эталон

Эталон опубликовал обновленную оценку активов   

Эталон опубликовал ежегодную независимую оценку портфеля проектов. Он вырос на 10% в 2017 до 127 млрд руб., по оценке Knight Frank. Проекты практически в равной степени распределены между Москвой и Санкт-Петербургом.

Темпы роста оценки представляются достаточно умеренными. Для сравнения, портфель Группы ЛСР увеличился на 29% г/г до 186 млрд руб. С корректировкой на чистый долг, мы оцениваем СЧА Эталона в 116 млрд руб. или $7 на GDR. По нашим подсчетам, Эталон торгуется с коэффициентом P/СЧА 0.45 — самым низким среди публичных девелоперов: ЛСР (0.65x) и Группа ПИК (1.0x). Мы считаем объявленную оценку нейтральной для котировок. Нам нравятся GDR Эталона из-за их привлекательной оценки. Тем не менее, акциям может понадобиться достаточно много времени, чтобы восстановиться после падения из-за двух неожиданных размещений в прошлом году — семьей Заренковых и Baring Vostok.

АТОН

Группа «Эталон» планирует вывести в 2018 году на рынок до 700 тыс. кв. м реализуемой площади в своих жилых комплексах, говорится в сообщении компании.

Запуск новых проектов, запланированных на 2018 год, позволит группе «Эталон» расширить и разнообразить предложение в целевых сегментах. В сегменте бизнес-класса компания планирует запустить новые проекты, расположенные в центральных локациях, такие как жилой комплекс на Петровском острове в Санкт-Петербурге и в ЦАО Москвы, а также вывести в продажу новые очереди в уже строящемся в Москве проекте «Серебряный фонтан» — первом московском объекте бизнес-класса, который получил платиновый сертификат энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM.

Группа «Эталон» также предложит клиентам широкий выбор квартир комфорт-класса в новых корпусах проектов, которые уже находятся на этапе строительства, включая квартал «Галактика» и ЖК «Изумрудные холмы». В новых жилых комплексах, расположенных на проспекте Обуховской обороны и проспекте Маршала Блюхера, Группа «Эталон» предложит своим клиентам широкий выбор квартир с улучшенными планировочными решениями, новым подходом к организации общественного пространства, а также современными инженерными решениями и хорошо развитой социальной инфраструктурой в шаговой доступности.

( Читать дальше )

Группа ПИК опубликовала сильные операционные результаты за 4К17/2017

В 2017 году Группа ПИК увеличила объемы реализации недвижимости на 94% г/г до 1,84 млн кв м, и денежные поступления выросли на 114% до 216 млрд руб., что выше первоначального прогноза компании в 200 млрд руб. Общая площадь квартир, выставленных на продажу, выросла на 85% до 2,14 млн кв м, в то время как объемы завершенного строительства подскочили в 2,2 раза до 2,06 млн кв м. Доля продаж в ипотеку достигла 60%. За 4К17 компания увеличила объемы реализации недвижимости на 105% г/г/32% кв/кв до 653 тыс кв м. Важно, что валовый долг ПИК снизился на 8% г/г до 60,5 млрд руб., а чистый долг упал на 64% до 14,8 млрд руб. ПИК прогнозирует, что в 2018 объем реализации недвижимости составит 1,7-1,9 млн кв м, а общие денежные поступления составят 180-200 млрд руб., что близко к уровням 2017. Компания также сказала, что в прошлом году она вышла на рынок Санкт-Петербурга, что является важным шагом.

Результаты учитывают приобретение Мортона, что не позволяет сравнивать цифры с показателями 2016. Тем не менее, мы считаем операционные результаты сильными, особенно за 4К17. ПИК является неоспоримым лидером по строительству жилья на российском рынке. Для сравнения, в 4К17 объемы продаж были равным объемам, реализованным Группой ЛСР за год. Снижение долговой нагрузки — еще одна позитивная новость для компании, и она планирует снизить свою долговую нагрузку в этом году. По нашим оценкам, ПИК торгуется с мультипликатором EV/EBITDA 2018П равным 5,0-6,0, что ниже, чем у ЛСР и Эталона, и его акции могут обогнать обоих конкурентов в этом году. ПИК опубликует результаты по МСФО за 2017 в конце марта, что даст нам большую видимость в отношении финансовых показателей в этом году. Мы считаем, что акции могут вырасти на фоне публикации результатов.

