строительный сектор

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: Президент Владимир Путин утвердил список поручений по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». В частности, глава государства поручил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, а также снизить риск банкротств застройщиков и разработать программу по субсидиям кредитов застройщикам. Подобные меры позволят оживить рынок, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://ria.ru/20250523/ipoteka-2018619371.html

🔍 Казань стала первой среди городов-миллионников по росту цен на новостройки в апреле (+6,2%), также в тройку мегаполисов по темпам роста вошли Санкт-Петербург и Москва (+5,3 и 4,5% соответственно). Рост цен повышает маржинальность проектов для девелоперов, что хорошо влияет на финансовые результаты застройщиков.

Недавно аналитики «Яков и Партнёры» (ex. McKinsey & Co) опубликовали исследование «Быстрорастущие компании (БРК): как закалять чемпионов?». GloraX вошёл в число тех, кто действительно формирует новый стандарт роста и устойчивого развития в России.

📊 Почему это важно:

БРК — это не просто «перспективные бизнесы». Их вклад в экономику кратно превышает масштаб. Одна БРК за 2018–2023 годы обеспечивала эффект, сопоставимый с 16,6 обычными компаниями. Такие компании занимают менее 2% от общего числа компаний и при этом ежегодно создают до 23% совокупного прироста выручки в стране, а в отдельные годы — и более 50%.

🚀 GloraX как пример ведущей БРК

GloraX стал единственным девелопером, попавшим в число лидеров исследования и полностью соответствующим критериям, установленным аналитиками:

За это время компания прошла путь от локального застройщика в Санкт-Петербурге до одного из лидеров рынка по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий. Несмотря на внешние вызовы, мы продолжаем масштабироваться и укреплять позиции. Подведем основные итоги:

🔹 Региональная экспансия

В последние годы мы сделали ставку на выход в перспективные регионы с высоким спросом. Сегодня GloraX представлен в 10 регионах, и в 2025 году мы планируем расширить географию ещё на 3–5 городов — как анонсировали на первом Дне Инвестора.

🔹 Мастер-девелопмент

Фокус на проектах полного цикла позволяет ускорять оборачиваемость и достигать возврата на капитал до трех раз, повышая рентабельность бизнеса.

🔹 Кратный рост показателей

Всего за 3 последних года выручка выросла в 6 раз (до 32,6 млрд руб.), объем текущего строительства — почти втрое (до 388 тыс. кв. м), а портфель проектов — в 5,6 раза (до 5,1 млн кв. м).

🔹 Размещение облигаций

Приветствуем любимых подписчиков и новичков канала!
После вчерашнего горячего понедельника рынок перешел в ожидаемый боковик. Вчера рынок был перекуплен и сегодня остывает. Поэтому Индекс Мосбиржи остается в узком диапазоне 2910-2930.

Сейчас на рынке неопределенность геополитики. Украина не обращалась до сих пор к Турции по вопросу переговоров с делегацией России. Наша команда оценивает геополитическую ситуацию как «сериал». Россия создала инициативу прямых переговоров, Трамп и Эрдоган призывают Украину не упустить шанс. ЕС временно даже отложил новый пакет антироссийских санкций.

Акции какой строительной компании более надежные и выгодные?

По свежим данным, за I квартал 2025 г. доля продаж новостроек увеличилась до 44%. Самое главное, при оценке бизнеса строительных компаний больше ориентируйтесь не на выручку и чистую прибыль, а на показателей долговой нагрузки.

1️⃣Самолет увеличил выручку на 32% за прошлый год, но чистая прибыль упала аж на 69%. Таким образом компания год проработала почти в ноль. А вот долговая нагрузка увеличилась в 1,88 раз.

Верхнебаканский цементный завод – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 13,199 млрд руб/ мсфо 12,573 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 9,432 млрд руб/ мсфо 9,084 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 7,519 млрд руб/ мсфо 7,198 млрд руб
Общий долг на 31.03.2025г: 9,327 млрд руб

Выручка 2022г: 11,476 млрд руб/ мсфо 11,471 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,437 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 6,156 млрд руб/ мсфо 6,154 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 9,993 млрд руб
Выручка 2023г: 13,344 млрд руб/ мсфо 13,339 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 2,916 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 6,919 млрд руб/ мсфо 6,916 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 10,943 млрд руб
Выручка 2024г: 14,359 млрд руб/ мсфо 14,353 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 2,281 млрд руб

Убыток 1 кв 2022г: 246,97 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 380,51 млн руб/ Прибыль мсфо 431,88 млн руб
Прибыль 9 мес 2022г: 594,66 млн руб
Прибыль 2022г: 1,469 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,593 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 337,99 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 1,589 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,785 млрд руб

Облигации GloraX серии 001P-04 за последние дни демонстрируют значительный рост спроса и уже торгуются с премией выше 100 б.п., что стало следствием раскрытия рекордных финансовых результатов за 2024 год и операционных показателей за 1 кв. 2025 года.

