рынок

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 93 рубля соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,04% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 9,39%;

• Число личных фондов в России достигло 300, половина из которых создана в этом году. Этот инструмент, появившийся в 2022 году как альтернатива зарубежным фондам и трастам, также используют для оптимизации и защиты от санкций; 

• По результатам исследования Сбербанка и УК «Первая», 24% россиян считают оптимальным сроком инвестиций 2-3 года, 19% готовы вкладываться на 4-5 лет, 17% — на 6-10 лет. Срок свыше 10 лет рассматривают 12% опрошенных.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В России снижается интерес к улучшению жилья: в мае о таких планах заявили 17% против 21% в 2022-2024 гг., по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 18% считают текущий момент удачным для покупки. При этом 39% видят его подходящим для продажи, что создает рекордный разрыв в ожиданиях. Доля прогнозирующих рост цен упала до 47%, а надеющихся на снижение ставок по ипотеке выросла до 14%.

Путин предложил инвесторам из «недружественных стран» вкладывать новые деньги в Россию и выводить прибыль
Президент Владимир Путин подписал указ о дополнительных гарантиях для вложений нерезидентов на российском фондовом рынке. Для новых инвестиций иностранцам будут открываться счета нового типа — «Ин», где будут учитываться денежные средства — как в рублях, так и в валюте, а также акции, облигации (включая ОФЗ) и паи.

 Ну что, ожидаем приход нерезидентов в нашу экономику и на Мосбиржу?

После пробоя вымпела вверх, рынок продолжает рост и сейчас мы подходим к сопротивлению на 2900, где у нас также проходят ЕМА, которые выступают в роли сопротивления + на 4 часах уже видим перекупленность.

Другими словами, если вы торгуете краткосрочно, сейчас имеет смысл частично зафиксировать позиции, а остатки в безубыточный стоп.

Больше разборов в моём телеграмм канале: t.me/+oWRmuhS0NiQ5NjJi

26 июня состоялась церемония вручения XVII Федеральной премии Urban Awards, на которой наше приложение «А101» стало финалистом в номинации «PropTech — сервисы для собственников и покупателей недвижимости».

📊Urban Awards — ежегодная премия, отмечающая лучшие достижения в сфере городской жилой недвижимости России. Она способствует развитию современных стандартов и обмену опытом в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.

🌟В 2025 году в конкурсе приняли участие 380 компаний и проектов со всех регионов страны. Работы оценивали 78 экспертов, включая топ-менеджеров ведущих девелоперских компаний, представителей власти и СМИ.

📲Приложение «А101» — это цифровая платформа, объединяющая все этапы клиентского пути: от выбора квартиры и оформления сделки до получения новостей и участия в жизни дома. Оно создает единую экосистему, связывающую девелопера, управляющую компанию и жителей.

💼Эксперты Urban Awards отметили, что экосистема, созданная ГК «А101», показывает, как цифровые технологии повышают комфорт жизни в городах, а взаимодействие с застройщиком становится быстрым и прозрачным.

Новость:

Собрание акционеров ВТБ одобрило выплату дивидендов за 2024 год в размере 25,58 рублей на акцию. Всего банк направит на выплату дивидендов 275,75 млрд рублей.

☝️Акции компании после этой новости упали на 4,4% за 3 дня. Произошёл классический Sell the Facts (покупай на слухах — продавай на фактах).

Или просто рынок опасается предстоящей допэмиссии и долгого закрытия дивидендного гэпа?

📊Результаты 5м 2025г:

❌Чистые процентные доходы снизились на 55% до 110,1 млрд руб.

✅Чистые комиссионные доходы выросли на 33% до 119,8 млрд руб.

✅Прочие операционные доходы выросли в 3 раза до 285,3 млрд руб.

❌Расходы на создание резервов составили 100,2 млрд руб.

✅Чистая прибыль осталась без изменений — 233,5 млрд руб.

❗️Если исключить прочие доходы (их можно отнести к разовым факторам) и восстановление налога на прибыль, ВТБ показал бы убыток. Чистая процентная маржа (0,8%) подтверждает: основной бизнес почти не зарабатывает.

Спрогнозировать прочие доходы с высокой вероятностью невозможно, поэтому приходится опираться на план по прибыли самого банка👇

Санкции, инфляция, рецессия — детали страхов разные. Посмотрите, как растёт индекс RGBI, а ведь уже сколько негатива и «армагеддона»! Такие страхи на растущем рынке — явный признак продолжения роста.

Инвесторы часто преувеличивают страхи, усиливая их. Я раньше тоже чего-то боялся: то падения рубля, то дефолтов, то коррекции на рынке акций. Всё это — из-за неправильного распределения активов в портфеле, желания заработать побольше, обогнать рынок… Отсюда и все проблемы.

Вспомним индикатор Баффета — сравнение рыночной капитализации с ВВП. Мы на самом низком уровне этого показателя, и у государства есть воля это изменить.

По всем показателям мы очень дешёвы. Коэффициенты P/E и CAPE, конечно, бесполезны при краткосрочной оценке и полностью бесполезны при прогнозировании перспектив акций. Но — 12-месячные скользящие или коэффициенты P/E всё-таки могут дать грубое представление о настроениях.

Самый большой риск долгосрочного инвестора — запаниковать и продать свой портфель на дне.

В 2017 году в сфере девелопмента началась важная реформа долевого строительства в России. А уже 1 июля 2019 года был принят закон о полном переходе на эскроу-счета для всех новых жилых проектов, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

📌Понятие «эскроу» означает условное депонирование — хранение денег или других ценностей у третьей стороны (например, банка) до выполнения условий договора. Впервые такие счета появились в 1920-х годах в Швейцарии для управления строительными проектами. В России понятие договора эскроу появилось в 2014 году.

🏚️ Изначально отношения застройщиков и дольщиков регулировались Федеральным законом № 214 от 2004 года. Этот закон претерпел значительные изменения с момента его принятия, но самое кардинальное изменение произошло в конце 2018 года. Согласно этим изменениям с июля 2019 года изменилась система получения застройщиком средств дольщиков. (Стоит отметить, что июль является знаковым месяцем для рынка недвижимости: помимо перехода на эскроу-счета в 2019 году, в июле 2024 года была отменена общая льготная ипотека).