складская недвижимость

Высокие ставки по кредитам, недоступность коммерческой недвижимости и дорогие стройматериалы стали основными проблемами, которые затрудняют работу бизнеса в первой половине 2024 года. Такие выводы содержатся в совместном исследовании коммуникационного агентства Moscow Communications Agency и консалтинговой компании Commonwealth Partnership, проведенного при участии индустриального парка «ЦКАД 165».

Недоступность качественных предложений — результат «перегретого» рынка с его массовым строительством и быстрым вводом объектов, которые не отвечают запросам бизнеса, подчеркивается в результатах исследования. Речь идет в первую очередь об объектах складской и офисной недвижимости.

В I квартале 2024 года вакансия складской недвижимости осталась на критически низком уровне (0,6%), сохранив значение конца 2023-го. 

Наибольший интерес у инвесторов вызывает индустриальная и складская недвижимость, следует из результатов опроса: 35% респондентов поставили ей 8-10 баллов из 10 возможных, 60% присвоили 4-7 баллов и только 5% оценили свой интерес в 1-3 балла. По данным Commonwealth Partnership, на 2024-й в России заявили ввод 4,55 млн кв. м складской недвижимости (включая формат Light Industrial), это на 55% больше показателя 2023 года.  

( Читать дальше )

Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 года могут увеличиться на 20%, что кратно превышает ожидаемую инфляцию. Причиной роста является увеличение стоимости стройматериалов, инженерного оборудования и нехватка рабочей силы. Застройщики уже откладывают запуск новых проектов из-за возросших расходов.

По итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости (без учета земли и отделки) достигнет 174,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 20% год к году. В исследовании IBC Real Estate и Stone отмечается, что к июню 2024 года средние затраты на строительство бизнес-центров уже достигли 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость инженерных систем и фасадных материалов выросла на 25% и 31% соответственно.

Рост затрат обусловлен высоким объемом строительства, вызывающим дефицит материалов и удорожание рабочей силы. В 2023 году объем строительных работ в России увеличился на 7,9% год к году. Стоимость продажи московских бизнес-центров выросла в два раза с конца 2019 года до июня 2024 года и достигла 453 тыс. руб. за 1 кв. м.

( Читать дальше )

На прошлой неделе я сделал подробный обзор ЗПИФ «Рентал ПРО» от УК «А класс капитал», который выходит на биржу в необычном для фонда коммерческой недвижимости формате полноценного IPO. А уже в понедельник, 27 мая, было объявлено о начале старта заявок.

Как и обещал, возвращаюсь с новостями о конкретных параметрах IPO, а также расскажу о перспективах и рисках бизнеса и о том, стоит ли по моему мнению залетать в это размещение — как всегда, без воды и по делу.

Все важные новости и обзоры самых актуальных инвестиционных инструментов можно найти в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

⚙️Параметры IPO

⏳Сбор заявок - с 27.05 до 05.06 включительно. Старт торгов запланирован на 6 июня.

🏆Принять участие в IPO смогут только квал. инвесторы из-за того, что фонд планирует инвестировать в объекты на ранней стадии строительства. Если вы ещё не оквалились, то читайте, как это сделать.

💰В рамках IPO будет предложено 26,1 млн паев по цене 986 ₽. Размер активов фонда на этапе размещения – более 25 млрд ₽.

( Читать дальше )

Онлайн-ретейлер Ozon запустил первую очередь логистического комплекса в Невинномысске на Ставрополье. Площадка может разместить до 10 млн товаров. Продавцы уже могут записаться на поставку товара, а начало отгрузок запланировано на 10 июня. Логистическая фабрика создаст более 1000 рабочих мест для жителей региона.

Комплекс площадью 22 тыс. кв. м предназначен для полного цикла обработки заказов — от приема товаров до формирования посылок. До конца года Ozon утроит площадь комплекса за счет запуска новых очередей. Мощности хаба должны достичь 701 тыс. заказов в сутки, а общий объем товаров превысит 25 млн единиц.

Проект в Невинномысске входит в число приоритетных для экономики Ставрополья. Глава Минэкономразвития края Денис Полюбин отметил, что на территории комплекса свои площадки разместят несколько крупных российских компаний. Общий объем инвестиций оценивается в более 10 млрд рублей. Проект включает три крупных складских логистических комплекса и запланирован к поэтапной реализации до 2026 года.

( Читать дальше )

Астрологи объявили месяц необычных IPO! Вместе с подпольным размещением ГК Элемент, который вчера начал сбор заявок на СПб Бирже, ЗПИФ коммерческой недвижимости «Рентал ПРО» выходит на IPO. Любопытно оно тем, что торговаться на Мосбирже начнут не акции, а паи фонда.

