реновация

За последние пять лет накопленный объем аварийного жилья в России вырос на 21%, несмотря на государственные программы его расселения. До последнего времени каждый житель аварийных домов дожидался расселения в среднем по восемь лет, подсчитали экономисты. Но этот срок теперь может увеличиться из-за того, что ЦБ РФ сделал рыночную ипотеку малодоступной. Вряд ли поможет ускорить расселение аварийного жилья и рукотворный кризис жилищного строительства в РФ. Превышение всех нормативных сроков эксплуатации домов массовой советской застройки в ближайшие годы наверняка обострит проблему непригодного жилья в РФ, — Независимая газета.
@ejdailyru

 Первый раз встретил цифры по этой теме, почему то мне казалось, что аварийного жилья в стране с каждым годом всё меньше, а оказалось что его всё больше и ситуация с аварийным жильём ухудшается с каждым годом. Да и 8 лет ожиданий после признания дома аварийным, получается что люди продолжают жить в аварийном жилье по 8 лет ещё в среднем! Я признаться думал ну может 2-3 года и всё переезд,- ошибался. 

( Читать дальше )

 

 🏚 Когда-то здесь кипела жизнь.  

( Читать дальше )

Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, была подана как масштабная городская инициатива по обновлению устаревшего жилого фонда. Однако в профессиональной среде она нередко рассматривалась как экстренная мера поддержки строительной отрасли, переживавшей последствия повышения ключевой ставки в 2014–2015 годах. Спустя восемь лет ситуация вновь возвращается на круги своя: ужесточение денежно-кредитной политики, рост себестоимости и замедление спроса подталкивают девелоперов искать бюджетную поддержку — и реновация снова выходит на передний план.

Что происходит сейчас

В июне–июле 2025 года власти Москвы заявили о существенном расширении программы на ближайшие годы:

• Сергей Собянин сообщил, что в бюджете Москвы на 2025–2027 годы заложено 1,2 трлн рублей на реновацию. Это позволит построить около 7 млн кв. метров жилья для переселения порядка 182 тысяч человек
  📌 Источник — stroi.mos.ru

• В 2025 году в эксплуатацию планируют ввести более 2 млн кв. м жилья, что обеспечит новые квартиры для 70 тысяч москвичей

( Читать дальше )

До 20% квартир, выданных москвичам по программе реновации, перепродаются уже в первые месяцы после получения ключей. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, наибольшая доля таких сделок — в районах Некрасовка и Рязанский, где реновационное жильё формирует до 25% предложения в новых домах.

На рынок выходит не только жильё от переселенцев, но и от инвесторов: около 60% квартир, выставленных на продажу сразу после ввода дома, принадлежит тем, кто заранее скупал жильё в сносимых пятиэтажках.

По оценкам «ЦИАН.Аналитики», доля реновационных квартир на вторичке выросла до 1,5% по Москве — в 2021 году она была 0,4%. Это связано как с ростом объёмов ввода жилья, так и с наследниками пожилых жителей, решающими продать полученную недвижимость.

Средняя цена «квадрата» в реновационных домах достигла 358 тыс. руб., что на 26% выше уровня мая 2023 года. Это немного превышает среднюю цену по вторичке (354 тыс. руб.). Лидером по стоимости стал Академический район (441 тыс. руб.), а самая доступная цена — в Нижегородском районе (294 тыс. руб.).

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:
— Прогнозы по госдолгу США.
— Рекордные закупки физиков на американском фондовом рынке.
— Получится ли у Дональда Фредовича каменный цветок?
— Познавательное про жилье американцев.


Доброе утро, всем привет!

Витают слухи, что ЕС желает сделать потолок на российскую нефть на уровне 50$ за баррель. Очевидно, был пропущен приём таблеток. Кстати, там у них в ЕС кто-то сказал с трибуны, что Кая Каллас тупая.

Ну, в общем, на картинке всё красноречиво. Жёлтенький уровень – это текущий потолок в 60$. А чёрненькая кривая – это средняя экспортная цена за Urals. Т.е. что есть потолок, что нет потолка. Неважно.

Мы давно говорим, к чему все эти полумеры? Просто запретите Россию и дело с концом. На глобусе белое пятно. Слова «Россия» нет. Экономики тоже нет. Европейской.

Поистине, в удивительное время живем. Когда еще так было, что все западные элитарии по щелчку пальцев стали деревом.

***



( Читать дальше )

Насколько помнят те, кто следит за нашим проектом и за нашими усилиями, — с месяц назад мы предприняли последнюю попытку
купить советский пансионат в Подольске, в нашей терминологии, — объект SILA.
И в силу)) этого — даже выпустили специальную эмиссию ЦФА SILA-1, с избыточной доходностью в 36% годовых.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1118257/

В общем, пора доложиться.
Как водится, всё пошло и так и не так, но закончилось, как полагается в сказке, — хорошо.