По итогам 2024 года компания продемонстрировала кратный рост ключевых показателей: рост в 2,4 раза по выручке и чистой прибыли, а также в 2,5 раза по EBITDA при сохранении рентабельности выше среднерыночной. На фоне общего замедления рынка в 1 кв. 2025 года продажи GloraX также продолжили стабильный рост, несмотря на ограниченный объем запуска проектов.

📌 Основные параметры выпуска:

📊 Показатели ликвидности:
Среднедневной объем торгов (ADTV) по итогам первых 14 торговых сессий составил 42,4 млн руб., что эквивалентно 2% от объема размещения. Это один из лучших показателей среди последних размещений на рынке: облигации GloraX заняли 3-е место по ADTV, опередив ряд выпусков с кредитным рейтингом А.

Проект комплексного развития территории в Нижнем Новгороде переходит в активную строительную фазу — официально получено разрешение на строительство первого жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.

Это один из самых масштабных региональных проектов компании GloraX. Он будет реализован на участке площадью 14,7 га в уникальной локации рядом с Гребным каналом — месте с высоким потенциалом для создания новой премиальной жилой среды.

Ключевые параметры первого дома:
— Общая площадь — 57,2 тыс. кв. м
— Продаваемая площадь — 30,4 тыс. кв. м
— 527 квартирплощадью от 29 до 122 кв. м

Всего в рамках проекта планируется строительство пяти многосекционных домов высотой от 1 до 13 этажей. Проект реализуется в формате комплексного развития территорий (КРТ), что предполагает совместное участие города и застройщика в создании современной инфраструктуры.

Получение разрешения на строительство — важнейший этап, который открывает путь к началу работ на площадке, скорому старту продаж и, соответственно, пополнению эскроу-счетов.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Центральный Банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%. В регуляторе отметили, что инфляция продолжает снижаться, хотя и остается высокой.

Мы достигли договоренностей о приобретении одного из крупнейших девелоперов Приморского края — группы компаний «Жилкапинвест». Сделка находится на финальной стадии и завершится, согласно планам, в мае 2025 года.

Ранее в феврале мы анонсировали фокус на неорганический рост — и это первая сделка, которую можем официально представить.

При успешном закрытии сделки GloraX получит весь бизнес «Жилкапинвест»:

• Портфель проектов на различных стадиях реализации во Владивостоке и Приморском крае – 239 тыс. кв. м,
• В том числе объекты на этапе строительства – 137 тыс. кв. м,
• Управляющая компания и другие активы.

Портфель GloraX увеличится на 5% до 5,3 млн кв. м, а объем текущего строительства – на 43% до 453 тыс. кв. м. Это позволит нам существенно усилить наши позиции по объемам строительства в рейтинге ЕРЗ.

Дальний Восток — стратегически важное направление развития.Регион демонстрирует устойчивый экономический рост и активно привлекает инвестиции. Дополнительным драйвером выступает программа льготной дальневосточной ипотеки, которая позволяет поддерживать активный спрос и делает покупку жилья более доступной для жителей региона. Владивосток — ключевой логистический центр для торговли со странами Азии и точка притяжения девелоперского интереса.

🔑Почти половина жителей крупных городов в России ежемесячно откладывают сумму до 100 тыс. рублей для покупки квартиры, сообщают «Известия». При этом более трети респондентов отметили, что каждый месяц накапливают более 200 тыс. ₽ на приобретение жилья.

От себя: впрочем, 15 тыс. — это тоже "до 100 тыс.", поэтому с таким же успехом можно написать, что граждане откладывают "до 10 млн ₽ каждый месяц". Если проводить такие опросы не в центре Москвы где-нибудь на Патриках, то картина получается совсем неутешительная.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

По данным упомянутого исследования, почти половина россиян — 47% — копят на жилье самостоятельно, в то время как другая половина получает помощь от родителей или детей либо откладывает из семейного бюджета.

💰Также 43% россиян планируют накопить на первоначальный взнос или недостающую сумму для покупки квартиры менее чем за 5 лет. А еще треть респондентов отметили, что рассчитывают отложить необходимую сумму менее чем за 1 год.