачку цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по итогам января выросла на 9,3% год к году — до 191 тыс. рублей. Девелоперы стараются удерживать номинальные цены, компенсируя продажи дисконтом и индивидуальными условиями.

Ожидать снижения цен аналитики не рекомендуют. На себестоимость строительства продолжают давить высокая стоимость материалов, рабочей силы и проектного финансирования, а также расходы на субсидирование ипотечных программ и рассрочек.

Эксперты считают январский всплеск во многом временным. Уже в феврале продажи демонстрируют замедление, что может говорить о возвращении рынка к более сдержанной динамике.




Источник: www.kommersant.ru/doc/8460241