эталон

Совет директоров утвердил единовременное отклонение от дивидендной политики компании в связи с непредставительной базой для распределения дивидендов в 2018 финансовом году. Текущая дивидендная политика компании, предусматривающая выплату раз в полгода 40-70% чистой прибыли по МСФО, остается неизменной для будущих периодов

Группа Эталон впервые презентовала результаты объединенного бизнеса после покупки Лидер-Инвеста. Вчера Группа Эталон опубликовала операционную отчетность за 1 кв. 2019 г. и провела телефонную конференцию. C учетом показателей консолидированного в операционной отчетности Лидер-Инвеста продажи новых контрактов Группы в натуральном выражении выросли на 25% (здесь и далее – год к году) до 168 тыс. кв. м, а в денежном – на 47% до 20,0 млрд руб. Объем поступивших денежных средств увеличился на 85% до 23,6 млрд руб. Доля ипотечных продаж сократилась до 37% (в 1 кв. 2018 г. – 40%). Тем не менее доля предоплаты выросла до 85%. Средняя цена реализации недвижимости в 4 кв. увеличилась на 17% до 119 тыс. руб. за кв. м. Без учета Лидер-Инвеста показатели продаж новых контрактов Группы Эталон в натуральном и денежном выражении также выросли на 13% и 27% соответственно.

Теперь компания продает в Москве больше, чем в Санкт-Петербурге. Доля продаж недвижимости в московских проектах в совокупных продажах Группы увеличилась до 51% (с 44% в 1 кв. 2018 г. – до приобретения Лидер-Инвеста). Хотя продажи в натуральном выражении в Москве и Санкт-Петербурге практически сопоставимы, продажи Группы в денежном выражении в Москве составили в 1 кв. 2019 г. 11,6 млрд руб., в 1,4 раза превысив объем продаж в Санкт-Петербурге (8,4 млрд руб.).

Предполагаю, что по итогам текущего года выручка «Эталона» может составить 75-80 млрд руб. Рекомендаций по акциям группы нет. Основным риском для девелопера является внушительный размер чистого долга: его отношение к EBITDA в 2018 году достигло 3,7х

Фундаментальные оценки также свидетельствуют о более значительных перспективах акций ЛСР. Компания демонстрирует самую высокую рентабельность бизнеса в сравнении с публичными конкурентами – 25% по итогам 2018 года против 17% у ПИКа и 8% у Эталона при низком уровне чистого долга. Целевая цена акции ЛСР — 750 руб.

Эталон опубликовал смешанные результаты по МСФО за 2018. Среди минусов можно отметить, что его отчет о прибылях и убытках оказался очень слабым и значительно ниже наших ожиданий, разочаровав инвесторов. Тем не менее, чистый операционный денежный поток компании, как и ожидалось, оказался сильным, и мы склонны больше фокусироваться на этом пункте. Дивиденды выглядят хорошо, но близкими к уровню, который предлагают многие другие российские компании второго эшелона, поэтому мы считаем их позитивным фактором, но не катализатором для акций. Нам по-прежнему нравится Эталон, но мы полагаем, что инвесторы разочарованы долгосрочной слабой динамикой его акций, корпоративными изменениями и смешанными результатами. Для переоценки акций потребуются более убедительные и более устойчивые финансовые результаты. А пока, на наш взгляд, бумага будет торговаться в районе $2 за GDR, и мы не видим рисков снижения с текущих уровней.

Сокращение чистой прибыли вслед за EBITDA может негативно повлиять на размер дивидендов компании. Годовая дивидендная доходность Эталона в 2017-м составила около 7%, так как на дивиденды было направлено около 40% чистой прибыли по МСФО. В целом компания анонсировала выплаты в размере от 40% до 70% от чистой прибыли по международным стандартам. Однако показатель в размере 37 млн руб. позволяет сделать вывод о том, что дивидендных выплат по итогам 2018 года акционеры могут и не дождаться.

Всем привет! 

Продолжаем наш аналитический флешмоб. Разбираем отчеты на форумах компаний:
https://smart-lab.ru/forum/AFKS
https://smart-lab.ru/forum/TGKN
https://smart-lab.ru/forum/ETLN 

Прокомментируйте отчет!
Автор лучших комментарии к каждому отчету получают 1000!

Сейчас можно просто идти и побирать деньги с пола! Потому что комментариев к этим отчетам НОЛЬ!