пик сз

Разбор строительного сектора

В 2024 год строительный сектор вошел не так радужно, как годы до этого. Всё дело в высокой ключевой ставки и ужесточением условий для льготной ипотеки. Все девелоперы болезненно воспринимают данные изменения, но каждый по своему. О том, акции каких застройщиков сейчас наиболее перспективны и на каком этапе находится недвижимость в России, читай ниже.

 

Ипотека

Впервые льготная ипотека была введена в апреле 2020 года. По ней гражданин РФ подходящий под необходимые условия,  может взять кредит на жилье. Всего было представлено 7 программ по которым можно было получить скидку. В число этих программ входит: молодая семья, материнский капитал, ипотека под 6 процентов при рождении второго ребенка, военная ипотека (для участников НИС), дальневосточная ипотека, сельская ипотека, ипотека для многодетных семей. Общими пунктами было выделялось: ставка – до 6,5%; первый взнос – минимум 20% от стоимости квартиры; объект – квартира в новостройке от застройщика; максимальная сумма – максимум 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях; требования – наличие гражданства РФ.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в России в 2023 году выросли в сравнении с предыдущим годом на 44% — до более 1 миллиона договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали в "Циане". «Предыдущий рекорд — 899 тысяч ДДУ в 2021 году — превышен на 12%», — говорится в сообщении компании.

По данным «Циана», рекорд был побит за счет повышенной активности в третьем и четвертом кварталах прошлого года, когда число ДДУ, заключаемых за три месяца, впервые превысило 300 тысяч.

1prime.ru/development/20240220/843120143.html

Накануне бумаги группы ПИК крайне активно торговались и доторговались аж до 2-го места по доходности с начала года среди всех акций индекса МосБиржи.

Все-таки почти 30% за 1,5 месяца — не шутка, особенно в свете роста ставок и давления на потребительский ипотечный спрос со стороны ЦБ. Дошло даже до обновления максимумов лета 2023 г., которые наблюдались в бумагах ПИКа ещё в феврале 2022 г.


( Читать дальше )

Продавцы вторичного жилья в РФ в среднем в январе 2024 года увеличили скидки до 1,8% от цены объявления по сравнению с 1-1,3% в январе 2023 года. Об этом сообщила пресс-служба «Сбера» со ссылкой на исследование «Домклика».

Аналитики платформы рассчитали разницу между стоимостью объекта недвижимости в объявлении на витрине «Домклик» и финальной ценой, на которую была оформлена ипотека в «Сбере». Полученное значение усреднили по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе.

«Согласно данным о приобретенных квартирах через витрину „Домклик“, средний размер скидки на вторичном рынке РФ составляет около 1,8%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 3,1 млн рублей площадью 35 кв. м выгода покупателя составит около 60 тыс. рублей», — говорится в сообщении.

В пресс-службе «Сбера» ТАСС уточнили, что в январе 2023 года величина торга была на уровне 1-1,3%, к маю параметр опустился до 0,8%, а затем снова стал расти.

tass.ru/nedvizhimost/20005089

( Читать дальше )

Себестоимость строительства всех видов коммерческой недвижимости по итогам 2023 года показала серьезный рост — на 15-30%. Это обусловлено в большей степени острым дефицитом рабочей силы. Сложившаяся ситуация уже привела к сокращению нового строительства складских и офисных площадей. Участники рынка ожидают продолжения роста затрат, что может привести к сворачиванию ряда новых проектов.

Гендиректор «Технониколь» Анатолий Нестеров говорит, что в 2023 году газосиликатные блоки выросли в цене на 27% год к году, пазогребневые плиты — на 18%, гипсокартон — на 17%, сухие строительные смеси — на 11%. Он объясняет это увеличением тарифов на газ на 17% и электроэнергию на 18%, а также удорожанием логистики на 50%.

Но наиболее значительное влияние на рост себестоимости строительства складов оказало увеличение стоимости работ на 26% год к году, до 22 тыс. руб. за 1 кв. м. Это обусловлено дефицитом рабочей силы, поясняет член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин. 

( Читать дальше )

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому ЦБ получит возможность ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.

Поправки предусматривают, что Банк России получает полномочия по ограничению доли предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.

frankmedia.ru/154974

Ввод жилья в Москве в январе 2024 года сократился по сравнению с январем прошлого года на 75% — до 246 тысяч квадратных метров, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

Ввод жилья в России в целом в январе вырос на процент — до 12,1 миллиона квадратных метров, указывается в материалах ведомства.

1prime.ru/development/20240214/843070866.html

С ноября 2023 года я начал вести дневник операций и отслеживать 10 перспективных акций по версии ЛИСП.

Дневник операций по акции

16.11.2023 г. Акция перекуплена. Текущая цена примерно отражает эффективную стоимость, однако чтобы заработать от 20% годовых необходимо дождаться снижения. Жду снижения к точке входа и консолидации цены на точке.

15.12.2023 г. Цена отбилась очередной раз вблизи точки входа. Принял решение о входе.

17.01.2024 г. Цена выросла на 5%. Докупился на 25% от запланированной суммы. В акциях компании 50% от ранее запланированного объёма. Если цена вырастит ещё на 5% буду докупаться.

22.01.2024 г. Докупился на 25% от запланированной суммы. В акциях компании 75 % от ранее запланированного объёма. Если цена достигнет расчётной точки выхода и остановится буду наблюдать и принимать решение по факту движения цены.

14.02.2024 г. Зафиксировал прибыль. С 15.12.2023 г. по 14.02.2024 г. прибыль составила 20.17% или 121% годовых.

( Читать дальше )

Несмотря на многочисленные обсуждения компании Самолет, именно ПИК показал наибольшую динамику роста с начала 2024 года. Доводов росту Самолета в интернете можно найти много, но, как вы видите сами, фундамент не всегда является триггером к росту. 

Другое дело тех.анализ. На мой взгляд, все четыре крупнейших девелопера имеют потенциал роста, а ПИК лишь является опережающим активом сектора. 

Сравните сами. Акции ПИК формируют диагональ, в запасе еще коррекция и волна С

Сам потенциал я оцениваю в районе 920-960 за акцию. 

В тоже самое время ЛСР имеет потенциал +36% от текущей цены

( Читать дальше )

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 164,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,5%, превысив аналогичную динамику за предыдущие 30 дней — 1%, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». Согласно данным «Этажей», первичное жилье в России в целом сейчас стоит в среднем 129,9 тыс. руб. за кв. м, рост к январю 1,83%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, за год — на 12,2%.

Самый выраженный рост средней стоимости жилья за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 4,7%, до 200,3 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отметили увеличение показателя в Омске на 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за кв. м. В Саратове, согласно данным «Этажей», новостройки подорожали на 2,8%, до 75,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», значение, наоборот, снизилось на 0,2%, до 342,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — сокращение на 2,2%, до 247,7 тыс. руб. за кв. м.

( Читать дальше )