АТОН

Операционные результаты за 4 кв. и весь 2017 г.: компания продолжает генерировать положительный операционный денежный поток

Продажи и поступления денежных средств выросли. Вчера Группа Эталон опубликовала операционную отчетность за 4 кв. и весь 2017 г. и провела телефонную конференцию. В 4 кв. 2017 г. продажи по новым контрактам выросли как в денежном, так и в натуральном выражении на 22% до 16,7 млрд руб. и на 5% до 162 тыс. кв. м соответственно (здесь и далее – год к году). Объем поступивших денежных средств увеличился на 32%, составив 14,7 млрд руб. За 12 мес. 2017 г. продажи выросли на 6% до 50 млрд руб. и на 3% до 512 тыс. кв. м соответственно, объем поступивших денежных средств увеличился на 16% до 46 млрд руб.

Высокая доля предоплаты и продажи запасов готовой недвижимости поддержали денежный поток. Снижение ставок делает ипотеку более привлекательной, что способствует росту доли ипотечных продаж, которая в 4 кв. достигла исторического максимума в корпоративной истории компании – 41%. Доля предоплаты в этом же квартале составила 82%. Поступления денежных средств росли быстрее, чем продажи, чему также способствовала реализация запаса готовой недвижимости.

( Читать дальше )

Эталон: операционные результаты за 2017 близки к прогнозу; умеренный прогноз на 2018

Эталон представил операционные результаты за 4К17/2017 и прогноз на 2018. В 4К17 объемы реализации недвижимости у компании увеличились на 22% г/г до 16,7 млрд руб. за счет роста средней цены реализации на 15% до 102 869 руб./кв м и роста объемов продаж на 5% г/г до 162 тыс кв м. Основной рост пришелся на увеличение объемов в Московском регионе. За 2017 год объемы реализации недвижимости выросли на 6% г/г до 50,2 млрд руб. за счет роста средней цены реализации на 3% до 98 тыс руб./кв м и роста объемов продаж на 3% до 512 тыс кв м. Это чуть ниже годового прогноза компании — рост объемов реализации на 10%, но мы не думаем, что инвесторы воспримут это негативно. Объем поступлений денежных средств увеличился на 16% до 46 млрд руб. Чистый долг Эталона вырос на 24% г/г до 9,7 млрд руб., свободный денежный поток оказался отрицательным — минус 1,8 млрд руб., что является результатом активного приобретения земельных участков в прошлом году для строительства новых проектов. Компания прогнозирует, что объемы сдачи в эксплуатацию в 2018 составят 480 тыс (+13% г/г), а объемы продаж — 57 млрд руб. (+13%).

( Читать дальше )

Etalon Group в 2017 году увеличила объем продаж новых контрактов на 6% — до 50,24 млрд рублей. Об этом сообщила компания. Всего за год строительная компания реализовала 512,161 тыс. кв. м (+3%).

Количество контрактов в 2017 году увеличилось на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 9 916 договоров.

В 4 квартале 2017 года объем продаж новых контрактов вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 16,676 млн рублей или до 162,109 тыс. кв. м (+5%).

Среди аутсайдеров сегодня акции «ЛСР Групп» (-2,2%): после выхода операционного отчета за 2017 год «Эталона» (+0,9%) стало ясно, что результаты последнего были лучше: если продажи ЛСР снизились на 7,2% по году, а средняя цена – на 1,3%, то «Эталон» по данным показателям вышел в плюс (+3,3% и +2,6% соответственно.

Кирсанова София
УК «Райффайзен Капитал»

Группа «Эталон» в 2017 году ввела в эксплуатацию 423 тыс. кв. метров реализуемой площади, что превышает объем площадей, сданных компанией в 2016 году. В 2016 году этот показатель составил 420 тыс. кв. метров. Об этом говорится в сообщении компании.

