цены на недвижимость

Аналитики Тинькофф Инвестиций прогнозируют падение цен на недвижимость в этом году по всему миру, и Россия — не исключение. Но это краткосрочный прогноз, а сколько можно заработать на недвижимости в долгосрочной перспективе? Оказывается, в развитых странах на длинном горизонте актив приносит даже доходность, сопоставимую с акциями.

«Доходность всего»: акции, облигации, недвижимость

В 2017 году американское Национальное бюро экономических исследований (NBER) выпустило любопытное исследование под названием «Доходность всего». Эксперты проанализировали данные о доходности разных классов активов в 1870–2015 годах в 16 развитых странах (Австралия, страны ЕС, США, Япония и Великобритания). В этой работе они впервые проанализировали и полную доходность инвестиций в квадратные метры: прирост стоимости жилья и доходы от арендной платы. 

Оказалось, что на протяжении 145 лет эффективная среднегодовая доходность фондового рынка была сопоставима с доходностью инвестиций в недвижимость (см.

( Читать дальше )

В передышках между руганью то с неадекватными мебельщиками из Питера, то самыми разными поставщиками некоторых других товаров из Москвы и ближнего Подмосковья, то контролем выполнения завершающихся работ и уточнениями деталей по желаемым результатам, то срочными поисками некоторых товаров, которые до 24 февраля 2022 можно было купить почти на любом углу, а теперь рыскать по складам в поисках товарных остатков по адекватным ценам… и в свете финишной прямой 2,5-месячного ремонта 2-комнатной квартиры...

 

Открывал я РБК в том числе сегодня… и офигел.

 

Что я там собственно увидел.

 

"… падение цен на аренду в Москве...", "… рост предложения жилья в аренду...", "… отказов потенциальным арендаторам почти нет..."

 

Наивные потенциальные арендаторы могли(-ут) раскатать губу и побежать искать на циан квартиру или комнату в среднем комфорт классе или выше со свежим капитальным дизайнерским ремонтом, свежей мебелью, премиальной бытовой техникой, дубовым паркетом… по цене эконом класса, а то и начать звонить арендодателям с неприличными предложениями сделать им скидочки в свете того, что цены же упали, предложений стало много якобы, в квартиры и комнаты пускают кого угодно какой угодно национальности в любом количестве с любыми домашними животными и далее по списку...

( Читать дальше )

Сигнал номер раз, конец июня:(для тех, кто не понимает в т.ч. за счет чего будет сдуваться бетон-за счет снижения маржи застройщиков и падения цен на комоды)

Антон Силуанов в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов.

Сигнал номер два, сегодня:(как я и писал ранее, ЦБ и власть в целом не заинтересована в продолжении роста бетона и превращение его в экспоненциальный, так как имно в этом случае падать будет особенно больно)

НАБИУЛЛИНА: ОКОЛОНУЛЕВЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА МОГУТ ГОВОРИТЬ О ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦБ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ — ЭТО ВВЕДЕНИЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Маразм, описанный тут smart-lab.ru/blog/830324.php  она не поддерживает, наконец то, проснулись.

Действуем согласно прогноза от 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php

И не забываем про это
smart-lab.ru/blog/831137.php
taxfree.livejournal.com/3668567.html
taxfree.livejournal.com/3693641.html

Деньги ни с кого не собираю, околорыночной болтовней не занимаюсь, не является инвестиционной рекомендацией и тд.

Цены на первичном рынке недвижимости в России во 2 квартале 2022 года выросли на 30,6% г/г

Цены на первичном рынке недвижимости в России во 2 квартале 2022 года выросли на 30,6% г/г (6,5% кв/кв), до 116,3 тыс. руб./кв. м. Динамика в годовом выражении замедлилась относительно 1 квартала 2022 года, когда цены выросли на 31,3% г/г.

Среди крупнейших регионов наиболее сильная динамика наблюдалась в Самарской обл. (65,8% г/г), Ленинградской обл. (59,4% г/г), Ростовской обл. (51,2% г/г), Краснодарском крае (49,9% г/г), Новосибирской обл. (45,9% г/г).

Наиболее слабая динамика наблюдалась в Свердловской обл. (28,1% г/г), Республике Татарстан (28,6% г/г), Воронежской обл. (29,1 % г/г), Москве (29,1 % г/г), Московской обл. (29,7% г/г).
           

Основная причина роста цен заключается в субсидировании ипотеки девелоперами, за счет чего ипотечные ставки в рамках совместных программам банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июне 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ упала до 3,74%. Ожидаем, что цены на первичном рынке недвижимости в России за 12 месяцев 2022 года вырастут на 18,6%.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»
           

Готовы к новым неожиданным переменам?

Для начала немного вместо вступления: 5 марта писал что курс рубля не будет 200, что будет наоборот.
Мало конечно кто верил.

вот вам картинка
Почитайте комменты прежде чем писать к этому посту 

t.me/traders_russia/899  (в телеге кстати больше инфы и есть ссылки на сайты сша для подтверждения)





Теперь дальше.

кстати 28 июня тоже всех предупреждал что дно бакса наступило.
t.me/traders_russia/948



Давно хотел написать что дальше может произойти, но не было времени, в офлайне куча работы — готовимся. 

Даже накидал новостей в телегу которые описывают то что хорошо повлияет на это скорое будущее.

можете почитать кстати сводку из 10 постов собранных с разных каналов важных новостей 

начало тут:
t.me/traders_russia/951

( Читать дальше )

Покупатель в магазине обуви:
— Чё так дорого?
— А ты видел цены на компьютерное железо?!

Покупатель в магазине компьютерного железа:
— Чё так дорого?
— А ты видел цены на автомобили?!

Покупатель в автосалоне:
— Чё так дорого?
— А ты видел цены на недвижимость?!

Покупатель в риэлтерском агентстве:
— Чё так дорого?
— Ты ещё у других продавцов ценники не видел!

Рухнули цены на недвижимость....

Покупатель в риэлтерском агентстве:
— Почём?
— Недорого! Очень выгодное предложение!

Покупатель в автосалоне:
— Почём?
— Какая модель вас интересует, комплектация, цвет?! Есть хорошие варианты!

Покупатель в магазине компьютерного железа:
— Почему подешевело?
— Так ведь биткоин в цене упал, майнинг стал невыгоден. 

Покупатель в магазине обуви:
— Узнал?
— Да, конечно, заходите, у нас сезонные скидки!

========================================
а теперь о реальности...
========================================

Реальность такова, что никому не нужны деньги. Всем нужно то, что на эти деньги можно купить, т.е. товары. Если цена товара падает — это расстраивает тех, кто купил товар вчера. Пока цена товара растёт — довольны все покупатели (успел купить вчера, купил выгодно, не стал ждать, вовремя взял ипотеку\кредит). Значит надо просто поддерживать эйфорию, снижать ставку, и одновременно отказаться от борьбы с инфляцией. Так можно разгонять этот пузырь до самых последних МММщиков. Все кто купил — будут довольны, все кто не купил — будут искать деньги. Богатые богатеют = бедные беднеют. 

( Читать дальше )

На первом графике представлена стоимость квадратного метра жилья относительно доллара США.
Взяты цены на жилье: средние (по качеству жилья и новостройка-вторичка), Уральский регион (что само по себе так же усредняет разбег цен между Москвой и регионами… т к мы где-то «посерединке» по ценам, исторически...).
Курс доллара — по ЦБ РФ.
Какие выводы делаю:
Тренд преимущества жилья против доллара пока сохраняется, с запасом, скажем, даже если доллар по 150 — жилье минус 50%. Критичное соотношение 640. 
Срок жизни коммерческого жилья в России начинается с 1996-1998гг.
Цикл реального бизнеса 20 лет.
Получаем, что 2016 года жилье начинает новый виток, преодолев 7-летний медвежий рынок с 2007-2008гг по 2015г, когда жилье уступало доллару.
С 2016 года преимущество пока за жильем… Возможно ли временное охлаждение? Возможно, особенно там, где за последнее время цены на жилье «сквизанули»...
Тем не менее.
Минстрой повышает на 80% нормативную стоимость жилья на 2 кв 2022г… (см ссылку на графике).
Второй график: жилье в долларах относительно индекса РТС (пришлось дорисовать, т к источник не обновлялся)… по ссылке, указ. на графике.
Данные 2022г: по жилью: Москва и средняя по регионам (255тр и 111тр), курс 116$. Без комментариев.

( Читать дальше )

👉 Россия практически приблизилась к пределу роста ипотеки

👉 После трансформации программы льготной ипотеки в некоторых регионах должна произойти стабилизация цен на жилье, однако снижения не будет