Все важные новости и обзоры самых актуальных инвестиционных инструментов можно найти в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

🏛️Эмитент: ООО «А класс капитал»

ООО УК «А класс капитал» давно и успешно управляет складской недвижимостью.

🏆Она отлично известна многим инвесторам по своему ЗПИФ «ПНК-Рентал», паи которого торговались на бирже с середины 2020 до весны 2023 года. Год назад, в мае 2023-го, ЗПИФ «ПНК-Рентал» был цивилизованно закрыт, а его инвесторы заработали порядка 73% прибыли за эти 3 года. Так что в какой-то степени можно расценивать объявление о выходе на рынок нового ЗПИФ как возвращение легенды.

🤝Компания покупает объекты напрямую у своего стратегического партнёра – одного из ведущих девелоперов складских помещений. Причем все 100% проектов строится по модели Build-to-suit (когда заказчик известен заранее). В числе крупных клиентов - Ozon, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит, X5 Retail Group, Лента, О'кей и другие.

( Читать дальше )

Среди инвесторов популярны фонды складской недвижимости. На это есть причины — в первую очередь активное расширение логистических сетей крупных маркетплейсов: Озона, Вайлдберриз, Яндекс Маркета и Сбермегамаркета.

Качественные складские площади сейчас в дефиците. Даже Хендерсон инвестирует в собственный распределительный центр. Думаю складская недвижимость сейчас является одним из самых горячих сегментов рынка и останется таким в ближайшие годы.

$OZON $YNDX $SBER

&Антикризисная Россия &Компании роста RUB

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2023' от Деловой Профиль.

На мировом рынке ожидается, что в ближайшие годы с 2024 по 2027 гг., ключевые секторы складского хранения, связанные с производством, розничной торговлей, здравоохранением, строительством, автомобилестроением, технологиями и т. д., будут демонстрировать непрерывный рост. Кроме того, ожидается увеличение спроса со стороны сектора электронной коммерции. Покупки через Интернет приобрели популярность и стали доступны практически для всех типов клиентов. Появление онлайн-покупок создало огромный спрос на складские площади как в развитых, так и в странах с развивающейся экономикой.

( Читать дальше )

Сфера складской недвижимости становится одной из перспективных для инвестиций в России. Как сообщает URA.RU, сегодня прогнозируемая доходность по таким объектам существенно превышает доходность по банковским вкладам, достигая в некоторых случаях более 30% годовых. По данным «Рамблер», спрос на складскую недвижимость находится на историческом пике, а арендные ставки выросли на 37%. Это обусловлено переориентацией торговых путей на Восток и изменениями в цепочках поставок, а также переориентацией отечественного бизнеса на внутренний рынок.

👀Одним из регионов с высоким спросом на складские помещения является Челябинская область. Аналитики отмечают, что там арендаторы готовы выплачивать обеспечительные платежи, превышающие годовую арендную плату, чтобы получить нужные площади. Для инвесторов это представляет выгодную возможность, так как среднегодовая доходность может достигать 31,26% годовых. Разработчик «Курс» строит складские комплексы в рамках индустриального парка «Композит» в 10 км от Челябинска, и уже имеет заявки на 260 тысяч квадратных метров. Строительство планируется завершить к 2025 году, а к 2030 году планируется достичь миллиона квадратных метров.

( Читать дальше )

Российские маркетплейсы в ближайшие три года увеличат площадь собственных и арендуемых складов почти в три раза — примерно до 17 миллионов квадратных метров (сейчас 6,2 млн кв м), прогнозируют аналитики консалтинговой компании NF Group. По данным консультантов, в целом в России в 2023 году будет заключен рекордный объем сделок с качественной складской недвижимостью.

Общий объем предложения складских площадей в России, по данным NF Group, составляет сейчас 45,8 миллиона квадратных метров.

1prime.ru/consumer_markets/20231121/842321478.html

21 июля 2023 года Московская биржа начинает расчет и публикацию нового индикатора – Индекса МосБиржи складской недвижимости, который будет рассчитываться на основании данныхо стоимости объектов складской недвижимости. Код индекса – CREI.

Параллельно с ценовым индексом будет рассчитываться Индекс МосБиржи складской недвижимости полной доходности, который будет учитывать доход от сдачи в аренду складской недвижимости. Код индекса полной доходности – CREITR.

При расчете индекса будут учитыватьсяданные об объектах, построенных не ранее 2010 года, общей площадью не менее 20 тыс. кв. м. Категория объекта – сухой или мультитемпературный склад, класс объекта – «А». База для расчета может изменяться вслед за появлением и исключением объектов из перечня поставщиков данных.

Индекс будет рассчитываться ежемесячно, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал. Значение индекса выражается в пунктах и рассчитывается с точностью до двух знаков после запятой.

( Читать дальше )