Комнаты в московских хрущевках по 8 млн или история одной иллюзии.

В Москве тысячи домов под реновацию и более 300 тысяч квартир.
Есть среди них и классические коммуналки, и квартиры с долевой собственностью.
Комнаты в коммуналках в домах под снос продают за 8 млн и дороже, а ведь это цена дешевой однушки.
Продавцы таких комнат клятвенно обещают, что взамен ДГИ выдаст однушку.
Так ли это? Есть ли подвох?

На первый взгляд все верно. Ведь официальная позиция такова: “Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную. Если комната находится в долевой собственности, то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру”.

Но на практике все значительно сложнее. В последние годы в ДГИ под микроскопом изучают историю квартиры. Если есть признаки, что изначально комната не была получена по ордеру, а образовалась в результате дробления квартиры, то это “злоупотребление правом с целью поиметь выгоду от реновации”.

Что это значит на практике? Вместо комнаты в коммуналке (с отдельным кадастровым номером и лицевым счетом) могут дать не однушку, а двушку или трешку… в долях с соседями. Ведь когда-то 2-3 комнаты принадлежали членам одной семьи. И таких случаев по Москве сотни.

Но есть и единичные случаи, когда спустя пару лет судов все-таки удавалось получить однушку. Судиться с ДГИ, как вы понимаете, очень непросто.

Сейчас в Москве выставлены на продажу около 15-17 комнат по цене 8-9 млн.
На мой взгляд цена не соответствует риску.
t.me/mosstart

youtube.com/shorts/0_LhSzH216c?feature=share