эталон

Компания Эталон продемонстрировала ожидаемо слабые результаты на фоне ухудшения ситуации на рынке недвижимости. Во 2 квартале спрос на новостройки резко упал. Ключевым фактором, оказавшим влияние на спрос, является пандемия коронавируса. В период изоляции офисы застройщиков были временно закрыты, покупатели не могли их посетить и заключить сделки, что привело к сокращению продаж. Мы ожидаем, что во втором полугодии рынок недвижимости будет постепенно восстанавливаться на фоне снижения процентных ставок в экономике, а также государственной программы льготной ипотеки, что поддержит операционные показатели застройщиков, в частности Группы Эталон.

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2020 года:

• Продажи недвижимости составили 220 955 кв. м или 29 522 млн рублей
• Денежные поступления достигли 31 547 млн рублей
• Средняя цена квадратного метра выросла на 11% по сравнению с 1 полугодием 2019 года и составила 133 609 рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 162 982 рубля, что на 14% выше показателя 1 полугодия 2019 года 
• Чистый корпоративный долг⁽¹⁾ по состоянию на 30 июня 2020 года составил 23 006 млн рублей

Мы ожидаем, что результаты второго полугодия в значительной степени компенсируют обусловленное распространением COVID-19 снижение показателей 2 квартала за счет снижения ключевой ставки Банка России до рекордных 4,5%, роста инвестиционного спроса на недвижимость на фоне вводимого налогообложения депозитов, а также выхода в продажу новых проектов и корпусов в уже строящихся жилых комплексах Группы «Эталон», пользующихся устойчивым спросом. В текущих условиях, когда потребители не готовы брать на себя дополнительные риски, преимущество получат крупные игроки, такие как Группа «Эталон»

Всем доброго FPS'а!

Фондовые рынки продолжают удивлять инвесторов своим быстрым восстановлением. Люди на форумах не понимают почему рынки растут ведь экономика летит в ад. Большинство уверовало в надутый пузырь и нерациональность подобного роста. Все эти люди не понимают простой истины: ВВП стран ≠ Фондовому рынку. Рынки живут ожиданиями! Все прекрасно понимают, что ситуация с вирусом не навсегда, а вот стимулы со стороны мировых ЦБ по вливанию денег в экономику скоро начнут давать свои плоды. Возможно нас ждет вторая волна распродаж по факту выхода негативных отчетностей за 2-3 квартал, но опыт подсказывает что это не произойдет. Самый большой риск на текущий момент не вирус, а потенциальная война США с Китаем. Трампу нужен предвыборный враг, на котором можно отыграться по полной.

Обзор портфеля.

В июне портфель продолжил восходящую динамику и обновил исторический максимум. Накопленная доходность портфеля с начала 2019 года составляет 120,8%.

💡Инвестиционная идея💡
Покупка депозитарных расписок Etalon Group не дороже 95 руб. с целью 110 руб. и стоп-лоссом 70 руб.

🔹Компания торгуются по мультипликатору 0,15х P/NAV, что в разы ниже чем у других публичных девелоперов.
🔹Дивидендная доходность (14%) вдвое выше среднерыночной. Компания подтверждает выплату дивидендов не менее 12 руб./акция.
🔹Программа обратного выкупа акций — до 10% акций в течение 1 года.
🔹Включение в MSCI Small Cap может обеспечить приток средств фондов в акции (~$4 млн). Объявление о включении может состояться уже 12 мая.

Источник- телеграм-канал ВТБ Мои Инвестиции

Однако мы сейчас по-прежнему осторожны в оценке девелоперов, ожидая значительного падения показателей продаж в секторе в ближайшие месяцы.