эталон

📈ETLN +4,2%, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, Президент РФ В. Путин объявил о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% (предыдущая 9%), максимальный размер кредита по льготной ипотеке 30 млн. рублей и срок до конца 2022г. остался без изменений.

 
📉 Лидер падения сегодня ETLN-11,92%, инвесторы предпочитают ограничить риск и избавляются от депозитарных расписок, после того, как ЕС ввел санкции против Национального расчетного депозитария 03.06.2022г. Падают даже расписки AGRO -10,0 %, GLTR- 9,4% и другие.

Девелоперская группа «Эталон» сообщила, что получила уведомление от АФК «Система» об увеличении доли владения на 19% от капитала группы, передает Reuters.

4 мая дочерняя компания «Системы» «Система Финанс» за 4,5 млрд руб. приобрела приблизительно 72,8 млн депозитарных расписок «Эталона», тем самым увеличив эффективную долю АФК в Etalon Group с 25,6% до 48,8%.

АФК «Система» нарастила на 19% долю в девелопере «Эталон» — Новости – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год: