реновация


Коротко обо всем

Чето лень совсем писать что то путнее. Никак не заставлю себя про теслу написать третью часть последнюю. Про смену поколений (человеков, а не автомобилей). Ну да я смогу. Потом :)))

Здоровье.
Отхожу понемногу от короны. Уже вернулся к пробежкам. Одновременно вернулся к дозированному приему алкоголя :)  Сразу стало лучше, уж не знаю что именно помогло, скорее всего в комплексе! :) 

Портфельные дела:
Инвест портфель в РФ проседает вместе с рынком (кроме НорНикеля!)  и это хорошо тк надо скидывать валютную часть кеша и докупать РФ рынок
Инвест портфель в США растет вместе с рынком и это хорошо
В сбере отсёкся под див. На 200 и на 175 буду докупать. Потом молиться и держать несколько лет.

Спекуляции:

Все что ставилось на падение или боковик не сыграло. По очевидным причинам- развернулся доллар, начался по чуть риск-он и всё попёрло. Особенно нефть удивляет… но этот сон наркомана скоро закончиться тк спрос не восстанавливается, запасов все еще много, а затарка нефти китаем и сезон ураганов заканчиваются. 

  1. Шорт в eur.usd — закрыт с лосём. Можно было полосеводить и еще. Но не накануне выборов. Плохо может кончится.
  2. Нефть- фьючи закрыто почти в БУ, по 42.9. Скорее всего на след неделе будет откат но по той же причине выборов — закрыто ибо рандом. 
  3. Нефть шорт по кол опционам в серии 08/10 — экспирировались около нуля, фьючи сразу откуплены
  4. В рубле не играл, тк не решился (а зря)
  5. В насдаке несколько попыток шорта на которых я ждал попыток закрытия гепов внизу что бы нормально развернутся уже наверх. Ничего не вышло. Один в бу второй в лося (зарезан тут же)
Коротко обо всем



Все удачной недели!

Деурбанизация: как изменится Москва после карантина

 

Деурбанизация: как изменится Москва после карантина 

главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов,
бывший глава департамента культуры Москвы, а теперь руководитель «Центра аналитики города» Сергей Капков,
архитектурный критик Григорий Ревзин,
президент компании Sminex Алексей Тулупов и
глава Becar Asset Management Александр Шарапов.

Сергей Кузнецов
: Все города развивались очень по-разному. Есть город Хьюстон, один из самых больших по территории городов мира, где концепция одноэтажной застройки полностью реализована. Город для жизни ужасный, невозможно обеспечить всех привычными, доступными сегодня удобствами в пешей доступности. То есть все должны ехать в центр, стоять в гигантских пробках, потому что такой сильно распределенный способ поселения, к сожалению, не подразумевает нормального формата городской жизни, к которому мы привыкли.

Поэтому высокоплотная застройка — это нормальная практика для успешных городов. Она позволяет



( Читать дальше )

Не спешите хоронить хрущевки! Кто и зачем переселяет жителей малоэтажных кварталов в небо

Конечно, хрущевки имеют свои всем известные минусы, и о них мы поговорим ниже.

Вот и многие добровольные покупатели «муравейников» концентрируются только на минусах пятиэтажек, игнорируя все остальное.

Но все они забывают, что вместе с хрущевками уничтожается и все остальное, что их окружает. А это:

— тихий спокойный район

— уже обжитая территория, с высаженными деревьями, где просто приятнее

— налаженная инфраструктура

— низкая плотность населения (главное преимущество!)

— удобные парковки, прогулочные зоны

Ничего этого не останется. Разумеется, никто не собирается сносить  хрущевку, чтобы поставить там новые пятиэтажки. Застройщикам это не интересно. Поставят огромные коробки, каждая на 500-1000 квартир, высотные дома будет продувать ветер, зелени минимум, дворы превратятся в одну большую парковку, детей выпускать погулять будет нереально.

Все должны четко себе понимать, что реновация — равно уплотнение. Единственный смысл реновации – борьба за дорогую московскую землю



( Читать дальше )

Потенциал роста акций ГК ПИК составляет 10% - Фридом Финанс

Прибыль ГК «ПИК» за 2018 год по МСФО выросла в 6,7 раза – до 21,25 млрд рублей, следует из отчетности компании.

Прибыль от операционной деятельности в отчетном году увеличилась в 4 раза – до 37,5 млрд рублей.

По данным отчетности по МСФО, выручка ГК ПИК в 2018 году поднялась на 40%, до 245,8 млрд руб. Росту выручки способствовали как увеличение поступлений от продажи жилой недвижимости со 158,8 млрд руб. до 211 млрд руб., так и повышение дохода от реализации нежилых помещений и парковочных мест с 11 млрд руб. до 15,5 млрд руб. Запас непроданной недвижимости в прошлом году сократился на 627 тыс. кв. м до 10870 тыс. кв. м.

Приведенная EBITDA компании за год составила 42,8 млрд руб., что в 2,7 раза выше показателя за 2017 год. Маржа по EBITDA поднялась с 9% до 17,4%. Размер чистого долга группы оценивается как низкий, отношение чистого долга к приведенной EBITDA на конец 2018 года составило 0,06х.

В 2019 году продажи недвижимости ожидаются на уровне 200–220 млрд руб. С учетом реализации нежилых зданий и машиномест на сумму 15–20 млрд руб. совокупная выручка может достичь 240 млрд руб.

