эталон

Всем доброго FPS'а!

Фондовые рынки продолжают удивлять инвесторов своим быстрым восстановлением. Люди на форумах не понимают почему рынки растут ведь экономика летит в ад. Большинство уверовало в надутый пузырь и нерациональность подобного роста. Все эти люди не понимают простой истины: ВВП стран ≠ Фондовому рынку. Рынки живут ожиданиями! Все прекрасно понимают, что ситуация с вирусом не навсегда, а вот стимулы со стороны мировых ЦБ по вливанию денег в экономику скоро начнут давать свои плоды. Возможно нас ждет вторая волна распродаж по факту выхода негативных отчетностей за 2-3 квартал, но опыт подсказывает что это не произойдет. Самый большой риск на текущий момент не вирус, а потенциальная война США с Китаем. Трампу нужен предвыборный враг, на котором можно отыграться по полной.

Обзор портфеля.

В июне портфель продолжил восходящую динамику и обновил исторический максимум. Накопленная доходность портфеля с начала 2019 года составляет 120,8%.

( Читать дальше )

— из чистой прибыли 2019 года в размере 3 355 504 412,22 руб. (с учетом выплаченных дивидендов по результатам первого квартала 2019 года в размере 345 009 000,00 руб., выплаченных дивидендов по результатам девяти месяцев 2019 года в размере 2 740 761 000,00 руб.)

принять решение о выплате дивидендов в размере 33,50 руб. на одну акцию, итого в сумме 351 783 500,00 руб., утвердить форму выплаты – денежные средства,

установить дату, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов, – 07 июля 2020 года,


— оставшуюся чистую прибыль в размере 3 003 720 912,22 руб. – не распределять.

ГОСА — 26 июня

закр реестра ГОСА — 1 июня

сообщение

отчет

В пятницу ГК «Эталон» объявила операционные результаты за 1К20 и провела телефонную конференцию. 

В 1К20 довольно существенно упали объемы новых продаж; особенно резко, на 31% по сравнению с 1К19, — в Москве и Московском регионе, что отчасти связано с эффектом высокой базы сравнения в первом квартале прошлого года.

Из результатов следует, что компания по-прежнему придерживается стратегии меньших продаж, но по более высокой цене, отдавая приоритет рентабельности перед продажами. Данные за апрель, видимо, покажут еще большее ухудшение ситуации, как мы полагаем, хотя менеджмент сообщил, что пока не отмечает резкого падения продаж в этом месяце.

Совокупные объемы продажи в 1К20 сократились на 25% по сравнению с 1К19 и на 27% — в сопоставлении с предыдущим кварталом. При этом в рублях новые продажи были на 10% ниже показателя за 1К19 и на 18% — уровня предыдущего квартала. Средняя цена реализации в 1К20 составила 142 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 20% выше значения 1К19 и на 12% — 4К19. В Москве совокупные объемы продаж были на 31% слабее, чем в 1К19, и на 16%, чем в 4К19, в рублях продажи уменьшились на 13% по сравнению с 1К19 и на 5% — в соотношении с 4К19. Средняя цена реализации в Москве составила 171 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 27% лучше значений 1К19 и на 13% — 4К19. В Санкт-Петербурге совокупные объемы продаж упали на 18% с уровней 1К19 и на 34% — в сравнении с 4К19; в рублях их снижение составило соответственно 7% и 30%. Средняя цена реализации в Санкт-Петербурге была 117 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 14% лучше показателя за 1К19 и на 6% — за предыдущий квартал. Доля ипотеки в продажах в 1К20 достигла 36% по сравнению с 35% в 4К19 и 37% — в 1К19.

( Читать дальше )

Продажи недвижимости Etalon Group в 1 квартале 2020 года снизились на 25% и составили 125 971 кв. м. В денежном выражении показатель сократился на 10%, до 17,9 млрд рублей.

Представленные результаты группы «Эталон» пока не отражают влияние карантинных мер, а наблюдаемое падение объемов продаж г/г объясняется эффектом высокой базы прошлого года. Телеконференция произвела на нас положительное впечатление — компания в целом располагает достаточным запасом ликвидности для прохождения текущей турбулентности, а обратный выкуп и возможные солидные дивиденды могут удержать акции от дальнейшей коррекции.

Однако мы сейчас по-прежнему осторожны в оценке девелоперов, ожидая значительного падения показателей продаж в секторе в ближайшие месяцы.

Атон

Владимир Путин поручил правительству принять меры по поддержке строительной отрасли. В числе анонсированных были следующие шаги:

— субсидирование за счет государства ипотечной ставки до уровня 6,5% на весь срок кредита. При этом ипотеку можно оформить до 1 ноября при покупке жилья эконом-класса по цене 3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. В 2020 г. правительство направит на эти цели 6 млрд руб.;

— льготное кредитование строительных компаний, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательства достроить все объекты. На программу кредитования отрасли будет выделено 12 млрд руб.;

— докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на сумму 30 млрд руб. Эти средства пойдут на достройку незавершенных жилищных объектов;

— выделение государственных гарантий на 50 млрд руб. госкорпорации Дом.РФ для выкупа новых квартир у застройщиков. Эти квартиры в дальнейшем розничные покупатели смогут купить в том числе по льготной ипотечной ставке;

( Читать дальше )

Эталон сообщает об операционных результатах за 1 квартал

Основные операционные показатели за 1 квартал 2020 года:
• Заключено 2 323 новых контракта
• Продажи недвижимости составили 125 971 кв. м или 17 936 млн рублей
• Денежные поступления достигли 17 604 млн рублей
• Средняя цена за квадратный метр выросла на 20% год к году до 142 384 рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 18% по сравнению с первым кварталом 2019 года до 165 481 рублей
• Введены в эксплуатацию объекты с общей реализуемой площадью 89 тыс. кв. м



сообщение

Группа «Эталон» опубликовала хорошие финансовые результаты за 2019 г. по МСФО.

— Выручка выросла на 17% г/г до 84,3 млрд руб. в 2019 г.

— Консолидированная валовая прибыль увеличилась на 18% г/г до 20,1 млрд руб.

— Валовая рентабельность выросла на 340 б.п. на фоне низкой базы прошлого года, когда были признаны расходы на инфраструктуру двух крупнейших проектов – «Галактика» и «Серебряный фонтан».

— EBITDA группы до PPA почти удвоилась до 11,9 млрд руб.

— Чистая прибыль составила 186 млн руб. в 2019 г. против чистого убытка 700 млн руб. в 2018 г.

— Операционный денежный поток сократился на 23% г/г до 13,3 млрд руб.

— Чистый денежный поток оказался отрицательным (-16,6 млрд руб.) из-за расходов на приобретение Лидер-Инвеста (25,1 млрд руб.).  Чистый долг на 31.12.2019 г. составил 21,4 млрд руб., показатель «чистый долг/EBITDA» – 1,8х.
           
Эффект на компанию. В 2019 г. «Эталон» приобрел в два этапа одного из лидеров московского рынка недвижимости компанию «Лидер Инвест». Благодаря предпринятым мерам «Эталону» удалось достичь существенной синергии по операционным расходам – за вычетом разовых расходов, связанных с интеграцией, административные издержки снизились на 335 млн руб. Кроме того, Эталону удалось добиться существенной операционной эффективности на объектах «Лидер Инвеста», а именно – снизить строительную себестоимость, а также сократить сроки строительства. Наконец, в 2019 г. получилось материализовать конкурентные преимущества собственных проектов, существенно повысив цены на них. В полной мере эффект от этого повышения на балансе компании мы увидим в 2020 г.

( Читать дальше )