Etln

Обзор от 25.04.2025

ЦБ сохранил ставку на 21%, период жесткой ДКП продолжается. Поэтому смотрим на все компании еще пристальнее. 

Вышли операционные результаты Эталона за 1 кв. 2025 года https://www.etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-1-kvartal-2025-grupp-etalon-narastila-ob...

Основные операционные показатели:

• Компания реализовала 192 тыс. кв. м стоимостью 37,4 млрд рублей;
• Премиальный сегмент сформировал 7% от стоимости заключенных контрактов против 0,04% в 1 кв. 2024;
• Доля региональных проектов в продажах составила 20% в натуральном выражении и 17% в денежном выражении;
• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей;
• Средняя цена квадратного метра была на уровне 194,6 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 9% до 309,5 тыс. рублей;
• Сильную динамику показали продажи в Санкт-Петербурге: объем продаж увеличился на 31% до 63,8 тыс. кв. м, стоимость заключенных договоров – на 73% до 11,9 млрд рублей, денежные поступления – на 56% до 8,6 млрд рублей;

( Читать дальше )

🏆 Основные операционные показатели:

• Продажи составили 192 тыс. кв. м в натуральном выражении и 37,4 млрд рублей в денежном
• Продажи в Санкт-Петербурге показывают опережающий рост год к году: +31% в кв. м и +73% в рублях, ввиду стартов новых проектов и реализации запасов готовой недвижимости
• За счет диверсификации портфеля мы увеличили долю продаж премиального сегмента до 7% (против 0,04% в 1 кв. 2024)
• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилья выросла до 309,5 тыс. рублей

🔥 Диверсификация по сегментам и регионам помогла обеспечить хороший уровень продаж, даже в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы.

В рамках стратегии диверсификации мы продолжили наращивать долю премиум-класса в нашем портфеле проектов. Недавно мы объявили о запуске федерального бренда премиальной недвижимости AURIX, под которым уже реализуем наш флагманский проект «ЛДМ» и «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге 😎

( Читать дальше )

Эталон объявляет о старте продаж в ЖК «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге. Комплекс реализуется под брендом AURIX, под котором мы планируем развивать премиальные проекты жилой, офисной и курортной недвижимости.

ЖК «Мариинка Deluxe» – это клубный 9-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом и приватным садом.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2024 года, продаваемая площадь ЖК составит 9 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж – более 4 млрд руб.

🤑 В Cеверной столице мы также развиваем премиальный проект «ЛДМ», стартовавший в апреле 2024 и ставший самым продаваемым в Санкт-Петербурге в своем классе по итогам первых двух месяцев 2025 года. 

🌟Развитие проектов премиального сегмента помогает нам оставаться устойчивыми к рыночной конъюнктуре, именно этот сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: спрос увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном, а средняя цена квадратного метра выросла на 38%.

( Читать дальше )

Рады сообщить, что мы получили официальное согласие на смену юрисдикции и подали документы на регистрацию МКПАО «Эталон Груп» в России.

📌 Регистрация выпуска акций МКПАО ожидается в июне, реестр акционеров МКПАО будет передан российскому регистратору. После этого происходит конвертация ГДР ETALON GROUP PLC в акции МКПАО «Эталон Груп».

Будем держать вас в курсе всех ключевых этапов процесса. Остаемся на связи! ❤️

Подробнее – в нашем пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/gruppa-etalon-predostavila-dokumenty-na-registratsiyu-kompanii-v-rossii/

🌟 Выходные, а значит самое время подвести итоги недели! Собрали для вас главные новости за прошедшее время.

📌 В первом квартале объем инвестиций в недвижимость увеличился почти на треть (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/obem-investiciy-v-nedvizhimost-rf-uvelichilsya-pochti-na-tret-v-pervom-kvartale)
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого квартала 2025 года достиг 136 млрд рублей, что на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние десять лет, по данным IBC Real Estate.

📌 ДОМ.РФ: банки приступили к незначительному снижению рыночных ставок (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dolya-lgotnykh-programm-v-obshchem-obeme-vydachi-ipoteki-vyrosla-do-80/)
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в марте 2025 г. банки предоставили 61 тыс. кредитов (+16% к февралю) на 258 млрд руб. (+13%). В месячном сопоставлении кредитование ускорилось. Поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам.

( Читать дальше )

В марте этого года мы традиционно провели ежегодную оценку рыночной стоимости активов Группы. Независимым оценщиком выступала компания Nikoliers. Итоги оценки наших активов на 31 декабря 2024:

📌 Совокупная стоимость активов достигла 305 млрд рублей, что эквивалентно 795 рублям на одну расписку

📌 Рыночная стоимость земельного банка оценена в 284 млрд рублей (27 текущих проектов, 25 готовых объектов, земельный банк)

📌 Общая продаваемая площадь портфеля проектов составила 5,5 млн кв. м

📌 Рост рыночной стоимости в два раза показал сегмент премиального жилья. На конец 2024 года он составлял около 4% от реализуемой площади текущих проектов в двух столицах, и мы продолжим наращивать его долю в портфеле. 

