Постов с тегом "складская недвижимость": 34

складская недвижимость


Альфа-Капитал выкупила ориентировочно за ₽1 млрд складскую недвижимости в индустриальном парке Industrial City в Подмосковье. Объект войдет в портфель ЗПИФа Альфа Промышленные парки 2 – Ъ

УК «Альфа-Капитал» приобрела 8 тыс. кв. м складской недвижимости в индустриальном парке «Industrial City Есипово» за 880–960 млн руб. Объект войдет в портфель ЗПИФа «Альфа Промышленные парки 2».

Рынок light industrial стремительно растет: за 2024 год объем экспозиции в Москве и Подмосковье увеличился на 81%, а спрос на такие площади превышает предложение в 10 раз. Стоимость объектов класса А выросла на 24%, а арендные ставки — на 48%.

Эксперты отмечают, что «Альфа-Капитал» может перепродавать площади небольшими лотами или сдавать в аренду. Интерес к индустриальной недвижимости усиливается как со стороны крупных фондов, так и розничных инвесторов.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7564439?from=doc_lk



Ставка аренды складов vs. Накопленная инфляция


Ставка аренды складов vs. Накопленная инфляция

‼️⚠️Ставка аренды складов vs. Накопленная инфляция

1) Продолжаем аналитику по рынку недвижимости. Сегодня полностью добьем эту тему, чтобы к этому вопросу мы больше не возвращались.

2) Вы видели вчерашний график зависимости дефицита складов от арендной ставки. Следующий график, ставка аренды складских помещений обогнала накопленный уровень инфляции.

P. S. Дальше переходим к офисным помещениям, там сложилась ситуация более интересная.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

Дефицит складов vs. Ставка аренды


Дефицит складов vs. Ставка аренды

‼️⚠️Дефицит складов vs. Ставка аренды

1) Аналитика по фондам недвижимости и ставке аренды, поехали. Вот вам график зависимости дефицита складских помещений от арендной ставки.

2) Как мы видим, дефицит складских помещений двигает арендную ставку вверх, тем самым увеличивая дивидендные выплаты фондов недвижимости, где есть складские площади при переключении арендных договоров.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

Девелопер Parametr, входящий в ГК ПИК, построит крупный промышленный парк в Балашихе за ₽23–29 млрд – Ведомости

Девелопер Parametr, входящий в ГК ПИК, планирует построить новый промышленный парк в Балашихе. Общая площадь комплекса составит 320 000 кв. м, а первая очередь в 29 500 кв. м будет введена в эксплуатацию во II квартале 2026 года.

Проект включает как классические склады, так и объекты light industrial, предназначенные для предприятий легкой промышленности. В отличие от Москвы, где девелоперы получают льготы за создание рабочих мест, в Подмосковье таких программ нет. Это может привести к повышению цен на аренду, которая в сегменте light industrial составит около 15 000 руб. за 1 кв. м в год.

Инвестиции в строительство оцениваются в 23–29 млрд рублей. Аналитики отмечают высокий спрос на такие объекты – доля строящихся складских площадей на востоке Подмосковья составляет лишь 11%, в то время как на юге региона этот показатель достигает 32%.

Популярность light industrial растет из-за сокращения промышленных зон в Москве. Спрос на такие объекты превышает предложение в 10 раз, что делает проект Parametr востребованным среди арендаторов.



( Читать дальше )

Страховые компании в 2025 году повысили тарифы на страхование складов на 10–40% – Ъ

В 2025 году страховые компании повысили тарифы на страхование складов на 10–40%. Основной причиной стал рост убыточности, связанный с учащением пожаров и сокращением возможностей перестрахования.

Средний тариф увеличился с 0,08% в 2024 году до 0,1% от стоимости объекта. Для крупных складов площадью от 120 тыс. кв. м диапазон ставок вырос с 0,04–0,08% до 0,06–0,1%.

Некоторые страховщики отказались от работы с высокорисковыми объектами, что также повлияло на рост цен. В ответ на это часть клиентов улучшает системы пожаротушения, что позволяет получать более выгодные условия страхования.

Рост страховых тарифов сопровождается увеличением стоимости строительства складов — в 2024 году цены выросли с 55 тыс. до 66 тыс. руб. за 1 кв. м. Это позволяет страхователям компенсировать затраты, но дальнейший рост тарифов ограничен конкуренцией.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7513868?from=doc_lk

 


Объем ввода складской недвижимости в России в 2025 году увеличится на 29% г/г, достигнув 5,4 млн кв. м. Рост обусловлен завершением проектов, заложенных в 2023 году – Ъ

В 2025 году объем ввода складской недвижимости в России увеличится на 29% г/г, достигнув 5,4 млн кв. м. Рост обусловлен завершением проектов, заложенных в 2023 году, когда финансовые условия были более благоприятными.

