ЗПИФ "Парус" как я продал свою квартиру и купил склад Парус.

Всем добрый день.

Недавно отметил 21 год как занимаюсь инвестированием(не трейдингом) и уже 21 год докупаю активы.
Сначала это было  хобби для насмотренности, но постепенно удавалось выделять чуть большие суммы каждый месяц.
 

В данном топике буду рассказывать периодически о своих исследованиях по теме разных  ЗПИФ и ЗПИФ Парус в частности .

Пару лет покупаю их на свои ИИС. 
Вначале взял, чтобы присмотреться поближе.

Глубоко и внимательно проанализировал все Слайды в разделе «Слайдизм» на их сайте.

Проанализировал доходность складской и производственной  недвижимости в США класса А в США, а вы знаели, что за 10, 20 и 30 лет 
Industrial REIT обгоняли индекс SP500.

Потратил неделю на аналитику основных складских рейсов в Сша и причин их повышенной доходности, составил несколько прогнозов для своей стратегии

Моя гипотеза, что складская недвижка класса А в России будет расти в цене и доходности следующие 10 лет.

Долго думая и анализируя каждый фонд — продал свою квартиру и встал входить в склады Парус.

К слову сказать уже 3 года я Владею фондами ЗПИФ АктивО, но доверия моего к ним меньше, чем к парусу.
Подробности я разбираю в мини группах  или на личном ведении. 

На объектах,  которые я покупаю, я делаю подробный анализ, выезжаю и смотрю их лично.

Я обожаю склады и чуть меньше ТЦ,
Я участвую в конференциях MALL PIC в сочи, чтобы понимать ситуацию и ощущать рынок на кончиках пальцев.

Основное в части Активы, у них пока нет активов класса А, а я верю в премиум что в квартирах, что в складах и ТЦ.
Большая антихрупкость у них и крупные игроки предпочитают именно класс А.


Продав квартиру равномерно распределил паи между почти всеми складскими обьектами, также взял паи парус-макс. микс фонда из нескольких фондов с его преимуществом, что он вместо выплаты дохода ежемесячно докупает фонды Паруса в своей пропорции по минимальным ценам.

Перед покупкой я со своей командой делал контрольные закупки площадей по каждому Обьекту, сверял  заявляемую вакансию 0% и реальную. В реальности вакансия каждый раз была в районе 1-5%, когда я просил от лица своей компании возможность взять 10% площади, сталкивался с тем, что не мог получить 10-15тыс м2, что косвенно подверждало +-реальность цифр на сайте ЗПИФ.

Брать или нет — ваше дело, но если вы сдаете квартиру в долгосрочную аренду и имеете с нее менее 9% от текущей цены, рассмотрите качественные ЗПИФ недвижимости.

https://t.me/milliardforlife