( Читать дальше )

чьи в лесу шишки

https://www.rbc.ru/politics/18/02/2018/5a86dec69a79477ebca95dae?from=main

На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации. Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор



а мужики то не знают для кого реновация

Ситуация на вытекающий момент

 

Страна \ Численность населения на 2016г \ Кредитный рейтинг

Австралия 24,13 миллиона  AAA 

Канада    36,29 миллиона   ААА

Нидерланды 17,02 миллиона  ААА

Швеция       9,903 миллиона   ААА

Швейцария  8,372 миллиона   ААА

Дания       5,731 миллиона     ААА

Норвегия 5,233 миллиона   ААА

Германия 82,67 миллиона    ААА

США  323,1 миллиона  ААА




Австрия    8,747 миллиона      AA+

Финляндия   5,495 миллиона   АА+

Бельгия    11,35 миллиона      АА

Южная Корея 51,25 миллиона  АА

Великобритания 65,64 миллиона  АА

Франция   66,9 миллиона      АА

Чехия         10,56 миллиона    AA-

Эстония   1,316 миллиона      АА-

Исландия  0,334 миллиона     А

Ирландия 4,773 миллиона   А+

Япония  127 миллионов   А+

 



( Читать дальше )

Началась атака на московскую недвижимость

Многие, наверное, обратили внимание, что в последнее  время появилось огромное количество статей, в которых говорилось о скором крахе московской недвижимости. Домов понастроили выше крыши, налоги и квартплата растут, денег ни у кого нет – в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.

Как человек, когда то плотно этим занимавшийся, хочу сказать, что темой обесценивания столичных квартир в основном заинтересовались те СМИ, про которых четко известно, кому там и сколько заносить. То же самое касается и блогосферы, ибо ТОП-блогеры, которые про это писали, способны заинтересоваться какой-либо темой, только когда им на счет поступает определенная сумма денег. Так что, извините, но относиться к таким статьям, как к объективной экспертной оценке я априори не могу.

Что самое интересное, что вот всех этих людей не беспокоило состояние московской недвижки, когда доллар взлетел на 80. Они не испытывали никаких сомнений в высокой стоимости столичных квартир, когда нефть  кантовалась на 30, а против России вводили международные санкции. Но как только в российской экономике появились четкие очертания стабилизации, когда ЗВР и Стабфонды стали расти, а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.



( Читать дальше )

Сон

Навеял пост этот пост другой, который сегодня прочитал  smart-lab.ru/blog/403006.php .
Был у меня сон может год назад, может больше.
Снилось в общем, что заезжаю я в город, в мск вроде было дело, на машине, ищем какую то  фирму чтоли… а нет, санаторий искали по путевке… а все здания пустые, людей нет, писец, шок.
Захожу в школу, днем причем, все пусто. Рекриации где должны бегать дети пусты.
Во сне страшно и жутко как то было...
потом нашли людей внутри квартала, но немного.
Короче нашли в конце концов этот санаторий, зашли, оформились как полагается. Пошли в столовую...
А там опять шок- во первых совком пахнуло нещадно( все как при совке-столы, стулья, занавески, очередь к еде с подносами. И люди, это было что-то, короче почти все китайцы или буряты, не понял, но узкоглазые. А говорят по нашему...
Потом я проснулся, проснулся с впечатлениями. Как из фильма ужасов.
Почему и запомнил этот сон. Реально страшно было ходить среди кварталов, где нет людей и было это как наяву...
 Потом появился проект реновации, думаю где-то через полгода, не раньше… вот и думаю я бл экстрасенс чтоли… Не смейтесь, реально сон такой был.

Реновация. Размышления

Переселят – не переселят? Ущемят интересы жителей или не ущемят? Ответы, на мой взгляд, очевидны.

  1. Основными бенефициарами программы будут не жители, а застройщики. Так и замышлялось. Странно ожидать от государства таких щедрот, как замена устаревшего жилья. Тем более в кризисный период.
  2. Если рассматривать государство не как обезличенный механизм, а как конкретных людей, то пазл складывается. Мало кто будет сомневаться в способностях лоббистов от строительной отрасли. Продавить закон – без проблем. Кому-то из застройщиков эта мера позволит за счет госбюджета поправить пошатнувшееся положение. А кому-то – просто выжить. В очень сложное для отрасли время… Своеобразная форма госзакупок.
  3. Олигархи от строительства смогут наконец продать накопившиеся «складские запасы». Избегут банкротства. Осталось упаковать в красивую обертку. Приемлемую для большинства.
  4. Постепенно меняется формулировка. Вначале говорили, что будут строить взамен старого. Теперь закидывают пробные камни о наличии у государства готовых для переселения по реновации домов. Не исключено, что в дальнейшем будут заявления о необходимости пополнения резервов за счет уже построенного жилья через покупки у застройщиков.
  5. Среди моих немногочисленных знакомых – жителей таких домов — нет ни одного человека, который хотел бы остаться жить в пятиэтажке. Но, конечно же, слишком мала выборка, чтобы выводы делать о предпочтениях совокупности.
  6. Как итог: застройщики получат сбыт, их представители во власти – политические очки, люди – новые квадратные метры, а экономика – дольку в копилку экономического роста. Поэтому – почему бы и нет.


( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW