цена на недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ с ноября 2023 года выросла на 12,1% — до ₽141,1 тысяч, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», которое есть в распоряжении ТАСС.

«Аналитики исследовали изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал. По всем городам показатель роста цены „квадрата“ составил 12,1%», — отмечается в исследовании.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%). В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/22624605

Средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших рынках России в ноябре выросла на 0,4%, до 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщают аналитики «ЦИАН». Однако рост связан с сокращением предложения на 6%, вызванным переходом части собственников к сдаче жилья в аренду и отказом от реализации.

В городах-миллионниках, по данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры составляет 7,5 млн руб., а в Москве — 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м (без изменений за месяц). Наибольший рост зафиксирован в Уфе (+1,5%) и Казани (+1,4%), а в Омске наблюдается снижение (-0,5%).

Рост сроков экспозиции лотов в 1,5 раза и активизация покупательской активности через переориентацию на готовое жилье поддерживают рынок, но эксперты прогнозируют мягкое снижение цен в будущем. Средние скидки на рынке составляют 3–6%.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7313883?from=doc_lk

Объем ипотеки, оформленной в РФ по итогам 2024 года, может снизиться на 35% по сравнению с 2023 годом и составить 5-5,2 трлн рублей. Такой прогноз сделало Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) в обзоре, который есть в распоряжении ТАСС.

«АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, а величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей, что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн рублей), но все же выше на 5% значений 2022 года — 4,8 трлн рублей», — говорится в материалах кредитного агентства.

При этом наименьшее сокращение выдач ипотеки по итогам года аналитики ожидают в сегменте новостроек — на 25%, в то время как в остальных сегментах снижение может составить 40%.

В АКРА также предположили, что в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость в РФ могут снизиться на 5-10% как на первичном рынке, так и на вторичном рынках, «после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев». Аналитики сделали такой вывод, поскольку застройщики и продавцы вторичной недвижимости сейчас часто делают скидки, проводя сделку по более низкой цене. 

Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начали действовать с 24 декабря. Решение принято с целью повысить адресность действующих программ, а также охладить рынок недвижимости и повысить качество кредитов. В сентябре первоначальный взнос по льготным программам уже повышался с 15 до 20%, но мера оказалась недостаточной.

Также принято решение ввести единый лимит по размеру ипотеки для всех регионов – 6 млн руб. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти максимальный размер ипотеки составлял 12 млн руб. 

При этом в перечень мер вошло снижение субсидии кредиторам: с 2,5 до 1,5%. В таких условиях выдача льготной ипотеки для банков стала низкомаржинальной.

Уже с конца 2023 г. некоторые банки начали вводить комиссии для застройщиков. При этом комиссия может достигать 9%. Нововведениями уже заинтересовались ЦБ РФ и ФАС, которые видят риски таких мер.

Что со спросом? 

Рост цен и жёсткие условия выдачи ипотеки окажут сдерживающий эффект на покупательскую активность. В l квартале спрос может сократиться более чем на 20%.

На наш взгляд, цены на первичном рынке недвижимости будут оставаться около достигнутых уровней до конца этого года. Рост цен сдержан уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), что отрицательно влияет на покупательную способность.