Необходимых для выкупа SILы минимума ₽100 млн, — собрать мы не успели.

Но Господь, будучи милостив к старательным идиотам, позволил нам большее.

У нас хватило ума и денег — найти на аукционе и купить, упершись, объект, существенно более лучший. Чем любимый давно и безнадёжно, Подольский SILушка.

Мы укупили, обставив 4-х соискателей, — бывший красавец Пионер-Лагерь САТУРН.

В 20 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, о 6-ти гектарах, с 4-мя спальными корпусами, в прекрасном, насколько это возможно после 15 лет запустения, рабочем состоянии.

( Читать дальше )

В Москве тысячи домов под реновацию и более 300 тысяч квартир.
Есть среди них и классические коммуналки, и квартиры с долевой собственностью.
Комнаты в коммуналках в домах под снос продают за 8 млн и дороже, а ведь это цена дешевой однушки.
Продавцы таких комнат клятвенно обещают, что взамен ДГИ выдаст однушку.
Так ли это? Есть ли подвох?

( Читать дальше )

В 2024 году объем ввода многоквартирных домов (МКД) в России продолжит снижаться, особенно в крупных городах-миллионниках. Прогноз «Яндекс Недвижимости» указывает на сокращение ввода в девяти из 16 городов, включая Нижний Новгород (-29%), Челябинск (-27%) и Уфу (-21%). В Санкт-Петербурге падение составит 4%. В то же время Москва продолжает демонстрировать рост на 11%, обеспечивая более трети от общего объема ввода жилья в миллионниках.

Общий ввод МКД в России за январь-октябрь 2024 года составил 29,5 млн кв. м, что на 18% меньше по сравнению с прошлым годом. Особенно сильно сократился ввод в Башкирии (-41%) и Челябинской области (-25%). В Москве в 2024 году планируется сдать 6,6 млн кв. м, что составляет 33,7% от всего объема в миллионниках.

Аналитики связывают такие колебания с приоритетами бюджетного финансирования и активностью региональных застройщиков. В Москве значительный вклад в объемы ввода жилья вносит программа реновации, с момента запуска которой в 2017 году было введено 5 млн кв. м. В других регионах, таких как Омск, Волгоград и Новосибирск, прогнозируется рост ввода жилья на 12–73%.

( Читать дальше )

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: РЕНОВАЦИЯ ПРОМЗОН ОБЕСПЕЧИТ 200 000 НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ

Как мы писали ранее (https://t.me/russianmacro/17322), в столице реализуется крупнейший инвестпроект на территории РФ. Под редевелопмент (комплексное развитие территорий) отдают 188 бывших промзон, в течение 12 лет здесь введут более 35 млн кв метров недвижимости, совокупные частные инвестиции оцениваются в 8 трлн рублей.

Согласно свежим опубликованным оценкам Мэрии, на объектах, которые уже в стадии реализации (сейчас это около 1/3 всей программы) будет создано 196 000 новых рабочих мест. Напомним, что под жилье отводится лишь около 35% площадей, остальное обеспечат офисы, торговля, объекты образования, здравоохранения, спорта. Примерно 20% участков займут новые производства.

Судя по объемам стройки, программа обеспечит около половины (!) всего московского ввода недвижимости. С учётом этого, цифры потенциальных рабочих мест выглядят адекватно. Однако, с учётом текущей безработицы в городе менее 0,3%, переварить такой объем рынок труда сможет только в случае дальнейшего роста численности населения Москвы.MMI.

( Читать дальше )

Как сообщил сегодня в своем телеграмм-канале Мэр Москвы Сергей Собянин, больше 160 тысяч человек начали переселение в новое жильё по реновации. «Со старта программы введены в эксплуатацию 307 домов по всей Москве. 472 здания, или 9 млн кв. метров жилья, — в работе», — написал Мэр Москвы С.Собянин.

Оптимизация градостроительных процедур, вовлечение городских территорий в рамках КРТ, подбор новых «стартов» и суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» способствовали ускорению темпов программы реновации, задачу которую ставил перед правительством Мэр Москвы Сергей Собянин. Об этом сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин в ходе открытого диалога, прошедшего 17 апреля в Ситуационном центре Правительства Москвы.

По словам Лёвкина, названные меры позволят до конца 2028 года обеспечить ввод в эксплуатацию еще около восьми млн кв.м жилья и начать переселение еще около 300 тыс. человек.

( Читать дальше )