Продолжается парад строительных облигаций с хорошим купоном! Послезавтра, 8 апреля, «Этанол» тьфу, «Эталон» соберёт заявки на свой новый классический выпуск. Организовывать это размещение толпой ринулись аж 10 банков сразу.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЯТЭК, Евротранс, ДАРС, Глоракс, Селигдар, Сэтл, Р_Вижн, Инарктика, ФосАгро, Аптека_36.6, РУСАЛ, МСБ_Лизинг, СИБУР, Норникель, Биннофарм.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢А теперь — погнали смотреть на новый выпуск Эталона!

🏗️Эмитент: АО «Эталон-Финанс»

🏢Эталон-Финанс (бывш. «Лидер Инвест») – 100% дочка Группы «Эталон», которая занимается выпуском облигаций и привлечением денег для головной компании. ГК «Эталон» является одним из крупнейших российских девелоперов, реализующих жилье в бизнес- и комфорт-сегментах.

( Читать дальше )

И это не реклама отдельно взятого ЖК, а новое перспективное направление, которое запускает Эталон. Но давайте обо всем по порядку.

📈 В 2024 году, несмотря на окончание программы льготной ипотеки, спрос на жилую недвижимость премиум-класса увеличился на 54% г/г в денежном выражении и на 11% в натуральном. Дело в том, что в данном сегменте льготная ипотека практически не применялась. Такую недвижимость приобретают прежде всего состоятельные люди, что косвенно подтверждает динамика цен: стоимость квадратного метра в среднем увеличиласьна 38% за год.

✔️ Если мы раньше четко разделяли застройщиков по сегментам деятельности, у кого-то был только бизнес и премиум-класс, а кто-то работал в масс-маркете, то сейчас эта грань размывается. А премиальный бренд как раз помогает выделиться среди других застройщиков на рынке крупных мегаполисов за счет уникальных проектов.

📈 Менеджмент компании уже доказал способность хорошо ориентироваться в рыночных тенденциях и понимать тренды. Чего стоит один только успешный выход в регионы, которые хорошо поддержал продажи застройщика в прошлых периодах. Сейчас они видят интерес в новом сегменте премиум-класса, который может стать драйвером роста в ближайшие годы и исторически является стабильным активом для инвестиций и сохранения капитала.

( Читать дальше )

Мы продолжаем развиваться в соответствии с нашей стратегией, направленной на сохранение высоких темпов роста, и готовимся к запуску нового федерального бренда в премиальном сегменте – AURIX 🔥

Премиум-сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: в денежном выражении продажи увеличились на 54%, что объясняется низкой зависимостью от ипотеки и, как следствие, устойчивостью к колебаниям спроса.

Все проекты бренда AURIX будут отличаться элитным местоположением, уникальными продуктовыми характеристиками и набором эксклюзивных услуг для резидентов 💸

📌 В портфель нового бренда войдет и наш проект ЖК «ЛДМ» в Санкт-Петербурге, который по итогам 2024 года стал самым дорогим проектом на первичном рынке со средней ценой 774 тыс. руб. за кв. м, а за первые два месяца 2025 года стал самым продаваемым на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в своем сегменте.

А на долгосрочном горизонте мы рассматриваем возможность развития объектов курортной недвижимости под новым брендом 😎

( Читать дальше )

Все девелоперы, по ее словам, сокращают квадратные метры предложения. 😱
«В перспективе при высоких ставках в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», — говорит Акиньшина.

www.rbc.ru/business/31/03/2025/67e969549a794740b4ed98f3

👉 Сейчас все ходы у застройщиков и банков будут хороши, в СМИ будет еще больше и ежедневно таких заголовков.
Девелоперы не будут спешить, будут ждать снижения ставки, новых льготных программ и светлого будущего при прогнозе значительного роста цен на квадратные метры в рублях.
Жизнь висит на нитке, а думают о прибытке 💯
Понятно.
И вполне интересно и логично звучит все, ведь так оно и устроено, безусловно.
А точно все смогут дотянуть?

Вы лонгуете недвижку в любых формах по текущим ценам ⁉️

Здесь уместно будет вспомнить историю про ПИК после кризиса 2008 года.

www.forbes.ru/forbes/issue/2009-05/6929-vremenno-bogatye

Много всего интересного, все цитировать на буду.
В случае реального кризиса сейчас в жестком сценарии это будет самый пострадавший застройщик за счёт масштаба среди всех, это касается

( Читать дальше )