В течение года компания неоднократно публиковала прогнозы по сданным площадям, поэтому представленные результаты вряд ли будут сюрпризом для инвесторов. Несмотря на практически нулевой рост сданных площадей по сравнению с предыдущим годом, по нашим оценкам, в 2017 году компания увеличила передачу готовых объектов покупателям на 34% до 445 тыс. кв. м, что позволит повысить выручку на 18% до 57,8 млрд руб.

Это, в свою очередь, должно привести к росту чистой прибыли на 20% до 5,9 млрд. руб. Дивидендные выплаты (мы ожидаем, что дивиденды за весь 2017 год составят 3,2 млрд руб., или 55% чистой прибыли) также должны быть примерно на 35% выше, чем в 2016 году — они составят $0,19 на глобальную депозитарную акцию (ГДА), а оставшиеся финальные дивиденды за 2П17 — $0,15 на ГДА. С учетом текущих котировок это означает дивидендную доходность на уровне 4,5%, что, как мы полагаем, уже учтено в котировках.

Sberbank CIB 

Выполнен план по строительству

В 2017 г. введено в эксплуатацию 423 тыс. кв. м недвижимости. Вчера Группа Эталон сообщила, что в прошлом году объем введенной в эксплуатацию недвижимости составил 423 тыс. кв. м, в том числе в комплексах «Ландыши» – 92 тыс. кв. м, «Изумрудные холмы» – 88 тыс. кв. м, «Московские ворота» – 78 тыс. кв. м, «Золотая звезда» – 77 тыс. кв. м, «Эталон Сити» – 63 тыс. кв. м и «Самоцветы» – 25 тыс. кв. м.

В Санкт-Петербурге было сдано больше площадей, чем в Москве. Основная часть введенной недвижимости находится в Санкт-Петербурге – 272 тыс. кв. м, или 64% от общего объема, тогда как в Москве было сдано 151 тыс. кв. м (36% от общего объема).

Компания выполнила план строительства. Во 2 п/г 2017 г. группа увеличила темпы ввода недвижимости и по итогам года вышла на ранее объявленные показатели, которые соответствуют уровню предыдущего года. Так, в 2016 г. было введено в эксплуатацию 420 тыс. кв. м, тогда как в 2015 г. – 502 тыс. кв. м. В течение 2010–2015 гг. компания строила больше, чем продавала, увеличивая таким образом запас готовых квартир, который на конец 1 п/г 2017 г. составил 195 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

Эталон сдал 423 тыс кв м недвижимости в 2017 (+0,7% г/г)

Эталон сдал 423 тыс кв м недвижимости в своих девелоперских проектах в 2017. Сюда входит 16 жилых зданий: Ландыши (92 тыс кв м), Изумрудные холмы (88 тыс кв м), Московские ворота (78 тыс кв м), Золотая звезда (77 тыс кв м), Эталон-Сити (63 тыс кв м) и некоторые небольшие проекты.

Этот результат близок к объемам, сданным в прошлом году, и почти совпадает с ожиданиями рынка. Новость нейтральна, поскольку сданные объемы менее важны, чем объемы продаж, которые компания опубликует на следующей неделе. Мы также ожидаем, что она объявит прогноз продаж на 2018 год.

АТОН

В ближайшее время «Группа ЛСР» планирует провести выкуп акций и/или глобальных депозитарных расписок для продолжения реализации программы мотивации топ-менеджмента, запущенной в 2013 году, сообщила компания.

Выкуп планируется осуществить до конца января 2018 года, в объеме до 1 млрд рублей.

«Данная программа мотивации создана в соответствии с передовой международной практикой, требованиями законодательства и европейских финансовых регуляторов. Выкуп акций и/или глобальных депозитарных расписок будет осуществляться на одну из дочерних компаний „Группы ЛСР“. Выкупленные акции и/или глобальные депозитарные расписки сохраняют все права, в том числе право на получение дивидендов», — пояснили в компании.

Объявленный объем обратного выкупа на текущих уровнях предполагает, что эмитент приобретет около 1,2% выпущенных акций, и приблизительно в 19 раз превышает средний дневной оборот за последние 100 торговых сессий. Это должно позитивно повлиять на котировки группы ЛСР в краткосрочной перспективе.

( Читать дальше )