Moex

📊 Годовой отчёт Московской Биржи за 2025 год подтверждает: компания проходит трансформацию бизнес-модели. Комиссионные доходы выросли на 24,9% (до 78,6 млрд руб.) благодаря высокой активности клиентов и запуску новых продуктов. Особенно впечатляет динамика четвёртого квартала: рынок облигаций +62,8%, срочный рынок +58,9%, денежный рынок +21,2%. Услуги финансового маркетплейса удвоили вклад в комиссионный результат.

📉 Процентные доходы продолжают падать — минус 39% за год (до 50 млрд руб.). Это прямое следствие снижения ключевой ставки и сокращения клиентских остатков, на которые начислялись проценты. В результате чистая прибыль снизилась на 25% (до 59,4 млрд руб.), операционные доходы — на 11,1%. Тенденция ожидаемая и заложенная в прогнозы.

💰 Расходы под контролем. Операционные расходы выросли на 12,4% (до 52 млрд руб.), но внутри структуры есть важные изменения: расходы на рекламу увеличились на 62%, на амортизацию нематериальных активов — на 30,5%, на техобслуживание — на 31,5%. Это инвестиции в развитие инфраструктуры. При этом биржа сократила расходы на персонал с 25,1 до 22,7 млрд руб. за счёт оптимизации программ мотивации. Соотношение расходов и доходов улучшилось до 40,3% (против 43,6% годом ранее).

Сезон отчётов в самом разгаре. Вышел ещё один отчёт за 2025 год — в этот раз от Московской биржи.



1️⃣ Ключевые показатели:

🔘 Чистая прибыль: 59,4 млрд руб. (-25% г/г)
🔘 Комиссионные доходы: 79 млрд руб. (+25% г/г)
🔘 Процентные доходы: 50 млрд руб. (-39% г/г) — главная причина падения
🔘 Операционные расходы: 52 млрд руб. (+13% г/г)

2️⃣ Почему упала прибыль?

✔️ Снижение ключевой ставки ЦБ (с 21% → 16%) обрушило доходность размещения средств клиентов
✔️ Расходы растут быстрее доходов
✔️ Произошла нормализация показателей после сверхприбыли, полученной за счёт рекордно высокой ключевой ставки.

3️⃣ Точки роста бизнеса:

✔️ Активизация IPO/SPO (до 20 размещений в 2026 году)
✔️ Расширение линейки производных инструментов (включая криптовалюту)
✔️ Монетизация маркетплейса «Финуслуги»

🟡 Дивиденды: совет директоров рекомендовал дивиденды в размере 19,57 руб./акцию. Текущая дивдоходность: 10,98%. Более подробно тут.

📌 Если говорить о перспективах для инвестора, то здесь увеличение доходов следует ждать при росте объемов торгов, а для этого должна произойти стабилизация ситуация на рынке, что тесно связано с экономическим кризисом, а главное геополитикой. Поэтому резкого роста в акциях Мосбиржи не ждут, но в портфеле держу, увеличивать пока не планирую.

В 2026 году коммерческая недвижимость остаётся одним из самых понятных способов сохранить и приумножить капитал, но вход «в объект целиком» доступен не всем: нужен крупный чек, время на управление, готовность держать актив годами и терпение на выходе.

Поэтому растёт интерес к коллективным инвестициям в коммерческую недвижимость — когда инвестор заходит небольшой долей через фондовую конструкцию и получает доступ к объектам, которые раньше были «только для крупных».

Ниже — разбор, как меняется рынок коллективных инвестиций в 2026 году, какие форматы становятся сильнее, где риски и на что смотреть инвестору.

Деньги стали дороже, а требования к проектам — жёстче

Высокая ставка меняет рынок: слабые проекты не проходят по экономике, а сильные вынуждены быть прозрачнее. Инвесторы стали меньше верить «процентам» и больше смотрят на:

• денежный поток,

• сценарии,

• структуру,

• ликвидность.

Инвестиции редко «ломаются» из-за одной причины. Обычно это цепочка мелких ошибок: не проверили структуру, поверили в цифры без сценариев, не посмотрели расходы, не поняли, как выходить. 

Ниже — чек-лист, по которому квалифицированные инвесторы проверяют проекты до входа. 

Подходит для недвижимости, девелопмента, ЗПИФов, бизнес-проектов в wellness/healing.

Проверьте, что вы покупаете юридически:

• долю / пай / облигацию / договор займа / «участие»

• где закреплены ваши права (документ, а не переписка)

Проверьте, что является активом:

• недвижимость (участок, здание, права)

• доли в компаниях

• права требования

• денежные средства на счетах проекта

Проверьте структуру владения:

• на кого оформлен актив

• кто владеет проектной компанией

• кто контролирует деньги и ключевые сделки

Любая доходность должна раскладываться на источники.

В 2026 году коммерческая недвижимость снова стала полем для решений «на цифрах». Высокая ставка и осторожный спрос убрали иллюзию «куплю что угодно — вырастет». В выигрыше те, кто понимает, как именно объект зарабатывает, какие риски берёт и как будет выходить из позиции.

Ниже — практичные стратегии инвестора на 2026 год: как выбирать сегмент, на что смотреть в модели, где искать доходность и как использовать инструменты вроде ЗПИФ недвижимости для доступа к активам.

У коммерческой недвижимости есть три главных источника результата:

1. Денежный поток (аренда или выручка бизнеса, если объект сервисный).

2. Рост стоимости (если локация растёт, объект становится лучше, поток стабильнее).

3. Ликвидность (можно ли выйти без большого дисконта и за разумный срок).

На практике это означает: объект нужно оценивать не только «по цене за метр», а по модели дохода и сценариям.

Начинаем торговую неделю обзором финансовых результатов Московской Биржи по итогам 2025 года. Традиционно, взглянем на ключевые моменты:

— Комиссионные доходы: 78,6 млрд руб (+24,9% г/г)
— Чистые процентные доходы: 50 млрд руб (-39% г/г)
— Операционные доходы: 129 млрд руб (-11,1% г/г)
— Чистая прибыль: 59,4 млрд руб (-25% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 Ключевым показателем роста компании в отчетном периоде стал комиссионный доход. За 12М2025 он вырос на 24,9% г/г — до 78,6 млрд руб. за счёт высокой активности клиентов и эмитентов, а также запуска новых продуктов. Динамика отдельно по рынкам (4К2025/4К2024):

— Акции: -23,9%.
— Облигации: +62,8%.
— Денежный: +21,2%.
— Срочный: +58,9%.

Существенный вклад в конечный результат внесли комиссионные доходы от услуг финансового маркетплейса, которые выросли более чем в два раза относительно 4К2024.

📉 Что касается остальных ключевых показателей, то здесь всё без изменений.

На правах соавтора!

Наша очередная подборка с Романом Вотинцевым! (#nesyshki)

Сегодня собрали подборку компаний из индекса Московской биржи, которые платят дивиденды непрерывно с 2008 года, включая все кризисные периоды.

Для понимания уровня устойчивости: даже Сбербанк в этот список не попал — был год, когда выплаты прерывались.

А эти акции продолжали делиться прибылью с акционерами независимо от того, что происходило в экономике.

▪️ЛУКОЙЛ (LKOH) — с 1994
▪️Ростелеком (RTKMP) — с 1995
▪️Татнефть (TATNP) — с 1998
▪️Транснефть (TRNFP) — с 2002
▪️Сургутнефтегаз (SNGSP) — с 2002
▪️МТС (MTSS) — с 2003
▪️НОВАТЭК (NVTK) — с 2005
▪️Роснефть (ROSN) — с 2006
▪️Банк Санкт-Петербург (BSPB) — с 2007

Размер дивидендов у всех компаний менялся. В какие-то годы они росли, в какие-то — сокращались. Но одно оставалось неизменным: даже в сложные периоды у бизнеса находились деньги, чтобы продолжать платить акционерам.

Это важный маркер качества.

Пока биржа закрыта на техобслуживание, продолжим субботнюю тему биржевых покупок. В феврале инвесторов в российскую фонду поджидали очередное «унижение» ключевой ставки на 0,5 п.п, а затем — окончательно взбесившийся Трамп и начало полномасштабной войны на Ближнем Востоке.

Как обычно, наше любимое казино поделилось итогами месяца, а также пересчитало своих клиентов и рассказало, куда они вкладывались активнее всего, пока рынок готовился встречать весну.

👀Давайте посмотрим, сколько денег частные инвесторы занесли на биржу в прошлом месяце, на что их потратили и чем им (т.е. нам) всё это грозит.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на мой лучший в своём роде телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📊Сколько нахомячили

📈Общее число физиков со счетами на Мосбирже за февраль увеличилось на 229 тыс. и достигло 40,6 млн. Ими суммарно открыто уже 77,5 млн счетов.

Совершали сделки из них 3 млн активных инвесторов (столько же, сколько и в январе). Я тоже регулярно совершал.

Термальный комплекс — это не «недвижимость под аренду». Это сервисный бизнес на базе недвижимости, где прибыль зависит от потока гостей, среднего чека, доли допродаж и дисциплины расходов. Инвестору важно понимать именно эту механику: откуда берутся деньги, какие статьи дают маржу, и где чаще всего «ломается» финансовая модель.

Ниже — структура доходов термального комплекса на примере модели городских терм и wellness/healing-формата (как у Green Flow). Рассказываем простыми словами, но по сути, чтобы можно было использовать как чек-лист при оценке любого проекта.

Да, входной билет даёт базовый оборот. Но прибыль формируется, когда внутри выстроены четыре вещи:

• высокий и стабильный поток (включая будни)

• допродажи (SPA и гастро)

• повторяемость (абонементы и корпоративные пакеты)

• контроль расходов (инженерия и персонал)

Если в проекте есть только «вход» и больше ничего — это обычно слабая модель.

«Красные флаги» — это не про страх. Это про экономию денег и времени. Большинство потерь у частных инвесторов происходит не потому, что «рынок плохой», а потому что на входе не были проверены базовые вещи: что именно покупается, откуда деньги, кто управляет, какие риски, как выходить, и чем подтверждаются цифры.

Ниже — список красных флагов инвестиционного проекта.

Как выглядит: в модели стоят красивые проценты, но входные данные взяты «не из вашей реальности». Классический пример: считают Москву по чекам и спросу другого города, или берут средние цифры, не подходящие под локацию и формат.

Чем опасно: вся модель становится декоративной. Доходность может упасть в 1,5–2 раза от одной неверной вводной.

Что проверить:

• откуда взяты посещаемость, средний чек, доля допродаж (SPA/гастро);

• есть ли разделение будни/выходные;

• совпадает ли локация/класс аудитории с тем, откуда взяты цифры;