Среди ключевых факторов — активность маркетплейсов: 25% новых складов строятся под нужды Wildberries и Ozon. Однако повышение ключевой ставки ЦБ замедлило развитие e-commerce, что снижает спрос на складские площади.

Спекулятивное строительство также внесло вклад в рост: его доля вырастет до 48%, что в абсолютных цифрах составит 2,6 млн кв. м. Вакантность на рынке минимальна (1%), а арендные ставки в Московском регионе выросли на 49% до 12,6 тыс. руб./кв. м в год.

Тем не менее спрос на складскую недвижимость может упасть на 40–50% в 2025 году. Это создаст риски для девелоперов, которые вынуждены переориентироваться на склады built-to-suit. Кроме того, высокие ставки, рост стоимости строительства и дефицит рабочей силы могут привести к снижению объемов ввода в будущем.



( Читать дальше )

По иску Генпрокуратуры в доход государства обращены активы группы компаний Raven Russia (2 млн кв м складской недвижимости) — Ъ

Арбитражный суд Москвы в полном объеме удовлетворил иск Генпрокуратуры о взыскании в казну государства долей и акций группы стратегических компаний Raven Russia. Речь идет о 17 организациях, входящих в ГК и владеющих 16 транспортными терминалами площадью 2 млн кв. м.

Генпрокуратура установила, что Raven попыталась вывести предприятия холдинга «из-под государственного антимонопольного контроля». Для этого они были оформлены на Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited (ранее Prestino Investments Limited), Phoenix Property Group Limited, Raven Russia Holdings Cyprus Limited и другие офшоры.

Она также установила, что компания для видимости сменила недружественную юрисдикцию (Кипр) головной организации на ОАЭ. В результате иностранным резидентам удалось вывести за границу более 6 млрд руб., принадлежащих стратегическим предприятиям. Пресечь противоправное поведение удалось только путем введения судом по требованию прокуроров обеспечительных мер».

Решение представители Raven Russia планируют оспорить в установленные законом сроки, продолжив выполнять свои обязательства перед контрагентами.

( Читать дальше )

Дефицит складов в РФ


Дефицит складов в РФ

‼️⚠️Дефицит складов в РФ

1) Почему в коммерческой недвижимости мы делаем ставку в первую очередь на складские площади? Потому что на рынке аренды складской недвижимости образовался дефицит.

2) Смотрим на скриншотик одного из изданий. Главные тезисы и причины острой нехватки складов:
— в Москве цена на аренду складов класса А увеличилась на 47%, до 11 000 рублей за 1 кв. м.;
— рост спроса на складские мощности;
— снижение стоимости и объёмов строительства новых складов.

P. S. Наши аргументы по поводу причин роста складской недвижимости вы знаете (грядущее сохранение, а затем снижение ключевой ставки, рост инфляции).

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

Общий объем вложений в коммерческую недвижимость в 2024 составил ₽1,1 трлн. Эксперты прогнозируют спад инвестиций в 2025 до ₽500–600 млрд из-за высокой стоимости заемного финансирования – Ведомости

В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 1,1 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для российского рынка. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 872 млрд рублей, а в 2022 — 532 млрд рублей. Основной вклад в рекорд внесли крупные сделки с офисной недвижимостью, включая покупку башни Moscow Towers за 200 млрд рублей и комплекса Slava за 50–55 млрд рублей. В итоге 38% всех сделок года пришлись на офисы.

Также активность проявили жилые девелоперы, поглощая конкурентов и покупая перспективные участки. Например, Sminex приобрел компанию «Инград», а BMS Development купила транспортно-пересадочный узел «Минская» за 26,6 млрд рублей. Логистическая недвижимость также пользовалась спросом: на склады было потрачено 180 млрд рублей, что на 51% больше, чем в прошлом году.

При этом доля сделок с участием иностранных компаний сократилась до 10%, поскольку зарубежные игроки в основном вышли с рынка ранее. В числе крупных сделок года – покупка бизнес-центра «Метрополис» за 35–40 млрд рублей.



( Читать дальше )

Рынок складской недвижимости недосчитается в этом году пару миллионов квадратных метров потенциальных сделок - управляющий партнер NF Group Алексей Новиков — Ъ

Рынок складской недвижимости России в текущем году не увидит потенциальных сделок примерно на 2 млн кв м, сообщил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. 

«Многие крупные игроки, которые драйвят рынок, вынуждены были отказаться от своих планов, потому что это компании сферы e-com, которые строят бизнес-план исходя из определенных предпосылок»,— заявил господин Новиков.

По данным IBC Real Estate, ставка аренды на рынке складской недвижимости класса А в России по предварительным итогам 2024 года выросла на 55% за год, достигнув 11,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Москве и Подмосковье арендная ставкаувеличилась на 56% за год, до 12 тыс. рублей за 1 кв м в год. Стоимость строительства складской недвижимости в столичном регионе к декабрю 2023 годавыросла на 19%, до 65,2 тыс. рублей за 1 кв м.

www.kommersant.ru/doc/7346452

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн